Решение № 2-170/2017 2-170/2017~М-137/2017 М-137/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-170/2017

Дело № 2-170/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьево 25 августа 2017 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия

в составе судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия обратилось в суд с иском к ФИО3 с требованиями взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 09 октября 2015 года по 31 мая 2017 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка расположенный по адресу: Республика Хакасия Орджоникидзевский район село приисковое улица <данные изъяты>, дом №... Требования мотивированы тем, что ФИО3 является арендатором указанного земельного участка на основании договора о предоставлении земельного участка в аренду, но в период с 09.10.2015 по настоящее время арендная плата за земельный участок не осуществляется. Кроме того, 12.06.2014 ФИО3 выдано разрешение на строительство нежилого здания, расположенного по адресу: .... Однако, до настоящего времени строительство объекта не начато, что подтверждается актом обследования объекта недвижимости.

В судебном заседании представители истца А. и М., действующие на основании доверенности, настаивали на удовлетворении исковых требований, уточнив их, просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 09 октября 2015 года по 31 июля 2017 года в размере ... рублей ... копеек.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, с исковыми требованиями согласен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 декабря 2013 года на основании Постановления администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия от 09.12.2013 года № 799, между администрацией Орджоникидзевского района Республики Хакасия, №.., действующей на основании Устава, зарегистрированного государственным правовым комитетом Республики Хакасия 08 июля 2005 года, регистрационный номер №.., в лице и.о. руководителя управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района ФИО2, действующей на основании Положения об управлении муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района от 27 октября 2011 года за государственным №.., свидетельство о государственной регистрации, зарегистрированное Межрайонной инспекцией МНС России №.. по Республике Хакасия от 04 апреля 2003 года, за регистрационным №.., (далее - «Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», №.., действующим на основании Устава, утвержденного Протоколом общего собрания учредителей №.. от ../../.., основной регистрационный №.., в лице ФИО1, действующего на основании доверенности от 29.03.2013 (далее Арендатор») заключили Договор № 142 о предоставлении земельного участка в аренду юридическому лицу, сроком до 08 ноября 2014 года.

По данному договору Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Орджоникидзевский район, с. ... ул. ..., №.., для строительства туристического комплекса, площадью 15000 (пятнадцать тысяч) кв. м.

27 февраля 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», в лице ФИО1 («Арендатор») и ФИО3 («Новый Арендатор») был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, на основании которого, Арендатор передает Новому Арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды №.. от ../../.., а Новый арендатор принимает переданные ему права и обязанности.

Дополнительным соглашением № 8 от 26 февраля 2015 года о внесении изменений в Договор о предоставлении земельного участка в аренду № 142 от 13декабря 2013 года, срок предоставления в аренду земельного участка был возобновлен на 11 месяцев с 09 ноября 2014 года по 08 октября 2015 года.

Согласно пункту 4.4.9. Договора № 142 от 13 декабря 2013 года, Арендатор обязан после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального в течение трех дней с момента окончания срока действия Договора.

Согласно подпункту 4.4.2. Договора № 142 от 13 декабря 2013 года Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствие с его целевым – значением (строительство туристического комплекса), а также уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.

В период времени с 09 октября 2015 года по настоящее время арендная плата за земельный участок Новым арендатором по Договору аренды земельного участка не осуществляется.

На период с 09.10.2015 по 31.07.2017 задолженность по арендной плате составляет 87882,62 рубля. Расчет задолженности, предоставленный истцом, ответчиком не оспорен, поэтому принимается судом, документов, подтверждающих оплату задолженности, не предоставлено.

Кроме того, 12 августа 2014 года, администрацией <данные изъяты> сельсовета ответчику было выдано разрешение №6 на строительство нежилого здания, расположенного по адресу: .... Однако до настоящего времени строительство объекта не начато, что подтверждается Актом обследования объекта недвижимости от 28 апреля 2017 года и расчетом арендной платы.

Согласно части 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

30 мая 2017 года Управлением муниципального имущества Администрации Орджоникидзевского района в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору аренды земельного участка, с предложением о расторжении договора аренды и снятии объекта с кадастрового учета, как несуществующего.

Ответчик, также неоднократно был уведомлен о расторжении договора аренды, что подтверждено письмами, направленными в его адрес. (л.д. 15-16)

Таким образом, истец предпринял все меры для надлежащего письменного предупреждения арендатора о необходимости устранения нарушений, допущенных им при исполнении обязательств по договору, но обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены.

По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как следует из доказательств, предоставленных суду, невыплата арендной платы арендодателем за земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия Орджоникидзевский район с. ..., ул. ..., дом №.., носила систематический характер и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 09 октября 2015 года по 31 июля 2017 года в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №142 от 13 декабря 2013 года, заключенный между администрацией Орджоникидзевского района в лице Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2017 года.

Судья М.Н. Южакова