Решение № 2-389/2018 2-389/2018~М-316/2018 М-316/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-389/2018

дело №2-389/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года ст. Зеленчукская

Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Бурдовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А.,

рассмотрев в помещении Зеленчукского районного суда, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зеленчукского муниципального района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку (гараж), указав, что в 12.08.1996 году на основании Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации Зеленчукского района ЖСК «Надежда» за счет средств членов ЖСК «Надежда» были построены гаражи, расположенные по адресу: в КЧР, ст. Зеленчукская, пер. Кооперативный № 1.

Земельный участок, на котором расположены указанные гаражи, Постановлением главы администрации Зеленчукского района №245 от 08.07.1996 года был закреплен в бессрочное (постоянное) пользование за ЖСК «Надежда» для размещения многоквартирного жилого дома и гаражей.

Земельный участок с 08.07.1996 года принадлежал ЖСК «Надежда» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается Государственным актом, выданным Зеленчукской районной администрацией. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.

В 1998 году, лицам принимавшим долевое участие в строительстве 35 квартирного жилого дома ЖК «Надежда» были выданы регистрационные удостоверения. Вместе с квартирами они получили свои гаражи.

Гаражи построены на основании всех необходимых разрешительных документов, на данный момент они включены в реестр объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации. Гаражи находятся в фактической эксплуатации с 1998 года.

Санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражей были соблюдены.

Отделом архитектуры и градостроительства Зеленчукского муниципального района ей выдана справка, что построенный и находящийся в её пользовании гараж соответствует п. 6.39* СНиП 2.07.01-89* Градостроительство, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При возведении гаражей соблюдено целевое назначение земельного участка.

Все члены ЖСК являясь собственниками, которые внесли полностью взносы за гаражи, открыто владеют и пользуются гаражами но нет возможности оформить их в собственность, так как ЖСК «Надежда» не оформил своевременно ввод объектов в эксплуатацию и не выдал собственникам справки для оформления гаражей в собственность.

В связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности на принадлежащие членам ЖСК «Надежда» гаражи, находящиеся по адресу: ст. Зеленчукская, пер Кооперативный, № 1 - невозможна.

Истец просила признать право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу КЧР, Зеленчукский р-он, ст. Зеленчукская, переул. Кооперативный, д. 1.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнила, указав, что при составлении искового заявления была допущена описка в площади гаража, фактически площадь гаража <данные изъяты>, что подтверждено имеющимися в деле документами, в остальной части поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, указав, что гараж представителями ответчика был обмерян, согласован и утверждён планом застройки, и с 1998 года истец открыто и добросовестно им пользуется, производит ремонтные работы, облагораживает территорию вокруг гаража. Претензий от третьих лиц с 1998 года не поступало. От взыскания государственной пошлины с ответчика отказалась.

Представитель Межмуниципального отдела по Зеленчукскому и Урупскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации и представитель ответчика администрации Зеленчукского сельского поселения, были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, однако в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, оставили решение по делу на усмотрение суда, при принятии решения учесть относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимной связи доказательств в их совокупности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает удовлетворить требования ФИО1 по следующим основаниям:

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица, либо по обращению исполнительного органа государственной власти, обеспечивает выбор земельного участка (статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", -рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела Постановлением Администрации Зеленчукского района №245 от 08 июля 1996 года земельный участок площадью 4507 кв.м. закреплён за ЖСК «Надежда» для размещения многоквартирного жилого дома и гаражей. Комитету по земельным ресурсам постановлено выдать документы удостоверяющие право на землю (л.д.27).

Постановлением главы администрации Зеленчукского района №157 от 09 апреля 1998 года утверждён список членов ЖСК «Надежда», подлежащих заселению с правом на прилегающие гаражи, где жильцом подлежащим вселению в квартиру № указана истец ФИО1 (л.д.29-30).

Жилищно-строительному кооперативу «Надежда» 07 мая 2006 года инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора выдано разрешение на выполнение работ по строительству гаражей при 35-ти квартирном жилом доме (л.д.7).

Планировочные ограничения установлены в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, требованиями к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства и отображены на чертеже градостроительного плана земельного участка (л.д.8), топографического плана гаражей в ст. Зеленчукской по ул. Кооперативной д. 1 (л.д.9).

Представителями жилищно-строительного кооператива «Надежда» принимались меры к надлежащей легализации самовольно построенных гаражей ещё в 2006 году, о чём свидетельствует согласование проведённое 07 мая 2006 года со всеми контролирующими организациями по строительству 24 индивидуальных гаражей (л.д.10).

Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации КЧР ГУП «Техинвентаризация» Зеленчукский филиал право собственности на гараж №, расположенный по адресу КЧР, Зеленчукский р-он, ст. Зеленчукская, переул. Кооперативный, 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – не оформлено (л.д.21-23).

Из отчёта Ассоциации «Саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет» № от ДД.ММ.ГГГГ – нежилое помещение количеством этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж №, расположенный по адресу КЧР, Зеленчукский р-он, ст. Зеленчукская, переул. Кооперативный, 1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оценен в 72 000 рублей (л.д.14-20).

Из представленных документов следует, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, а эксплуатация гаража достаточно длительное время с 1998 года по 2018 год подтверждает, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, право притязаний третьих лиц судом не выявлено. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии объективных оснований для признания права собственности на указанную постройку за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - гараж № общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: КЧР, Зеленчукский р-он, <адрес>, пере<адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КЧР в течение 30-ти дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2018 года.

С у д ь я: