Решение № 2-494/2020 2-494/2020~М-371/2020 М-371/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-494/2020

К делу №2-494/2020

УИД23RS0022-01-2020-000624-42


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 18 мая 2020 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего- судьи Новиковой Н.И.

при секретаре Маркиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения и просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29 декабря 2012 года № № общей площадью 840 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство».

Истец мотивирует свои требования тем, что 29 декабря 2012г. между администрацией муниципального образования Кавказский район Краснодарского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № №, общей площадью 840 кв.м., с кадастровым номером 23:44:0000000:96, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» сроком на 10 лет (до 29 декабря 2022 года). По договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №№ от 29.12.2012г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 29.12.2012г. по 31.03.2020г. в сумме 3 592,64руб.; по пене за период с 11.06.2013г. по 21.02.2020г. в сумме 2 172,65руб., а всего 5 765,29 руб. В адрес ФИО1 направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №№ от 29.12.2012г. с проектом соглашения о его расторжении, которое осталось не врученным.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялась судом надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, по адресу <адрес> Повестки возвратились в суд без вручения с отметкой «адресат не проживает». Из возвратившихся в суд повесток следует, что место пребывания ответчика неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчиков. Поскольку адрес: <адрес> является последним известным местом жительства ответчика, что подтверждается адресной справкой, ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчиков, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

29 декабря 2012г. между администрацией муниципального образования Кавказский район Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № № №, общей площадью 840 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» сроком на 10 лет (до 29 декабря 2022 года).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2020 года.

Согласно п.3.4 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии с п. 6.2 арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ, вступившей в силу 1 марта 2015 года и в связи с наличием в Кропоткинском городском поселении Кавказского района утвержденных решением Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского р-на “ 27.06.2012г. № 561 Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского селения Кавказского района, распоряжение земельными участками, государственная - собственность на которые не разграничена, на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района осуществляется администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

Пунктом 5.1.6 договора аренды № №№ от 29.12.2012г. предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий. Одним из таких существенных нарушений является не внесение арендной платы за землю в течение одного квартала.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении до говора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №№ от 29.12.2012г. числится задолженность по арендной плате за период с 29.12.2012г. по 31.03.2020г. в сумме 3 592,64руб.; по пене за период с 11.06.2013г. по 21.02.2020г. в сумме 2 172,65руб., а всего 5 765,29 руб.

Судом установлено, что администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района неоднократно обращалась в суд к ФИО1 с исками о взыскании образовавшейся задолженности, так как должник надлежащим образом не исполняет свою обязанность по внесению арендной платы в сроки, указанные в договоре аренды.

Исполнительные документы службой судебных приставов были возвращены истцу в соответствии с п.З ч. 1 ст. 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в связи с тем, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении кредитных организациях.

По причине имеющейся просрочки внесения арендной штаты более 1 квартала в адрес ФИО1 истцом направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №№ от 29.12.2012г. с проектом соглашения о его расторжении, однако оно осталось не врученным.

Согласно п. 4.2.13 договора аренды №№ от 29.12.2012г. арендатор обязан письменно в течение 10 дней уведомить арендодателя в случае изменения своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих реквизитов.

Согласно адресной справки ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 надлежащим образом не выполняет свою обязанность по внесению арендной платы в сроки, указанные в договоре аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № № от 29.12.2012г., в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29 декабря 2012 года № № общей площадью 840 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», заключенный между администрацией муниципального образования Кавказский район и ФИО1

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 22 мая 2020 года.

Председательствующий