Решение № 2-650/2018 2-650/2018(2-7886/2017;)~М-7793/2017 2-7886/2017 М-7793/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-650/2018

дело № 2-650/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Щекиной М.М.,

с участием истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ «Дом на Набережной», Мажаре О.А. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец является собственником 5/6 доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО5 является собственником 1/6 доли. Между собственниками квартира была разделена на основании решения суда.

С ДД.ММ.ГГГГ истец по данному адресу не проживает. Ответчик ФИО5 вынудила истца освободить данное жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно и непрерывно проживает у своей матери, по адресу: <адрес>.

По адресу: <адрес> постоянно и непрерывно проживают ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и н/с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. <адрес> (с рождения). ФИО4 является совместной дочерью истца ФИО3 и ответчика ФИО5

На данную квартиру открыт лицевой счет №. Оплату по данному лицевому счету в полном объеме производит истец: ФИО3

Ответчик ФИО5 в оплате коммунальных услуг платежей по общему имуществу, а также в оплате издержках по содержанию и сохранению своей собственности участия не принимает.

Коммунальными услугами по данному адресу истец не пользуется, а пользует по месту своего проживания.

На основании изложенного просит:

- определить порядок и размер участия по содержанию общего домового имущества, а также издержки по содержанию и сохранению квартиры по адресу: <адрес> между собственниками ФИО3 в размере 5/6 доли и ФИО5 в размере 1/6 доли.

- освободить ФИО3 от обязанности оплаты коммунальных услуг.

- обязать ТСЖ «Дом на Набережной» заключить отдельные соглашения с ФИО3 и с ФИО5 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил в части освобождения ФИО3 от обязанности оплаты коммунальных услуг в которые включают в себя: холодное водоснабжение (ХВС); холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения (ХВС на нужды ГВС); тепловая энергия на горячее водоснабжения (тепл. энергия на ГВС); отведение сточных вод холодного водоснабжения (Отв.ст. вод ХВС); отведение сточных вод горячего водоснабжения (Отв.ст. вод ГВС); электроснабжение с электроплитой.

В судебном заседании истец иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик на судебном заседании иск признала частично, не согласилась с уточненным иском т.к. у истца имеется ключи от квартиры и он часто бывает в квартире по адресу: <адрес> и пользуется коммунальными услугами.

Представитель третьего лица иск признал частично, не согласился с уточненным иском т.к. истец бывает в квартире по адресу: <адрес> и пользуется коммунальными услугами.

Заслушав участника процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Материалами дела установлено, что предметом спора является отдельная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Сособственниками спорного жилого помещения являются стороны: ФИО3 - в размере 5/6 доли на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 – в размере 1/6 доли на основании Апелляционного определения Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, приобщенными в материалы дела.

Из представленной в материалы дела справки о регистрации, выданной ТСЖ «Дом на Набережной" от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Также материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что задолженность по начисленным платежам на содержание спорного жилого помещения и коммунальные услуги отсутствует. Истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, а ответчик не производит оплату лицевого счета за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 23, 26, 27, 29, 37 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Дом на Набережной».

Разрешая спор, по существу оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. ст. 244, 249 ГК РФ, ст. ст. 155, 156 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей пропорционально принадлежащим сторонам размерам долей в праве собственности с возложением на ТСЖ «Дом на Набережной» обязательства выдавать собственникам жилого помещения отдельные платежные документы на оплату, в размере 5/6 доли оплаты для истца, и в размере 1/6 доли оплаты для ответчика.

В части требований по освобождению ФИО3 от обязанности оплаты коммунальных услуг в которые включают в себя: холодное водоснабжение (ХВС); холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения (ХВС на нужды ГВС); тепловая энергия на горячее водоснабжения (тепл. энергия на ГВС); отведение сточных вод холодного водоснабжения (отв.ст. вод ХВС); отведение сточных вод горячего водоснабжения (отв.ст. вод ГВС); электроснабжение с электроплитой, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, так как судом установлено, что истец и ответчик являясь сособственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, имеют разный бюджет, при этом между ними не достигнуто соглашение о порядке участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец согласно материалам дела посещает квартиру, пользуется коммунальными услугами, по смыслу законодательства сам факт его не проживания не освобождает и не изменяет порядок оплаты квартиры, установленный в соответствии с законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования ФИО3 к ТСЖ «Дом на Набережной», Мажаре О.А. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, обязании заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО3 и ФИО5 в равных долях от общего размера оплаты, по 5/6 и 1/6 доле каждому собственнику.

Возложить обязанность на ТСЖ «Дом на Набережной» заключить отдельные соглашения с ФИО3 и с ФИО5 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Набережная <адрес>.

Возложить обязанность на ТСЖ «Дом на Набережной» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО3 в размере 5/6 доли, ФИО5 - в размере 1/6 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Набережная <адрес>.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2018 года.

Председательствующий судья: У.И. Гибадатов