Решение № 2-658/2017 2-658/2017~М-420/2017 М-420/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-658/2017

<данные изъяты> Дело № 2-658/17 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «15» августа 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания Л.А.Мазуровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «МОЭСК» об исправлении реестровой ошибки путем исключении из единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка в связи с реестровой ошибкой, внесении уточненных сведений об описании местоположения границ, определении границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «МОЭСК» о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о местоположении земельного участка под опорой ЛЭП в связи с реестровой ошибкой, внесении сведений о местоположении границ земельного участка, определении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес> Границы данного земельного участка не определены. При проведении процедуры межевания земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под опорой ЛЭП, принадлежащей ПАО «МОЭСК», его координаты не соответствуют местоположению данного участка на местности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по данному делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО4, ФИО5 исковые требования уточнили. Просили признать недействительными и исключении из ГКН сведения о местоположении земельного участка под опорой ЛЭП в связи с реестровой ошибкой, внесении сведений о местоположении границ земельного участка под опорой ЛЭП, определить границы земельного участка ФИО1 в соответствии с заключением эксперта.

Представитель ответчика ПАО «МОЭСК» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против иска, пояснив, что реестровую ошибку необходимо исправлять в ином порядке, они не являются надлежащим ответчиком, поскольку реестровая ошибка подлежит исправлению регистрирующим органом, куда истец за исправлением реестровой ошибки не обращался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «<данные изъяты> в лице и.о. председателя ФИО7 в судебном заседании возражений против иска не представила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, СОЦ «Ласточка», ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещены, возражений не представили.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного Волоколамским райкомземом Волоколамского <данные изъяты>, регистрационная запись №, свидетельства о государственной регистрации права ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) ( т.1 л.д. 7). Границы данного земельного участка не определены в установленном законом порядке. При проведении процедуры межевания земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под опорой ЛЭП, его координаты не соответствуют местоположению данного участка на местности. На основании свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ группа воздушных линий электропередач 110 кВ ВЛ 35 кВ <данные изъяты> принадлежат на праве собственности ПАО «МОЭСК» ( т.1 л.д. 78). Земельный участок площадью 18 кв м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для размещения обслуживания и эксплуатации опоры № <данные изъяты> ВЛ 3 КВ <данные изъяты>», расположенный по адресу : <адрес>, принадлежит на праве аренды ПАО «МОЭСК» на основании договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.( т.1 л.д. 79-98).

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы выявлено, что на местности фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, обозначена ограждением, установленным по всему периметру участка. На участке расположены садовый дом, сараи, колодец, имеются плодовые деревья. <адрес> участка в пределах ограждения составляет <данные изъяты> кв м. Металлическая опора ЛЭП Вл35 <данные изъяты> находится за пределами ограждения, обозначающего фактическую границу земельного участка ФИО1 Сведения о местоположении опоры, содержащейся в выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д. 59) не соответствуют фактическому местоположению данного объекта. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также расположенные на участке хозяйственные постройки. Каталог координат границ земельного участка под опорой № <данные изъяты> ВЛ 35 кВ не соответствует фактическому местоположению опоры. Основание опоры № находится за пределами указанных границ участка, при этом, фактические размеры опоры не вписываются в конфигурацию отведенного участка. Установлен факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Причиной реестровой ошибки является неправильное указание координат местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки с установлением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствующее фактическому местоположению опоры № <данные изъяты> ВЛ 35 кВ <данные изъяты> с изменением конфигурации исходного участка, но с сохранением исходной площади 18 кв м в следующем каталоге координат :

№ точек Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также экспертом представлен вариант определения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 с учетом кадастровой границы смежного земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, а также выявленного несоответствия сведений ЕГРН о границах земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3 Площадь участка, принадлежащего истцу, составляет <данные изъяты> кв м. Границы земельного участка определены в следующем каталоге координат :

№ точек Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков( часть 6).

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Согласно ст.6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Для разрешения спора необходимо определить координаты точек, подлежащих исключению из единого государственного реестра недвижимости и новых точек, подлежащих включению в единый государственный реестр недвижимости, как правильно определяющих местоположение земельного участка в координатах на местности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что имеет место реестровая ошибка, приведшая к смещению кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040614:95. При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку реестровая ошибка не исправлена, то в интересах истца и ответчика указанная ошибка подлежит исправлению в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В связи с исправлением реестровой ошибки, возможно определить границы земельного участка ФИО1 в соответствии с заключением судебного эксперта.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением в полном объеме иска ФИО1, согласно заявлению истца, в его пользу с ответчика ПАО «МОЭСК» подлежат взысканию судебные расходы на производство экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оказание юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на изготовление кадастровой выписки в сумме <данные изъяты> рублей согласно представленным документам.

Не подлежит взысканию в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на выполнение кадастровых работ по подготовке заключения кадастрового инженера, поскольку данное заключение не было положено в основу вынесенного решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ПАО «МОЭСК» об исправлении реестровой ошибки путем исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, внесении уточненных сведений об описании местоположения границ в связи с реестровой ошибкой, определении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы земельного участка площадью 18 кв м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для размещения обслуживания и эксплуатации опоры № <данные изъяты> ВЛ 3 КВ «<данные изъяты> принадлежащего на праве аренды ПАО «МОЭСК», расположенного по адресу : <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка площадью 18 кв м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для размещения обслуживания и эксплуатации опоры № <данные изъяты> ВЛ 3 КВ «Волоколамск-Чисмена», принадлежащего на праве аренды ПАО «МОЭСК», расположенного по адресу : <адрес>, в следующем каталоге координат :

№ точек Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – не установлена, разрешенное использование - для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу : <адрес>

в следующем каталоге координат :

№ точек Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Публичного акционерного общества «МОЭСК» в пользу ФИО1 расходы на производство экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оказание юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на изготовление кадастровой выписки в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

В части заявления ФИО1 о взыскании с ПАО «МОЭСК» судебных расходов на выполнение кадастровых работ по подготовке заключения кадастрового инженера в сумме <данные изъяты> рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>