Решение № 2-251/2025 2-251/2025~М-219/2025 М-219/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-251/2025

Дело № 2-251/2025

УИД 22 RS 0055-01-2025-000373-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 19 августа 2025 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего Зайцевой Л.Н.

При секретаре Ветлуцкой В.Н.

рассмотрев дело по исковому заявлению ФИО1 к администраии Зеленополянского сельсовета <адрес>, ФИО2 о прекращении права общей совместной собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей совместной собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, просила прекратить режим общей совместной собственности ФИО1, ЗСО на жилой дом, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 3075 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, право собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у П в личную собственность по договору купли-продажи жилой бревенчатый дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерой 3500 кв.м., по адресу: <адрес> На момент сделки жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу П по праву собственности.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стороны установили сумму сделки в 6000 руб., которые истец оплатила продавцу до подписания договора купли-продажи в присутствии нотариуса.

После заключения договора купли-продажи право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> я в БТИ с. Т., в ЕГРН и БТИ не зарегистрировала.

На момент совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. фамилия истца была «Селиверстова», ДД.ММ.ГГГГ фамилия истца изменена на «Пивоварова», о чем составлена в ЗАГС Администрации <адрес><адрес> актовая запись о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ На дату сделки истец в браке не состояла. Брак с ЗСО был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Владение и пользование жилым домом по адресу <адрес> у истца возникло на законном основании до брака с ЗСО Однако, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> истец зарегистрировала в ЕГРН в период брака с ЗСО

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Зелёнополянского сельсовета Троицкого <адрес> истцу выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой земельный участок, общей площадью 3500 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве пользования. Основанием выдачи данной выписки являются похозяйственные книги №№ за ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет №, стр. 171.

Учитывая, что права владения и пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> у истца возникли до заключения брака с ЗСО, данное недвижимое имущество является её личным, приобретенным по сделке купли-продажи (дом) и права пользования (земельным участком) также возникли до брачных отношений с ЗСО

ФИО1 известно, что ЗСО на 25.09.1998г., а также в период с 1997-2001г.г. состоял в браке с ЗНН, проживал с ней по адресу: <адрес>. Брак между ЗСО и ЗНН был заключен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

Право собственности в ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, истец зарегистрировала в упрощенном порядке ДД.ММ.ГГГГ по техническому плану здания от 10.07.2023г. и выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.05.2023г., выданной Администрации Зелёнополянского сельсовета Троицкого <адрес>. Регистрация права собственности на объекты недвижимости истцом произведена в период брака с ЗСО

ЗСО умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 решила продать свое недвижимое имущество, но поскольку регистрация права собственности на спорные объекты произведена истцом в период брака с ЗСО, специалистами МФЦ истцу предложено обратиться к нотариусу Смоленского нотариального округа <адрес> за выделением наследственной доли покойного ЗСО, а также своей доли, как пережившей супруги на спорный жилой дом и земельный участок. Истцу разъяснено, что на данное имущество автоматически распространяется режим общей совместной собственности супругов.

ФИО1 считает, что данное имущество подлежит исключению из наследственной массы, как не принадлежавшее покойному супругу на законных основаниях.

ЗСО на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 является наследницей имущества ЗСО по закону первой очереди, у нотариуса Смоленского нотариального округа открыто наследственное дело на имущество ее супруга ЗСО Кроме ФИО1 наследницей по закону имущества является дочь ЗСО - ФИО2. Сведениями о иных наследниках истец не располагает.

Учитывая вышеизложенное, истец считает, что спорный жилой дом и земельный участок подлежат исключению из наследственной массы, независимо от того, что право собственности на объекты было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ (в период брака с ЗСО). Также, истец считает, что жилой дом, земельный участок подлежат исключению из общего совместного имущества супругов, а за истцом ФИО1 подлежит признанию право личной собственности на указанные объекты недвижимости.

В связи с чем, жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> общим совместным имуществом супругов ЗСО, ФИО1 не являются, поскольку жилой дом был приобретен до брака с ЗСО за счет личных денежных средств истца, а право пользования земельным участком у истца возникло до брачных отношений с ЗСО в период с 1997 по 2001г., спорное имущество подлежит исключению из совместно нажитого имущества супругов, а также не подлежит включению в наследственную массу после смерти ЗСО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в посупившей от нее телефонограмме выражает согласие с исковыми требованиями по тем основаниям, что спорное недвижимое имущество было приобретено истцом до брака с ЗСО

Представитель ответчика администрации Зеленополянского сельсовета Троицкого <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес> истец приобрела у П в личную собственность по договору купли-продажи жилой бревенчатый дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке мерой 3500 кв.м., по адресу: <адрес>. На момент сделки жилой дом принадлежал продавцу П по праву собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стороны установили сумму сделки в 6000 руб., которые истец оплатила продавцу до подписания договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Указанный договор был зарегистрирован нотариусом Троицкого нотариального округа Л. в реестре за №.

23.08.20211 года ЗСО и ФИО1 заключили брак, после заключения брака фамилия ФИО1 не изменена.

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о перемене имени выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> ФИО3 переменила фамилию на ФИО1

Согласно свидетельству о смерти III-TO № выданному отделом государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ЗСО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1

Согласно справке администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЗСО на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, проживал по адресу: <адрес>.

ФИО1 является наследницей имущества умершего ЗСО по закону первой очереди, у нотариуса Смоленского нотариального округа открыто наследственное дело на имущество покойного супруга ЗСО Кроме ФИО1 наследницей по закону имущества умершего является дочь ЗСО - ФИО2, которая заявляет о признании исковых требований.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого их супругов.

В соответствии с положениями ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами».

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения» приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

В связи с чем, спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> общим совместным имуществом супругов ЗСО, ФИО1 не являются, поскольку жилой дом и земельный участок были приобретены до брака с ЗСО за счет личных денежных средств истца ФИО1

Учитывая изложенные обстоятельства, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить режим общей совместной собственности ФИО1, ЗСО на жилой дом, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 3075 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 3075 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева