Решение № 2-164/2021 2-164/2021~М-135/2021 М-135/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-164/2021

Дело № 2 – 164/2021 г.

УИД: 22RS0030-01-2021-000149-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 13.04.1993г, зарегистрированного в администрации Колыванского сельсовета <адрес> за № она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время истец решила оформить государственную регистрацию право собственности на спорную недвижимость, однако имеются препятствия, которые можно устранить только в судебном порядке. В договоре купли-продажи допущены существенные технические ошибки. Неверно указана площадь квартиры, не указан точный адрес объекта недвижимости.

Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель ответчика - администрации Колыванского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи

Из содержания указанного договора следует, что истец купила квартиру, общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м. с надворными постройками при ней, с земельным участком 825 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (п.1 договора).При подписании договора ФИО2 получил от истца 50 тыс. рублей.(п.2 договора). Отчуждаемый дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением не состоит, содержание ст.ст.106 и 238 ГК РСФСР сторонам разъяснено, расходы по совершению договора уплачивает истец, договор составлен в двух экземплярах, из которых один остается в исполнительном комитет Колыванского Совета, а второй выдается на руки покупателю (п 4,5,6 договора).

Согласно ст.421 ГК РФ- граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Анализируя представленный договор купли-продажи, суд учитывает, что в нем отражены все существенные условия: определен подлежащий передаче покупателю объект, обязанность продавца передать объект в собственность покупателю, обязанность покупателя уплатить за него определенную цену (ч.1 ст.454 ГК РФ, ч.3 ст.455 ГК РФ).

Кроме того, суд учитывает, что действовавшим на момент заключения договора Гражданским кодексом РСФСР от 11.06.1964г (ст.ст.237,239) была предусмотрена обязанность покупателя не только уплатить по договору купли-продажи определенную сумму, а также и то, что договор купли-продажи жилых помещений, находящихся в сельской местности, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположена в сельской местности. Указанный договор прошел регистрацию в Колыванском Совете народных депутатов, зарегистрирована в реестре за №.

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО1 спорной квартирой. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи у истца возникло право собственности на квартиру в силу ст.218 ГК РФ.

Как следует из искового заявления, государственная регистрация права невозможна ввиду того, что в договоре купли-продажи допущены технические ошибки: отсутствует полный адрес объекта недвижимости, неверно указана площадь квартиры (л.д.8).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» квартире, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.9).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 09.06.2021г на кадастровом учете находится объект недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 22:24:030601:49, общей площадью 77,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30-35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>,имеет площадь 38,6 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д.36-38).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья Е.А.Шапошникова