Решение № 2-3529/2018 2-3529/2018~М-2617/2018 М-2617/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-3529/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах, а также в интересах ФИО4 и ФИО5, администрации <адрес> о сохранении дома в перепланированном, реконструированном состоянии, определения порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах ФИО4 и ФИО5, администрации <адрес> о сохранении дома в перепланированном, реконструированном перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, а также просит определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ от 28.06.2018г., выполненного ООО «Тамбов кадастр», а именно передать в пользование ФИО1 земельный участок площадью 415 кв.м., в пользование ответчиков земельный участок площадью 182 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 5888/10000 долей жилого дома и 8972/10000 долей земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, Другими собственниками долей указанного дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В период пользования указанным жилым домом, до заключения договора купли-продажи, истец произвел перепланировку части дома за счет собственных средств, а именно за счет сноса перегородок была увеличена площадь кухни №, была увеличена площадь комнаты № за счет сноса перегородок с выделением санузла № с установкой сан/тех приборов, заделка дверного проема между комнатой № (жилое помещение №) и кухней № (жилое помещение №), установки раковины в комнате №.

Также была возведена холодная пристройка №II площадью 6,7 кв.м., холодная пристройка № I, площадью 3,8 кв.м.

В соответствии с выводами технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» проведенная реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, в связи с чем просит суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии.

Кроме того, указывает, что в настоящее время возникает спор о порядке пользования земельным участком, в связи с тем, что ответчики пытаются увеличить площадь земельного участка, за счет части земельного участка истца. При этом при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, был определен порядок пользования земельным участком, который был схематически отражен, и в котором имеется подпись одного из покупателей, и определенный порядок пользования полностью совпадает с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Тамбов кадастр».

В судебное заседание представитель истца – адвокат ФИО7 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, что дает суду основания для рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства согласно требованиям ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГКРФ.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу данной нормы права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2, В.В., Ю.В., Е.В., заключен договор купли-продажи от 17.04.2015г. на часть жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

При этом, ФИО1 была реконструирована принадлежащая ему часть жилого дома путем увеличении площади.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Тамбов кадастр» жилого помещения № <адрес> было выявлено увеличение площади кухни № за счет сноса перегородок, возведением холодной пристройки поз.№ I, площадью 3,80 кв.м.. увеличением площади комнаты № за счет сноса перегородок с выделением санузла № с установкой сан/тех приборов, заделкой дверного проема между комнатой № (жилое помещение №) и кухней № (жилое помещение №), возведением холодной пристройки поз. №II, площадью 6,70 кв.м., установкой раковины в комнате №.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности сохранения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и дальнейшей эксплуатации жилого помещения № по адресу: <адрес> техническое состояние жилого дома в результате реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения № не ухудшилось. Реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения № и жилого дома в целом. Сохранение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и дальнейшая эксплуатация возможна.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым сохранить жилой <адрес> в перепланированном состоянии, с учетом возведенных холодных пристроек, площадью 194,20 из которых 113,2 кв.м. принадлежат ФИО1, что составляет 5828/10000 долей общей долевой собственности.

Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно данной нормы права, закреплен принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества, регулирующей вопросы перехода прав на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости, то есть при переходе права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 17.04.2015г. ФИО1 продал ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 4112/10000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также 4112/10000 долей земельного участка.

Истец в своем исковом заявлении просит определить порядок пользования спорного земельного участка при этом судом установлено, что ФИО1 фактически ставится вопрос об определении пользования спорным земельным участком, который был определен сторонами при заключении договора купли-продажи от 17.04.2015г., и который полностью совпадает с планом границ земельного участка № по <адрес>, изготовленный кадастровым инженером ООО «Тамбов кадастр» ФИО8

Кроме того ответчикам предоставлялся план границ спорного земельного участка с указанием границ пользования и одним из покупателей, а именно ФИО10, была поставлена подпись о том, что она ознакомлена с указанными границами земельного участка и не имеет каких-либо претензий.

Таким образом, суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО «Тамбов кадастр», выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 415 кв.м., в пользование ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 выделить земельный участок площадью 182 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст.235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом возведенных холодных пристроек, а именно увеличение площади кухни № за счет сноса перегородок, возведением холодной пристройки поз.№ I, площадью 3,80 кв.м.. увеличением площади комнаты № за счет сноса перегородок с выделением санузла № с установкой сан/тех приборов, заделкой дверного проема между комнатой № (жилое помещение №) и кухней № (жилое помещение №), возведением холодной пристройки поз. №II, площадью 6,70 кв.м., установкой раковины в комнате №, общей площадью 194,20 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка КК 68:29:0210031, составленного ООО «Тамбов кадастр», следующим образом:

ФИО1 выделить в пользование земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, № s1, общей площадью 415 кв.м.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 выделить в пользование земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, № s2, общей площадью 182 кв.м.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Шутилин