Решение № 2-388/2019 2-388/2019~М-294/2019 М-294/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-388/2019

<данные изъяты>

№ 2-388/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 23 мая 2019 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Корякина И.А.,

при секретаре – Смольниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-388/2019 по иску ФИО6 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приобретательной давности.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ранее указанная квартира на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 20.05.1993г. принадлежала на праве собственности ФИО1 и дяде истца – ФИО2, которые проживали в гражданском браке.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после её смерти наследство на принадлежащую ей <данные изъяты> долю квартиры не оформлялось, её сын ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство в виде <данные изъяты> доли квартиры приняла истец на основании завещания, в мае 2008 года вселилась в указанную квартиру и пользуется ей до настоящего времени, сделала ремонт, несёт бремя содержания жилого помещения, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

На момент смерти ФИО1., кроме неё в квартире проживал только ФИО2, являвшийся также собственником <данные изъяты> доли квартиры, и до своей смерти он пользовался квартирой единолично. После смерти ФИО2 с мая 2008г. всей квартирой стала владеть истец.

Таким образом, в соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, истец более 20 лет владеет открыто, добросовестно всей квартирой.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> долю квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что после смерти ФИО1 она предлагала дяде ФИО2 оформить документы на квартиру на него, но он ничего так и не оформил. У ФИО1 семьи не было, её сын умер до неё. Кроме ФИО1, дяди, истца и её семьи, в квартире никто не прописан. После смерти дяди она на своё имя заключила договоры на снабжение газом, на воду, на электричество, провела водопровод, техпаспорт на своё имя сделала.

Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования истца считают обоснованным и законным, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда, указывая, заявлением истца права и интересы Администрации города Ялуторовска не нарушаются (л.д. 45). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 20.05.1993г., зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Ялуторовска 20.05.1993г., ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками (по <данные изъяты> доли каждый) квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается самим договором, регистрационным удостоверением БТИ г. Ялуторовска от 20.05.1993г., (л.д. 16, 17).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственного дела после смерти ФИО1 в нотариальной конторе не заводилось. На момент смерти ФИО1 в браке не состояла. Сын ФИО1 – ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти наследство в виде процентов, находящихся в Гострудсберкассе, приняла ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о смерти ФИО1; свидетельством о смерти ФИО3; сообщением нотариуса нотариального округа г. Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области ФИО7 от 04.04.2019г.; материалами наследственного дела после смерти ФИО3; записью акта о рождении ФИО3; сообщениями Комитета ЗАГС Администрации Заводоуковского городского округа от 10.04.2019г. и Комитета ЗАГС Администрации города Ялуторовска Тюменской области от 01.04.2019г., об отсутствии записи актов о заключении брака, расторжении брака ФИО1 (л.д. 37, 38, 48, 50-51, 55, 56).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

После его смерти наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру № в доме № по <адрес> приняла истец ФИО6, которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Ялуторовска и Ялуторовского района Тюменской области ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, на основании которого 15.01.2010г. за ФИО6 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2010г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2018г. (л.д. 13, 14, 18-20).

Согласно техническим паспортам по состоянию на 29.04.2003г. и на 10.07.2009г., вышеуказанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-28, 35-37).

Истцом заявлены настоящие требования о признании за ней права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли спорной квартиры, поскольку она более 20 лет открыто и добросовестно владеет всей квартирой.

Как следует из карточки прописки, поквартирной карточки, в спорной квартире были зарегистрированы ФИО1, её сын ФИО3, и ФИО2, которые сняты с учета в связи со смертью. Истец ФИО6 в спорной квартире была зарегистрирована по месту жительства с 19.10.2010г. по 01.02.2011г., что подтверждается и данными паспорта истца (л.д. 12, 22-24).

После смерти ФИО2 истцом в 2010г. были заключены договоры: на оказание услуг по холодному водоснабжению и водоотведению для граждан; на право производства земляных работ по адресу: <адрес>; договор энергоснабжения; получен акт технического обследования водопроводно-канализационного устройства у абонента (л.д. 30-34).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что истца знает давно, училась в одной школе с её сыном. Ей известно, что в квартире раньше проживали ФИО2 и ФИО1 После смерти ФИО1 истица стала ухаживать за ФИО2, который приходился ей родственником, и которому принадлежала половина квартиры. В настоящее время в квартире проживает сын ФИО6 со своей семьей.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что ФИО2 и ФИО1 проживали вместе в квартире, в браке они не состояли. ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ Детей у них не было. ФИО6 с 1998г. и до смерти ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ проживали в доме вместе, она все время за ним ухаживала, и ремонт сама делала, и коммунальные платежи платила. В настоящее время в квартире проживает её сын со своей семьей.

Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности по этим требованиям составляет 3 года (ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, общая длительность владения должна составлять не менее 18 лет.

Судом установлено, что владение истца спорной квартирой началось по соглашению с собственником квартиры ФИО2 в 1998 году, и такое владение составляет более 18 лет, противоправного завладения истцом квартирой не было, владение истца спорной квартирой являлось добросовестным, что не оспорено ответчиком, и подтверждается показаниями свидетелей.

Владение истца квартирой более 18 лет являлось открытым, она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, осуществляя правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой как своей собственной на протяжении более 20 лет, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, в связи с чем, имеются основания для признания за ней права собственности на <данные изъяты> долю спорной квартиры в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приобретательной давности – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, дом №, квартира №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 мая 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.