Решение № 2-28/2017 2-28/2017(2-4471/2016;)~М-3560/2016 2-4471/2016 М-3560/2016 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-28/2017

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-28/17

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г., при секретаре Долининой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску ФИО2 к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о расторжении договора поручительства,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору №"номер" от "дата" г. в сумме ...., из которых: основной долг в сумме - ...., проценты за пользование кредитом -... за период с "дата" по "дата" по момент фактического возврата основного долга, пени за несвоевременный возврат основного долга - ... за период с "дата" по "дата" по момент фактического возврата основного долга, пени за несвоевременный возврат процентов – ... за период с ... г. по "дата". и по момент фактического возврата основного долга. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью ... кв.м., 2 этажный, кадастровый номер "номер", расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и дачного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер "номер", месторасположение: <адрес>. Определить начальную продажную цену имущества в размере рыночной стоимости этого имущества. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

Впоследствии истец АО «Россельхозбанк» исковые требования изменил в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору №"номер" от "дата" г. в сумме ... руб., из которых основной долг в сумме ... руб., проценты за пользование кредитом – ... руб. за период с "дата" г. по "дата" и по момент фактического возврата основного долга, пени за несвоевременный возврат основного долга – ... руб. за период с "дата" г. по "дата" г. и по момент фактического возврата основного долга, пени за несвоевременный возврат процентов – ... руб. за период с "дата" г. по "дата" г. и по момент фактического возврата основного долга. Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью ... кв.м., 2 этажный, кадастровый номер "номер", расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и дачного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер "номер", месторасположение: <адрес>. Определить начальную продажную цену имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, установленной экспертом ООО «<данные изъяты>», а именно в размере ... руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, в том числе расходы по оплату экспертизы, расходы по оплате госпошлины.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к АО «Россельхозбанк» о расторжении договора поручительства №"номер" от "дата" г., указывая на то, что АО «Россельхозбанк» не может требовать взыскания задолженности с поручителя и обращения взыскания на имущество заемщика одновременно. Договор поручительства подлежит расторжению после регистрации ипотеки. При обращении ФИО2 за разъяснениями, на официальном сайте АО «Россельхозбанк» сотрудником банка ему был дан официальный ответ, что после завершения строительства и регистрации ипотеки на жилой дом в пользу Банка в залог Банку передается жилой дом и земельный участок. С поручителя обязательства Банка снимаются. В договоре поручительства не определен срок действия договора, что, также, дает основания признать его расторгнутым.

В судебном заседании представителя истца АО «Россельхозбанк» по доверенности – ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, с встречным иском не согласны, представили письменный отзыв на встречное исковое заявление, письменную позицию на возражения ответчиков.

В судебном заседании представители ответчиков по доверенности – ФИО5, ФИО6 с иском не согласны, встречные исковые требования поддержали, представили письменные возражения по делу.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - Управления образования администрации Богородского района Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования АО «Россельхозбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно…

Судом установлено, что "дата" г. между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №"номер", в соответствии с которым заемщику ФИО1 предоставлен кредит в размере ... рублей, процентная ставка установлена в размере ...% годовых, график возврата кредита и начисленных на него процентов определен в Приложении 1 к Кредитному договору, окончательный срок возврата кредита - "дата". (л.д.8-29)

Согласно п.2.1 кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит на приобретение земельного участка по адресу: <адрес> из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и дачного хозяйства, общей площадью ... кв.м. и строительства на нем жилого дома, общей площадью ... кв.м.

Предоставление ФИО1 кредитных денежных средств подтверждается, в соответствии с п. 3.3. указанного кредитного договора, банковским ордером № "номер" от "дата" г. (л.д.30)

Обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору №"номер" от "дата" г., является в совокупности:

- ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита жилого дома и приобретенного за счет кредитных средств земельного участка указанного в пункте 2.1. кредитного договора;

- поручительство ФИО2 в соответствии с Договором поручительства №"номер" от "дата" г. (л.д.31-36)

Ипотека в силу закона указанного недвижимого имущества была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № "номер" от "дата" г. на жилой дом, общей площадью ... кв.м., 2 этажный, кадастровый номер "номер", расположенный по адресу: <адрес>; запись регистрации № "номер" от "дата" г. на земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и дачного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер "номер", месторасположение: <адрес> (л.д.49-51)

Права Кредитора АО «Россельхозбанк», как залогодержателя указанного недвижимого имущества, удостоверены Закладной (л.д.62-68)

Истцом АО «Россельхозбанк» обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору №"номер" от "дата" г. надлежащим образом не исполняются, с "дата" г. платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком не производятся, в связи с чем, образовалась задолженность.

Нарушение Заемщиком условий кредитного договора является основанием для предъявления Кредитором требований о взыскании с Заемщика задолженности по основному долгу, процентов за пользование кредитом, в соответствии с п.п.4.1.–4.2.2. кредитного договора, пени за несвоевременный возврат основного долга и за несвоевременный возврат процентов, в соответствии п.6.1 кредитного договора.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, Заемщику и Поручителю были направлены требования о досрочном возврате задолженности от "дата" г. (л.д.57-61), которые оставлены без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору №"номер" от "дата" г. по состоянию на "дата" г. составляла ...., из которых: основной долг в сумме - ...., проценты за пользование кредитом -.... за период с "дата" по "дата", пени за несвоевременный возврат основного долга - .... за период с "дата" по "дата", пени за несвоевременный возврат процентов – .... за период с "дата" г. по "дата" г. (л.д.7)

С учетом измененных исковых требований и представленного истцом расчета, по состоянию на "дата" г. задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору №"номер" от "дата" г. составляет ... руб., из которых основной долг в сумме ... руб., проценты за пользование кредитом – ... руб. за период с "дата" г. по "дата", пени за несвоевременный возврат основного долга – ... руб. за период с "дата" г. по "дата" г., пени за несвоевременный возврат процентов – ... руб. за период с "дата" г. по "дата" г. (л.д.151)

В соответствии с п.1.1.,1.2.,2.1.,2.2. Договора поручительства №"номер" от "дата" г., заключенного между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО2 (Поручитель), Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору №"номер" от "дата" г. Поручительство обеспечивает исполнение Должником в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пений и/или штрафов), возмещение расходов Кредитора по взысканию задолженности с Должника. Поручитель и Должник отвечают перед Кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пений и/или штрафов), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником кредитного договора.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №"номер" от "дата" г. в сумме ... руб., из которых основной долг в сумме ... руб., проценты за пользование кредитом – ... руб. за период с "дата" г. по "дата" и по момент фактического возврата основного долга, пени за несвоевременный возврат основного долга – ... руб. за период с "дата" г. по "дата" г. и по момент фактического возврата основного долга, пени за несвоевременный возврат процентов – ... руб. за период с "дата" г. по "дата" г. и по момент фактического возврата основного долга.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п.2 ст.3 ФЗ №102-ФЗ если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ № 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 ФЗ №102-ФЗ при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертного заключения ООО <данные изъяты>» от "дата" г., рыночная стоимость жилого дома, общей площадью ... кв.м., 2 этажный, кадастровый номер "номер", расположенного по адресу: <адрес> составляет ... руб., рыночная стоимость земельного участка категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и дачного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер "номер", месторасположение: <адрес>, составляет ... руб., итого, рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составляет ... рублей (л.д.108)

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена квартиры составляет ... руб. (80 % от ... руб.)

Учитывая вышеуказанные положения закона и сумму задолженности ответчика по кредитному договору, которая составляет ... руб., у суда имеются основания обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью ... кв.м., 2 этажный, кадастровый номер "номер", расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и дачного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер "номер" месторасположение: <адрес>. Определить начальную продажную цену имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, установленной экспертом ООО <данные изъяты>», а именно в размере ... руб.

В соответствии с п.3 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Ответчиком ФИО1 заявлено об отсрочке по обращению взыскания на заложенное имущество на срок до одного года, указывая на то, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы она и трое ее несовершеннолетних детей: П.А.Д., ... года рождения, П.Ал.Д., ... года рождения, К.Ю.М., ... года рождения.

Указанные обстоятельства подтверждаются домовой книгой (л.д.223-227)

Как следует из объяснений представителя ФИО1 в судебном заседании, жилой дом по адресу: <адрес>, является единственным местом жительства ФИО1 и ее детей. Кроме того, в данном доме проживают родители-пенсионеры ее мужа: П.С.Н. и П.Т.В.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что имеются уважительные причины, при которых возможно предоставление отсрочки реализации заложенного имущества на срок до одного года, в связи с чем, считает возможным отсрочить реализацию жилого дома, общей площадью ... кв.м., 2 этажный, кадастровый номер "номер", расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и дачного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер "номер", месторасположение: <адрес> сроком на 1 год с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.94,98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы, выполненной ООО «<данные изъяты>», в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением от "дата" г. (л.д.152) Данные расходы суд находит необходимыми расходами, понесенными истцом в связи с рассмотрением данного дела, подтвержденными документально.

В силу ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям и с учетом оплаченной госпошлины при подаче иска, в размере ... руб.; с ответчиков солидарно в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб.

В удовлетворении первоначально заявленных требований АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о расторжении договора поручительства №"номер" от "дата" г. не обоснованы и удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В встречном иске ответчик указывает на то, что АО «Россельхозбанк» не может требовать взыскания задолженности с поручителя и обращения взыскания на имущество заемщика одновременно.

Однако, взыскание задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество не является двойным взысканием. Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.

Взыскание задолженности по кредитному договору солидарно с должника и поручителя и обращение взыскания на заложенное имущество предусмотрено положениями ст.ст.323,363,348 ГК РФ, исковые требования, заявленные АО «Россельхозбанк» к ответчикам, полностью соответствуют требованиям действующего законодательства.

В встречном иске ответчик указывает на то, что договор поручительства расторгается после регистрации ипотеки.

Однако, поручительство в силу п.1 ст. 361 ГК РФ является двусторонней сделкой. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Односторонний отказ от договора поручительства законом не предусмотрен. Статьей 367 ГК РФ, перечисляющий основания для прекращения поручительства, не предусмотрено такое основание прекращения поручительства, как расторжение договора поручительства.

В договоре поручительства №"номер" от "дата" г. отсутствует обязанность Банка расторгнуть договор поручительства после регистрации ипотеки на жилой дом в пользу АО «Россельхозбанк».

Ответы на обращения ответчика на сайте АО «Россельхозбанк» (л.д.237-238) не порождают никаких правовых последствий для ответчика применительно к данному спору и не являются основанием для расторжения договора поручительства.

В встречном иске ответчик просит признать договор поручительства расторгнутым на основании отсутствия в договоре поручительства срока действия договора. Однако в п. 4.2 договора поручительства указано, что поручительство прекращается, если Кредитор в течение года со дня, до которого Должник обязан исполнить все свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, не предъявит к Поручителю требование об исполнении обязательств по Договору № "номер" от "дата" г.

Согласно п.6. ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Согласно п. 1.5 Кредитного договора № "номер" от "дата" окончательный срок возврата кредита - "дата" г.

С учетом изложенного, никаких правовых оснований для расторжения договора поручительства №"номер" от "дата" г., для признания договора поручительства расторгнутым с момента государственной регистрации ипотеки и оформления закладной не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о расторжении договора поручительства №"номер" от "дата" г. отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №"номер" от "дата" г. в сумме <данные изъяты>, из которых основной долг в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> за период с "дата" г. по "дата" и по момент фактического возврата основного долга, пени за несвоевременный возврат основного долга – <данные изъяты> за период с "дата" г. по "дата" г. и по момент фактического возврата основного долга, пени за несвоевременный возврат процентов – <данные изъяты> за период с "дата" г. по "дата" г. и по момент фактического возврата основного долга.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество:

жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этажный, кадастровый номер "номер", расположенный по адресу: <адрес>.

земельный участок категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и дачного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер "номер" месторасположение: <адрес>.

Определить начальную продажную цену имущества в размере 80% от его рыночной стоимости, установленной экспертом ООО <данные изъяты>», а именно в размере <данные изъяты>

Отсрочить реализацию жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2 этажный, кадастровый номер "номер", расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и дачного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер "номер", месторасположение: <адрес> сроком на 1 год с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>, расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>

В остальной части исковых требований АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к АО «Российский сельскохозяйственный банк» о расторжении договора поручительства №"номер" от "дата" г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.Г.Фомичева