Решение № 2-772/2018 2-772/2018~М-877/2018 М-877/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-772/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю.,

при секретаре Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-772/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Братский район», ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Братский районный суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Муниципального образования «Братский район» (далее – Администрация МО «Братский район») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование иска истец указал, что на основании ордера, выданного ... сельским советом, он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: .... В данной квартире он проживает с 1993 года по настоящее время, несет расходы по ее содержанию. Прилегающий к дому земельный участок, находится в его собственности.

Зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение он не может, поскольку ордер не является документом для регистрации права собственности. При этом в заключении договора социального найма ему было отказано, поскольку данное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности ... сельского поселения.

Определением Братского районного суда Иркутской области от 13.09.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена супруга истца - ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., которая была ему предоставлена ... сельским советом на основании ордера от **.**.****. С момента вселения в спорное жилое помещение и до настоящего времени истец постоянно проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию, то есть пользуется правами и несет обязанности нанимателя жилого помещения. Вместе с тем, при обращении в Администрацию ... сельского поселения с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения, в заключении договора социального найма ему было отказано, поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, что препятствует ему в порядке приватизации оформить свое право собственности на жилое помещение.

Учитывая, что иного жилья истец не имеет, ранее участия в приватизации не принимал, просила суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Представитель ответчика Администрации МО «Братский район» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает, поскольку спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Братский район».

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования, заявленные ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признала в полном объеме, суду пояснила, что в спорном жилом помещении она зарегистрирована, но не проживает, на жилое помещение не претендует.

Суд с учетом мнения представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № б/н от **.**.****, выданного ... сельским советом, ФИО1 предоставлено право занятия ..., с семьей, состоящей из пяти человек.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения жилищных правоотношений, единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы только истец ФИО1 (с **.**.****) и ответчик ФИО2 (с **.**.****), что подтверждается копией поквартирной карточки, справкой главы ... муниципального образования от 23.07.2018.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 4 указанного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании также установлено, что прав собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 19.07.2018 об отсутствии сведений об объекте недвижимости, справкой ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 17.09.2018, уведомлениями от 24.01.2018, 19.06.2018 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости информации об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В техническом паспорте на жилое помещение – квартиру по адресу: ..., в графе «Сведения о принадлежности» информация отсутствует.

По информации, предоставленной главой ... муниципального образования от 28.08.2018, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в реестре ... муниципального образования не значится, на балансе не состоит, в связи с чем заключить договор социального найма с ФИО1 для дальнейшего оформления квартиры в собственность, не представляется возможным.

Справкой главы ... муниципального образования от 28.08.2018 подтверждается, что ФИО1, состоящий на регистрационном учете с **.**.**** по настоящее время по адресу: ..., на территории администрации ... сельского поселения Братского района Иркутской области в приватизации участия не принимал.

Согласно справке ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 17.09.2018 в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении, отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости, зарегистрированных до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Иркутской области за ФИО1

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2018 подтверждается, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.06.2018 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....

Согласно копиям квитанций ФИО1 производится оплата коммунальных услуг по адресу: ....

Согласно справке МУП «ТКС» от 16.08.2018 по состоянию на 16.08.2018 задолженности по коммунальным услугам по адресу: ..., не имеется. Договоры на летний забор воды по указанному адресу заключаются с 2012 года.

Согласно справке Братского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от 16.08.2018 по объекту, находящемуся по адресу: ..., задолженность на 16.08.2018 отсутствует.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право пользования спорным жилым помещением по адресу: ..., на условиях социального найма, соответственно, приобрел право на приобретение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, в котором ему не может быть отказано.

Таким образом, учитывая, что жилое помещение по адресу: ..., не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена в силу положений ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также принимая во внимание тот факт, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества за иными лицами не зарегистрировано, ответчики Администрация МО «Братский район», ФИО2 возражений по иску не имеют, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Старникова