Решение № 2-1534/2017 2-1534/2017 ~ М-1611/2017 М-1611/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1534/2017

К делу № 2-1534/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 20 сентября 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре Вартанян Г.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района – ФИО2 по доверенности № 20 от 20.06.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район о признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 468 кв.м с кадастровым номером <№>, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом. На основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением она приобрела земельный участок площадью 380 кв.м с кадастровым номером <№> предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом. При покупке земельного участка площадью 468 кв.м по <адрес>, на нем располагался незавершенный строительством жилой дом площадью застройки 112,5кв.м. В настоящим момент истица завершила строительство жилого дома по <адрес> решила ввести в эксплуатацию жилой дом. Однако, при проведении кадастровых работ в отношении вышеуказанного жилого дома по определению точного местоположения и постановки на государственный кадастровый учет, выяснилось, что границы завершенного строительством жилого дома выходят за пределы земельного участка, на котором он располагается. В связи с возникшей у истицы необходимостью перераспределения земельных участков, 25.04.2017 г. она подписала решение собственника о перераспределении двух земельных участков, на два самостоятельных, один из которых по <адрес> будет иметь площадь равную 605 кв.м, а второй по <адрес> будет иметь площадь 276 кв.м. Однако, обратившись к кадастровому инженеру, истице пояснили, что на территории МО Тимашевский район установлены правила землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, утверждены минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства – 400 кв.м. В связи с этим, провести кадастровые работы не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 276 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 605 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, образованные в результате перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами <№>, пояснив, что она не проводит уточнение местоположения границ земельного участка, а проводит перераспределение в границах своих земельных участков, в связи с чем составлять акт согласования границ земельного участка не требуется.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО2 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в зал суда не явился, просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом от 18.09.2010 г. ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, площадью 468 кв.м с кадастровым номером <№>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№>

На основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением по доверенности от 13.08.2008 г. ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 380 кв.м с кадастровым номером <№> предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№>

Из указанных выше правоустанавливающих документов также видно, что при покупке земельного участка площадью 468 кв.м по <адрес> на нем располагался незавершенный строительством жилой дом площадью застройки 112,5 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по <адрес>, после завершения его строительства, по определению точного местоположения и постановки на государственный кадастровый учет, выяснилось, что границы завершенного строительством жилого дома выходят за пределы земельного участка, на котором он располагается.

25.04.2017 г. истица подписала решение собственника о перераспределении двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> на два самостоятельных, один из которых будет иметь площадь равную 605 кв.м, и расположен по адресу: <адрес> а второй 276 кв.м, и расположен по адресу: <адрес>.

Согласно правилам землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, утвержденным Решением сессии совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 17.12.2013г. № 302, утверждены минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 400кв.м. В связи с чем, провести кадастровые работы не представляется возможным.

В соответствии с частью 1 п. 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ, Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Кроме того, в соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, минимальные размеры земельного участка определяются решениями исполнительных органов государственной власти или органами местного самоуправления только в отношении земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности. Указанные выше земельные участки по <адрес> и <адрес> находятся в собственности истицы.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, так как границы земельных участков истицы при образовании не пересекают границы МО Тимашевский район и (или) границы населенных пунктов, не приводят к невозможности разрешенного использования расположенных на земельных участках объектов недвижимости, не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушают требования, установленные Земельным Кодексом РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 276 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 605 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, образованные в результате перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами <№>

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке площадью 276 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, находящемся по адресу: <адрес> и земельном участке площадью 605кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, образованных в результате перераспределения двух земельных участков с кадастровыми номерами <№> на основании межевого плана от 21.04.2017г., подготовленного кадастровым инженером <ФИО>2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий -