Решение № 2-1052/2018 2-1052/2018~М-1228/2018 М-1228/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1052/2018

Гражданское дело <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> край 30 октября 2018 года

Лабинский городской суд <...> в составе:

Председательствующего судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре ФИО8,

с участием: истцов ФИО6, ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО6 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

Определением Лабинского городского суда <...> от <...>, по делу произведено процессуальное правопреемство: вместо умершего ответчика ФИО2, привлечены к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков его наследники ФИО3 и ФИО4.

В обоснование своих требований, истцы указывают, что они являются долевыми собственниками (по 1/4 доле каждая) жилого дома, общей площадью 69,4 кв.м., и земельного участка, площадью 595 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Третьим долевым собственником указанного имущества являлся ФИО2 (1/2 доля), который умер в октябре 2017 года. Правопреемниками ФИО2 на принадлежавшую ему 1/2 долю жилого дома в настоящее время являются ФИО3 и ФИО4 (по ? доле)

С учетом уточненных в ходе судебного заседания исковых требований, истцы просят суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по первому варианту, предложенному в заключении эксперта ИП ФИО9 от <...>, право общей долевой собственности на жилой дом прекратить; поскольку реальный раздел земельного участка невозможен, определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...>, по первому варианту, предложенному в заключении эксперта ИП ФИО9 от <...>.

В судебном заседании истец ФИО6 подержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить. С учетом объединения долей с ФИО1 просила суд признать за ними право общей долевой собственности на <...> по первому варианту, предложенному в заключении эксперта ИП ФИО9 от <...>, с тем же вариантом определения порядка пользования земельным участком.

Истец ФИО1 подержала уточненные исковые требования, просила суд их удовлетворить. С учетом объединения долей с ФИО6 просила суд признать за ними право общей долевой собственности на <...> по первому варианту, предложенному в заключении эксперта ИП ФИО9 от <...>, с тем же вариантом определения порядка пользования земельным участком.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями истцов полностью согласилась. С учетом объединения долей с ФИО4 просила суд признать за ними право общей долевой собственности на <...> по первому варианту, предложенному в заключении эксперта ИП ФИО9 от <...>, с тем же вариантом определения порядка пользования земельным участком. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями истцов полностью согласилась. С учетом объединения долей с ФИО3 просила суд признать за ними право общей долевой собственности на <...> по первому варианту, предложенному в заключении эксперта ИП ФИО9 от <...>, с тем же вариантом определения порядка пользования земельным участком. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд принимает признание ответчиками исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону, или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком, суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом, или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также, означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд, при выделе доли в натуре, должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Затраты на проведение работ по изоляции выделенных квартир, должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку, согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях, суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м., кадастровый <...>, и земельный участок, площадью 595 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>, принадлежит собственникам:

- 1/4 доля – ФИО6, на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <...>, запись о регистрации права на жилой <...>/2014-230 от <...>; на земельный участок <...> от <...>;

- 1/4 доля – ФИО5, на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <...>, запись о регистрации права на жилой <...>/2014-230 от <...>; на земельный участок <...> от <...>;

- 1/4 доля – ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <...>5 от <...>; № <...>4 от <...>, государственная регистрация права на момент принятия решения не осуществлена;

- 1/4 доля – ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <...>7 от первого августа 2018 года, угосударственная регистрация права на момент принятия решения не осуществлена.

На основании определения Лабинского городского суда от <...>, экспертом ФИО10 была проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение от <...>).

Согласно заключению эксперта, в соответствии с планировкой и техническим состоянием жилого дома, требованиями СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" раздел жилого дома по адресу: <...> на две изолированной части в точном соответствии с идеальными равными долями технически невозможен. В соответствии с планировкой и техническим состоянием жилого дома, требованиями СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" раздел жилого дома лит.А и жилой пристройки лит.А1 общей площадью 69,4 кв.м. по адресу: <...> на две изолированные части с отступлением от идеальных равных долей предлагается по двум вариантам.

В ходе судебного заседания, с учетом обоюдного мнения обоих сторон, судом принято решение о разделе жилого дома по первому варианту, предложенному экспертом, который заключается в следующем:

Собственникам <...> - ФИО6 и ФИО1 в счет их объединенной 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <...> в <...>, выделяется <...>, состоящая из следующих помещений: Жилая комната <...>, площадью 9,6 кв.м., Жилая комната <...>, площадью 10,5 кв.м., итого по жилому дому – 20,1 кв.м.

<...> составляет 20,1 кв.м., что менее суммарной идеальной 1/2 доли на 16,0 кв.м., в том числе, жилая площадь составляет 20,1 кв.м., что менее суммарной идеальной 1/2 доли на 11,05 кв.м. Реально выделенная доля составляет 11/38.

Также, собственникам <...>, ФИО6 и ФИО1 в счет объединенной 1/2 доли в праве собственности, выделяются следующие надворные строения и сооружения: веранда пом. <...>, площадью 2,2 кв.м., веранда пом. <...>, площадью 6,1 кв.м., колодец лит. VI, ограждение.

Стоимость <...> составляет 327 102 рублей.

Собственникам <...> ФИО3 и ФИО4., в счет объединенной 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <...> в <...>, выделяются следующие помещения: жилая комната <...>, площадью 8,5 кв.м., жилая комната <...>, площадью 11,9 кв.м., жилая комната <...>, площадью 22,0 кв.м., ванная <...>, площадью 7,1 кв.м., итого по жилому дому – 49,3 кв.м.

<...> изолированной части <...> (в счёт 1/4 доли ФИО3 и 1/4 доли ФИО4) составляет 49,3 кв.м., что более идеальной 1/2 доли на 16,0кв.м., в том числе, жилая площадь составляет 42,2 кв.м., что более идеальной 1/2 доли на 11,05 кв.м. Реально выделенная доля составляет 27/38.

Также, собственникам <...> ФИО3 и ФИО4, в счет объединенной 1/2 доли в праве собственности, выделяются следующие надворные строения и сооружения: веранда пом. 7, площадью 7,6 кв.м.; сарай лит. Г; мощение; ограждение.

Стоимость <...> составляет 824 854 рублей.Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре собственникам <...> (в счёт 1/4 доли ФИО6 и в счёт 1/4 доли ФИО1) и собственникам <...> (в счёт 1/4 доли ФИО3 и 1/4 доли ФИО4) его идеальным долям устраняется выплатой собственниками <...> (ФИО3 и ФИО4) собственникам <...> (ФИО6 и ФИО1) соответствующей денежной компенсацию в размере 248 876 рублей.

Для реализации вышеуказанного варианта раздела жилого <...> в <...>, необходимо выполнить работы по переоборудованию и перепланировке жилого дома.

В <...> собственников ФИО6 и ФИО1 имеется техническая возможность возведения пристройки к жилому дому размером 5,15х3,0м. для оборудования в ней кухни котельной. Ориентировочная стоимость возведения пристройки из стенового цементного блока составляет 160 000 рублей.

В <...> собственников ФИО3 и ФИО4 стоимость работ по переоборудованию и перепланировке проектируемых изолированных частей, соответствующих 1/2 доли, составляет 80 000 рублей.

Общая стоимость работ по переоборудованию жилого дома составляет 240 000 рублей.

Суд полагает необходимым возложить стоимость работ по переоборудованию жилого дома на обе стороны в долях, соразмерных их долям в праве собственности, а именно: на собственников <...> ФИО6 и ФИО1 – 1/2 доли, что составляет 120 000 рублей; на собственников <...> ФИО3 и ФИО4 – 1/2 долю, что составляет 120 000 рублей.

Несоразмерность стоимости работ по переоборудованию жилого дома компенсируется собственникам <...> (ФИО6 и ФИО1) собственниками <...> (ФИО3 и ФИО4) путем выплаты соответствующей денежной компенсации в размере 40 000 рублей.

Поскольку судом производится реальный раздел жилого дома по <...> в <...> на две изолированные квартиры, право общей долевой собственности на указанное домовладение подлежит прекращению.

Кроме того, при прекращении права, погашается соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости, (пункт 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <...> N 219).

Суд полагает необходимым погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации <...> от <...> на имя ФИО6 и ФИО1; <...>.11-<...>-337 от <...> на имя ФИО2 Регистрация прав собственности ФИО3 и ФИО4 на момент принятия решения в установленном порядке не была произведена.

Также, суд полагает необходимым признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...> - многоквартирным домом, состоящим из двух жилых квартир.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <...>), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В связи с этим, настоящее решение суда следует считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...> в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Исследовав и сравнив характер застройки земельного участка исследуемого домовладения с площадью земельных участков, приходящейся на идеальные доли сторон, и требованиям их нормативных документов, эксперт пришел к выводу, что произвести реальный раздел земельного участка по <...> в <...>, технически невозможно.

Учитывая изложенное, суд определяет порядок пользования между сторонами земельным участком, в соответствии с первым вариантом, предложенным экспертом в соответствии с долями сторон (применительно к первому варианту раздела жилого дома).

Собственникам <...> ФИО6 (в счет 1/4 доли в праве собственности на земельный участок) и ФИО1 (в счёт 1/4 доли в праве собственности на земельный участок) по <...> в <...>, выделяется в пользование земельный участок <...>, площадью 298,0 кв.м. в следующих границах: по фасаду по <...> – 5,43м.; от фасада по <...> боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...>: 8,05м., 0,12м., 2,12м., 2,50м., 2,80м., 24,05м., 5,78м.; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...> – 4,13м.; по тыльной стороне земельного участка – 12,38м.; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...> -42,03м.

Доступ на выделенный земельный участок <...> осуществляется с фасадной стороны по <...> через отдельные существующую калитку.

Собственникам <...> ФИО3 (в счёт 1/4 доли в праве собственности на земельный участок) и ФИО4 в счёт 1/4 доли в праве собственности на земельный участок), выделяется в пользование земельный участок <...> площадью 297,0 кв.м. в следующих границах: по фасаду по <...> – 11,72м.; от фасада по <...> боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...>: 8,05м., 0,12м., 2,12м., 2,50м., 2,80м., 24,05м., 5,78м.; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...>: 15,50м., 1,40м., 4,41м., 1,77м., 15,58м.

Доступ на выделенный земельный участок № осуществляется с фасадной стороны по <...> через отдельные существующие ворота и калитку.

При этом, право общей долевой собственности на земельный участок по <...> в <...>, сохраняется.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...>.

Признать за ФИО6, <...> года рождения, ФИО1, <...> года рождения, право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на <...>, расположенную по адресу: <...>, состоящую из следующих помещений: Жилая комната <...>, площадью 9,6 кв.м., Жилая комната <...>, площадью 10,5 кв.м., итого по жилому дому – 20,1 кв.м.

Выделить собственникам <...> ФИО6, <...> года рождения, ФИО5, <...> года рождения, надворные строения и сооружения: Веранда пом. <...>, площадью 2,2 кв.м., Веранда пом. <...>, площадью 6,1 кв.м., Колодец лит. VI, ограждение.

Признать за ФИО4, <...> года рождения, ФИО3, <...> года рождения, право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на <...>, расположенную по адресу: <...>, состоящую из следующих помещений: Жилая комната <...>, площадью 11,9 кв.м., Жилая комната <...>, площадью 22,0 кв.м., Ванная <...>, площадью 7,1 кв.м., итого по жилому дому – 49,3 кв.м.

Выделить собственникам <...> ФИО4, <...> года рождения, ФИО3, <...> года рождения, надворные строения и сооружения: Веранда пом. 7, площадью 7,6 кв.м.; Сарай лит. Г; Мощение; Ограждение.

Работы по переоборудованию жилого дома с целью создания двух изолированных квартир, общая стоимость которых составляет 240 000 рублей, возложить на стороны в долях; работы каждый из собственников производит в своей части дома (квартире) самостоятельно.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации <...> от <...> на имя ФИО6 и ФИО1; <...>.11-<...>-337 от <...> на имя ФИО2

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...> - многоквартирным домом, состоящим из двух жилых квартир.

Считать настоящее решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...> в части назначения и наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана для постановки на кадастровый учет квартир <...> и <...> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Земельный участок, площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: <...>, остается в общей долевой собственности сторон. Суд определяет следующий порядок пользования указанным земельным участком:

Собственникам <...> ФИО6 (в счет 1/4 доли в праве собственности на земельный участок) и ФИО1 (в счёт 1/4 доли в праве собственности на земельный участок) по <...> в <...>, выделяется в пользование земельный участок <...>, площадью 298,0 кв.м. в следующих границах: по фасаду по <...> – 5,43м.; от фасада по <...> боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...>: 8,05м., 0,12м., 2,12м., 2,50м., 2,80м., 24,05м., 5,78м.; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...> – 4,13м.; по тыльной стороне земельного участка – 12,38м.; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...> -42,03м. Доступ на выделенный земельный участок <...> осуществляется с фасадной стороны по <...> через отдельные существующую калитку.

Собственникам <...> ФИО3 (в счёт 1/4 доли в праве собственности на земельный участок) и ФИО4 в счёт 1/4 доли в праве собственности на земельный участок), выделяется в пользование земельный участок <...> площадью 297,0 кв.м. в следующих границах: по фасаду по <...> – 11,72м.; от фасада по <...> боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...>: 8,05м., 0,12м., 2,12м., 2,50м., 2,80м., 24,05м., 5,78м.; по боковой межевой границе с соседним земельным участком по <...>: 15,50м., 1,40м., 4,41м., 1,77м., 15,58м. Доступ на выделенный земельный участок № осуществляется с фасадной стороны по <...> через отдельные существующие ворота и калитку.

Взыскать солидарно с ФИО4, <...> года рождения, ФИО3, <...> года рождения в пользу ФИО6, <...> года рождения, ФИО1, <...> года рождения, компенсацию за отклонение стоимости частей жилого дома, образовавшееся в результате раздела, в сумме 248 876 рублей, а также компенсацию за отклонение в стоимости ремонтно-строительных работ по переоборудованию жилого дома с целью созданию двух изолированных квартир в сумме 40 000 рублей, а всего взыскать – 288 876 (двести восемьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию <...>вого суда, через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис