Решение № 2-1045/2017 2-1045/2017 ~ М-1073/2017 М-1073/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1045/2017

Дело № 2-1045/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Прилепской Н.А.,

при секретаре Шаповаловой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2001 г. В 2004 г. ею была проведена перепланировка квартиры и выполнены следующие работы: убрана перегородка между ванной и туалетом, увеличена жилая площадь, поставлена перегородка между комнатами. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 58,3 кв.м., увеличилась жилая площадь на 3,8 кв.м. за счет увеличения жилой площади. Данное увеличение было совершено в целях более комфортного проживания, проделанный объем работ не касался несущих конструкций здания, разрешение на перепланировку от администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» получено не было. Просит сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила вышеизложенное и просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в суд не прибыл, о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в письменном отзыве просил дело рассмотреть по существу без их участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 29 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствие со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.08.2001 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2001 г. 27 ХК 012163, выданным Хабаровским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец пояснила, что в 2004 г. истцом самостоятельно, своими силами и за собственные средства была проведена перепланировка квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: убрана перегородка между ванной и туалетом, увеличена жилая площадь, поставлена перегородка между комнатами. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 58,3 кв.м., увеличилась жилая площадь на 3,8 кв.м. за счет увеличения жилой площади.

Согласно заключению, выполненного ООО «Востокрегиострой» 2017-017 от 06.12.2017 г., в результате обследования помещений и конструкций квартиры <адрес> установлено наличие перепланировки, при которой демонтированы перегородки, отделяющие помещение 7 (ванная) от помещения 8 (туалет); в результате чего выполнен совмещенный санузел; частично демонтированы перегородки туалета и ванной с дверными проемами, отделяющие помещение 7,8 (ванная; туалет) от помещения 9 (коридор S =7,8 кв.м.), в результате убран скос входа в санузел и получено прямоугольное и более просторное помещение совмещенного санузла S = 3,2 кв.м.; демонтированы перегородки, отделяющие помещение 6 (помещение кухни S = 5,5 кв.м.) от помещения 3 (помещение жилой комнаты S = 9,5 кв.м.); в результате получилась кухня – гостиная; демонтированы перегородки ограждающие помещение 4,5 (помещение встроенных шкафов) от помещения 9 (коридор); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 2 (жилая комната) и помещением 9 (коридор); выполнена перегородка с дверным проемом в помещении 2 (жилая комната), что позволило из проходной жилой комнаты, сделать изолированную жилую комнату; смонтированы два встроенные шкафа 2, 7. Перепланировка квартиры <адрес> не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, т.е. при перепланировке квартиры не были затронуты основные несущие конструкции здания жилого дома - фундаменты, стены, перекрытия. При перепланировке квартиры - строительные работы выполнялись в ненесущих конструкциях здания - выполнен демонтаж и монтаж перегородок. Дефектов стен - крена какой - либо стены, вертикальных или наклонных трещин в стенах по всей высоте, выпучивания или искривления стен не обнаружено. На момент обследования в квартире следующие помещения: жилая комната S = 13,9 кв.м; шкаф S= 1,8 кв.м.; жилая комната S= 12,6 кв.м.; жилая комната S = 14,2 кв.м.; кухня S= 3,3 кв.м.; санузел S = 3,2 кв.м.; шкаф S= 0,9 кв.м.; коридор S= 8,4 кв.м. Заключением сделаны следующие выводы: выполненная перепланировка не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, соответствует требованиям СНиП 2.08.02-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 3.05- 01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», не наносит ущерба жилому дому, не влияет на состояние несущих и ограждающих конструкций дома и не представляет угрозу жизни и проживанию людей, является безопасной с точки зрения соблюдения строительных норм и правил не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах указанного жилого дома.

Согласно экспертному заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в Ванинском и Советско-Гаванском районах» от 14.12.2017 г. за № 496, жилая квартира № по адресу: <адрес> после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из акта обследования помещения № 139 от 07.12.2017 г. в составе комиссии: генерального директора ООО «Феникс» ФИО4 и электрика ООО «Феникс» ФИО5, установлено что реконструкция электрических сетей выполнена согласно технических условий № 151 от 16.12.2017 г.

Учитывая характер проведенных истцом в жилом помещении работ, которые заключались в следующем: демонтировании перегородки, отделяющей помещение 7 (ванная) от помещения 8 (туалет); частичном демонтировании перегородки туалета и ванной с дверными проемами, отделяющие помещение 7,8 (ванная; туалет); от помещения 9 (коридор S =7,8 кв.м.), демонтировании перегородки, отделяющей помещение 6 (помещение кухни S = 5,5 кв.м.) от помещения 3 (помещение жилой комнаты S = 9,5 кв.м.); демонтировании перегородки, ограждающей помещение 4, 5 (помещение встроенных шкафов) от помещения 9 (коридор); демонтировании перегородки с дверным проемом между помещением 2 (жилая комната) и помещением 9 (коридор); выполнении перегородки с дверным проемом в помещении 2 (жилая комната), монтировании двух встроенных шкафов 2, 7, суд полагает, что изменения помещения следует расценивать как перепланировку жилого помещения, которая полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцам, в перепланированном состоянии.

Таким образом, требования истца являются основанными на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку, в результате которой демонтирована перегородка, отделяющая помещение 7 (ванная) от помещения 8 (туалет); частично демонтирована перегородка туалета и ванной с дверными проемами, отделяющая помещение 7,8 (ванная; туалет) от помещения 9 (коридор S =7,8 кв.м.), демонтирована перегородка, отделяющая помещение 6 (помещение кухни S = 5,5 кв.м.) от помещения 3 (помещение жилой комнаты S = 9,5 кв.м.); демонтирована перегородка, ограждающая помещение 4, 5 (помещение встроенных шкафов) от помещения 9 (коридор); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением 2 (жилая комната) и помещением 9 (коридор); выполнена перегородка с дверным проемом в помещении 2 (жилая комната), монтированы два встроенных шкафа 2, 7.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Прилепская Н.А.

Копия верна:

Судья Прилепская Н.А.