Решение № 2-1619/2025 2-1619/2025~М-5684/2024 М-5684/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-1619/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Уваровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО «УК «Управдом-Центр» о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>. Совместно с истцом сособственником является её племянница ФИО1, владеющая <данные изъяты> долями квартиры. Ответчик ФИО3 не производит своевременно оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Истец в свою очередь, обратившись в соответствующие организации, узнала сумму платежей, соответствующих её доле в квартире и оплачивает платежи своевременно. Однако, истцу постоянно поступают звонки из управляющих компаний с напоминанием о наличии долга, что доставляет неудобства. В связи с чем, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с их долями, а именно: ФИО2 оплачивать <данные изъяты> долю, ФИО3 оплачивать <данные изъяты> доли от общего размера оплаты, а также обязать ООО «УК «Управдом-Центр» заключить отдельные соглашения с ФИО2 и ФИО3, и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание указанного жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в материалы дела заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в материалы дела ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ООО УК «Управдом-Центр» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. Ходатайств в материалы дела не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданский процесс осуществляется на основе состязательности сторон.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определены расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

По общему правилу, предусмотренному ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исключением из этого правила являются положения ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, предусматривающие, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации либо ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи соответствующего платежного документа.

Поэтому собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности) и ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру и договором дарения доли в праве общей долевой собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д. №).

В указанном жилом помещении зарегистрированных лиц нет, что подтверждено выпиской из домовой книги, выданной ООО УК «Управдом-Центр» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО3 признала исковые требования о разделе лицевого счета и определении долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиком иска в данной части принято судом.

С учетом изложенного, необходимо определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между ФИО2 в размере <данные изъяты> части от общей суммы начисленной платы коммунальных платежей за жилищные и коммунальные услуги и ФИО3 в размере <данные изъяты> частей от общей суммы начисленных платежей за жилищные и коммунальные услуги.

Вместе с тем, следует оставить без удовлетворения исковые требования в части возложения на ООО «УК «Управдом-Центр» обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, поскольку решение суда об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения будет являться достаточным основанием для выдачи отдельных платежных документов, понуждение ответчика к совершению данных действий не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить размер и порядок участия в содержании и оплате коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между:

- ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начисленных платежей за жилищные и коммунальные услуги,

- ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в размере <данные изъяты> доли от общей суммы начисленных платежей за жилищные и коммунальные услуги.

В удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Управдом-Центр» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья: