Решение № 2-1213/2017 2-1213/2017~М-11174/2016 М-11174/2016 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-1213/2017

Дело №2-1213/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Иркагалиевой А.М.,

с участием представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 А.овичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 А.овичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО2, ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2 910 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, Дзержинский район, ... для эксплуатации отдельно стоящего одноэтажного нежилого здания бани с пристройками и подвалом.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Постановлением администрации Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ арендаторам разрешено произвести реконструкцию здания бани, в связи с чем выдано разрешение на строительство.

ФИО3, ФИО4, ФИО7 являются арендаторами указанного земельного участка в связи с переходом права собственности на часть объектов, расположенных на данном земельном участке.

Изменением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды предусмотрено, что размер арендной платы является определенным и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

Ответчики не вносили арендную плату, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 820 руб.

Согласно п. 2.9 Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению арендной платы, начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 998 руб. 48 коп.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 820 руб. 00 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 998 руб. 48 коп.; и неустойки до момента фактического исполнения решения суда.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судебные извещения, направленные судом в адрес ответчиков, возвращены с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пп. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 175-ОД от 19.12.2014 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области)», и постановлением Губернатора Волгоградской области от 16.01.2015 № 8 «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства» арендодателем по ранее заключенным договорам аренды земельных участком, предоставленных для капитального строительства объектов выступает комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО2, ФИО5, ФИО6 заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 2 910 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, Дзержинский район, ... для эксплуатации отдельно стоящего одноэтажного нежилого здания бани с пристройками и подвалом, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО3, ФИО4, ФИО7 являются арендаторами указанного земельного участка в связи с переходом права собственности на часть объектов, расположенных на данном земельном участке, что подтверждается выписками из ЕГРП.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В соответствии с п. 2.4., п. 4.2.4. Договора аренды, - арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно пункту 2.8. Договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов.

Изменениями от 03.02.2012 к Договору аренды предусмотрено, что размер арендной платы является определенным и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

В соответствии с п. 2.1.1. Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года № 469-п, - размер арендной платы рассчитывается следующим образом: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки,

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;

Ки - коэффициент индексации.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносили арендную плату, что привело к образованию задолженности. Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Размер задолженности по арендной плате составляет 143 820 руб. 00 коп., что также не оспаривается ответчиками.

Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... преамбула Договора дополнена сведениями о новом Арендаторе ФИО3 в связи с возникновением у нее право собственности на долю недвижимого имущества, расположенного на земельном участке.

Сведения о внесении таких изменений в Договор аренды в отношении ФИО4, ФИО7 в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, переход права собственности на объект недвижимости предполагает замену стороны в договоре аренды земельного участка.

Ответчиками обязанность по внесению арендной платы не оспаривается.

В досудебном порядке в адрес ответчиков направлены уведомления о погашении задолженности по арендной плате, которые ответчиками не исполнены.

Проверив расчет истца в части размера задолженности по арендной плате, суд находит его математически верным и обоснованным.

Согласно п. 9 Договора аренды, арендаторы по настоящему договору несут солидарную ответственность. Оплата за земельный участок осуществляется на согласованных между ними условиях.

Таким образом, требования о взыскании с ответчиков задолженности в солидарном порядке заявлены истцом в соответствии с условиями договора.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по арендной плате в размере 143 820 руб. 00 коп. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 2.9 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 998 руб. 48 коп.

Суд, проверив расчет истца, находит его математически верным. Поскольку судом установлено нарушение прав истца при не исполнении обязательства по договору аренды земельного участка, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с чем, требование истца о взыскании установленной договором неустойки до момента фактического исполнения решения суда также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчиков в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 4 356 руб. 37 коп., в равных долях, то есть по 1 089 руб. 09 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 А.овичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 овича в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 820 руб. 00 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 998 руб. 48 коп.; и неустойки до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 1 089 руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 1 089 руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 1 089 руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО7 овича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 1 089 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

... Ю.В. ТРОИЦКОВА

...

...

...

...