Решение № 2-2226/2019 2-2226/2019~М-2464/2019 М-2464/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-2226/2019

Дело № 2-2226/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2019 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Дата между ней и ООО «Центр микрофинансирования» был заключен договор целевого займа на улучшение жилищных условий. Ею было приобретено помещение по адресу: Адрес. Указанное помещение было заложено до момента исполнения ею обязательств по договору займа. Обязательство перед ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» выполнено в полном объеме. В настоящее время ответчик прекратил свое существование, поэтому снять обременение (ипотеку) в органах ФРС она не может. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, Адрес и земельный участок по указанному адресу, запись об ограничении (Номер

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО4, действующая на основании доверенности Номер от Дата, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, что подтверждается договором купли-продажи от Дата, свидетельствами о государственной регистрации права от Дата (л.д.9-10,14,15)

Дата ФИО1 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии Номер

Согласно договора микрозайма Номер от Дата ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» предоставил ФИО1 денежные средства в размере 375 193 рублей сроком на 90 дней, на улучшение жилищных условий (л.д.12)

Согласно справке УПФР в городском округе город Михайловка Волгоградской области от Дата, согласно заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от Дата на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, денежные средства перечислены Дата в сумме 408960 рублей 00 копеек. (л.д.11)

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата, ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» прекратило свою деятельность Дата.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку условия договора займа заемщиком ФИО1 исполнены в полном объеме, а микрофинансовая организация, выдавшая займ истцу, в настоящее время прекратила свою деятельность, это препятствует истцу в снятии обременения права во внесудебном порядке, оснований для обременения права собственности на спорное жилое помещение не имеется.

При таких обстоятельствах регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закону на жилой дом Адрес, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата, совершена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права – ипотеки Номер от Дата на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес

Прекратить ипотеку в силу закону на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата, совершена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права – ипотеки Номер от Дата на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 10 декабря 2019года