Решение № 2-914/2024 2-914/2024~М-855/2024 М-855/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-914/2024

Дело № 2-914/2024

УИД 03RS0031-01-2024-001148-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 03 сентября 2024 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Э.Р.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Каранский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо - Межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что 18.06.2019 между ООО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса, согласно которого ООО «<адрес>» передало в собственность ФИО1 следующие объекты недвижимости: здание, назначение: нежилое, общей площадью 578,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; здание, назначение: нежилое, общей площадью 373,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; здание, назначение: нежилое, общей площадью 187,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А. С момента заключения передаточного акта, объекты недвижимости находится во владении и пользовании истца. Истец пользуется данным имуществом по назначению и несет расходы на его содержание. Договор купли-продажи имущественного комплекса был оформлен надлежащим образом в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Претензии друг к другу стороны не имели. Межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ему в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества отказал, сославшись на отсутствие правоустанавливающих документов и заявления ООО «<адрес>» о переходе права собственности. 12.04.2023 продавец ООО «<адрес>» ликвидировано. ООО «<адрес>» свои обязательства по передаче объектов недвижимости исполнило в полном объеме, договор купли-продажи имущественного комплекса не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на объекты недвижимости отсутствует. Просит признать право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости: здание, назначение: нежилое, общей площадью 578,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; здание, назначение: нежилое, общей площадью 373,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; здание, назначение: нежилое, общей площадью 187,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, своим письменным заявлением от 06.08.2024 дело просит рассмотреть без его участия, исковое заявление поддерживает, просит его удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Своим письменным заявлением представитель ответчика - глава Администрации сельского поселения Каранский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан ФИО2 от 06.08.2024 дело просит рассмотреть в их отсутствии, в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ Администрация сельского поселения Каранский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд принимает признание иска ответчиком в силу ст. 39 ГПК РФ, так как эти действия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что является основанием для вынесения в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ решения об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли - продажи или иной сделки.

В силу содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Истец, полностью выполнив условия договора, стал собственником указанных объектов недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности у продавца на объекты недвижимости на дату заключения договора само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком - главой Администрации сельского поселения Каранский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан ФИО2 является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет требования истца в заявленной части. Спора со стороны третьих лиц не имеется.

Согласно абз. 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признание иска принять.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание, назначение: нежилое, общей площадью 578,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- здание, назначение: нежилое, общей площадью 373,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание, назначение: нежилое, общей площадью 187,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Э.Р.Галиев

Мотивированное решение суда изготовлено 03.09.2024.

Решение суда не вступило в законную силу