Решение № 2-112/2026 2-112/2026(2-4519/2025;)~М-2674/2025 2-4519/2025 М-2674/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-112/2026

Копия

Дело № 2-112/2026

56RS0018-01-2025-005075-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 05 марта 2026 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Сыромятниковой С.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга обратился в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что в адрес департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга поступило обращение ФИО3 по вопросу снятия с кадастрового учета незаконно сформированного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... В соответствии с разрешением на размещение объекта от ... N департамент предоставил разрешение ФИО3 на размещение элементов благоустройства территории, в том числе малых архитектурных форм. Было установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... пересекает границы другого земельного участка с имеющимся разрешением на размещение объекта, что подтверждается схемой положения земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка для благоустройства. Земельному участку присвоен кадастровый N - ..., дата завершения кадастровых работ - ....

Просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., в части наложения его границ на земельный участок с разрешением на размещение объекта от ... N; аннулировать запись в ЕГРН о постановке на кадастровый учет земельного с кадастровым номером ... в части координат, пересекающих границы земельного участка с разрешением на размещение объекта от ... N.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО3, Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были своевременно извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 1 части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В силу части 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из приведенных правовых норм следует, что для определения местоположения границ земельного участка их согласование с владельцами смежных земельных участков является обязательным. Отсутствие такого согласования влечет недействительность местоположения границ, а следовательно, и сведений о них которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

В силу части 10 статьи 22 указанного Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что разрешением на размещение объекта от ... N градостроительства и земельных отношений администрации ... предоставил разрешение ФИО3 на размещение элементов благоустройства территории, в том числе малых архитектурных форм.

... в адрес департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... поступило обращение ФИО3 по вопросу снятия с кадастрового учета незаконно сформированного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., который размещен на земельном участке выделенном под благоустройство ЖК «...» (...).

Согласно выписке из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО2

Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ... по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения N от ..., составленного экспертом ФИО5, на схеме 1 (в исследовательской части заключения) видно, что частично границы участка ... располагаются на асфальтированной территории и пересекают границы участка для благоустройства в соответствии с разрешением на размещение от ... N.

Границы земельного участка для благоустройства (разрешение на размещение от ... N) утверждены уполномоченным органом - Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга разрешением на размещение от ... N в соответствии ст. 39.33 ЗК РФ. Сведения о границах участка не внесены в ЕГРН требования ст.61 ФЗ-218 о реестровой ошибке к указанному участке не подлежат применению.

Согласно проведенных исследований (по вопросу 2) в отношении участка ..., эксперт, в документах подтверждающих существование границ 15 лет и более и на местности не установил природных объектов искусственного происхождения, следы хозяйственной деятельности (в виде насаждений, строений), позволяющих определить местоположение границ земельного участка существующих 15 лет и более. Документы, подтверждающие права на земельный участок не позволяют определить границы исследуемого участка. Документы, определяющие местоположение земельных участков при их образовании в отношении участка ... отсутствуют.

Учитывая изложенное, границы земельного участка ... не подтверждаются требованиями ст.43 ФЗ-218, что может квалифицироваться как реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Заключение данного эксперта сторонами не оспаривается, мотивировано, соответствует требованиям закона, основано на исследовании всех имеющихся в деле доказательств с осмотром участков на местности, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем именно данное заключение суд принимает во внимание в качестве допустимого доказательства по делу, подтверждающего местоположение границ земельных участков.

Пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, при межевании земельного участка с кадастровым номером ... был нарушен порядок предоставления земельных участков. Межевание проведено без согласования департамента, что нарушает требования ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Учитывая вышеизложенное, исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части признания недействительными результаты межевания и государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) сведений в части координат, пересекающих границы земельного участка с разрешением на размещение объекта от ... N.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента градостроительства и земельных отношений администрации ... к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... части наложения его границ на земельный участок с разрешением на размещение объекта от ... N недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... части координат, пересекающих границы земельного участка с разрешением на размещение объекта от ... N.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом принято в окончательной форме ....

Подлинник решения находится в гражданском деле N.

Судья подпись Е.И.Куценко

Копия верна:

Судья

Секретарь