Решение № 2-4338/2020 от 18 сентября 2020 г. по делу № 2-4338/2020

Копия

Дело № 2-4338/2020

16RS0050-01-2020-005287-70

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Сюкриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ЮниКредит Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что 26 декабря 2018 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор .... Согласно условиям договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 2672000 рублей на покупку квартиры находящейся по адресу: ...

Ответчик обязывался производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами в размере 22468 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, на срок до 28 декабря 2048 года.

В обеспечении исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между ответчиком и истцом была получена закладная.

Ответчик в нарушение условий договора от погашения кредита уклоняется, проценты не выплачивает.

Истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако в настоящее время задолженность не погашена составляет 2337879 рублей 28 копеек.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору... от 26 декабря 2018г. сумму просроченной задолженности по основному долгу 2274784 рубля 41 копейки, 54488 рублей 34 копейки просроченные проценты, 7507 рублей 35 копеек текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 1099 рублей 18 копеек штрафные проценты, возврат государственной пошлины 25889 рублей 40 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры находящейся по адресу: РТ... путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 2515434 рубля.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство в котором исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Материалами дела установлено, что 26 декабря 2018 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №.... Согласно условиям договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 2 672 000 рублей на покупку квартиры находящейся по адресу: ...

Ответчик обязывался производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами в размере 22 468 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,5% годовых, на срок до 28 декабря 2048 года.

Согласно пункту 1.5 кредитного договора, в обеспечении исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между ответчиком и истцом была получена закладная.

Обеспечением исполнения условий кредитного договора является залог (ипотека) на приобретаемую за счет кредитных средств недвижимость: квартира находящейся по адресу: ...

Ответчик в нарушение условий договора от погашения кредита уклоняется, проценты не выплачивает.

Истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако в настоящее время задолженность не погашена и составляет 2 337 879 рублей 28 копеек, из которых : сумма просроченной задолженности по основному долгу 2 274 784 рубля 41 копейки, 54 488 рублей 34 копейки просроченные проценты, 7507 рублей 35 копеек текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 1099 рублей 18 копеек штрафные проценты

Пунктом 5 Договора установлено, что в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в процентах годовых, в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день заключения настоящего кредитного договора, начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате по дату ее фактической выплаты банку включительно.

Истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако в настоящее время задолженность не погашена.

Начальная продажная цена при обращении на него взыскания составляет: 2515434 рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом начальная продажная цена составляет 2 515 434 рубля.

Ответчиками не были представлены доказательства об оплате задолженности. Расчетов, опровергающих расчеты истца, не представлено. Доводов о несоразмерности неустойки не заявлено.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению с обращением взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору... от 26 декабря 2018г.: сумму просроченной задолженности по основному долгу 2274784 рубля 41 копейки, 54488 рублей 34 копейки просроченные проценты, 7507 рублей 35 копеек текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке, 1099 рублей 18 копеек штрафные проценты, возврат государственной пошлины 25889 рублей 40 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры находящейся по адресу: ... путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2515434 рубля

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.