Решение № 2-799/2018 2-799/2018~М-682/2018 М-682/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-799/2018

Дело № 2-799/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Бойцовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, садоводческого товарищества «Новое Елагино» к АО «Шувалово», ООО «Шуваловское молоко» об устранении реестровой ошибки, внесение изменения в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, садоводческое товарищество «Новое Елагино» обратились в суд с иском к АО «Шувалово» о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что 23 июня 1983 года администрацией Костромского района было зарегистрировано садоводческое товарищество «Новое Елагино». Согласно акту на выбор земельного участка под размещение коллективного сада для рабочих и служащих межхозяйственного предприятия по репродукции и окорму свиней «Костромское» от 23 июня 1982 года был предоставлен земельный участок площадью 6,0 га для организации коллективного сада. Согласно распоряжению от 13 апреля 1983 года № 58 был утвержден список граждан на получение земельных участков на территории коллективного сада.

Согласно решению от 05 июня 1992 года № 18А «О передаче ранее предоставленных земельных участков с собственность граждан Сущевского сельского Совета» сельский совет решил передать ранее предоставленные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества Сущевского сельского Совета в собственность граждан на основании поданных ими заявлений.

Таким образом, к изначально существующим участкам были предоставлены вновь выделенные участки.

Согласно указанному решению гражданами были написаны заявления о предоставлении земельных участков, утверждены списки садоводов с указанием номеров участков и их размеров, также был утвержден генеральный план коллективного сада. Фактически граница участка проходила по забору, который был установлен в начале 90-х годов на железных столбах.

Члены садоводческого товарищества «Новое Елагино» являются собственниками земельных участков на основании свидетельств на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей, расположенных по адресу Костромская область, Костромской район, пос. Шувалово. На земельных участках возведены дома, право собственности на которые также оформлено.

В 2017 году по заявлению истца ООО «Кадастр44» выполняла кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка, относящегося к землям общего пользования СТ «Новое Елагино». В ходе проведения данных работ установлено, что часть территории товарищества и земельных участков, находящихся в собственности граждан, имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 44:07:000000:2210, находящийся в собственности АО «Шувалово».

Указывают, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210 кадастровым инженером допущена кадастровая ошибка, которая привела к неверному установлению межевых границ участка, принадлежащего ответчику. Граница участка определена без выезда на местность, межевой план составлен на основе некорректной топосъемки и не по фактическим границам., в связи с чем в состав земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210 ошибочно включена часть земельного участка СТ «Новое Елагино», истцов и иных граждан.

Наложение границ препятствует садоводческому товариществу и собственникам земельных участков в реализации прав собственности, в том числе поставить их на кадастровый учет.

На основании изложенного, просили признать реестровой ошибкой определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210, расположенного по адресу Костромская область, Костромской район, пос. Шувалово, в части наложения на территорию товарищества; внести изменения в сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210, расположенного по адресу Костромская область, Костромской район, пос. Шувалово, в порядке исправления кадастровой ошибки с добавлением поворотных точек, установленных схемой, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, установив площадь земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210 в размере 282938 кв.м.; установить границы местоположения земельного участка с кадастровым номером 44:07:121603 площадью 169268, расположенного по адресу Костромская область, Костромской район, пос. Шувалово, по точкам с координатами Н1-Н43 в соответствии с межевым планом общих границ СТ «Новое Елагино», выполненным ООО «Кадастр44».

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Шуваловское молоко», в качестве третьих лиц кадастровый инженер ООО «Кадастр44» ФИО5, ООО «Кадастр44», администрация Сущевского сельского поселения, ООО «Центр кадастровых услуг», ООО «Костромское землепредприятие № 1», ПАО «Сбербанк России».

В процессе рассмотрения дела истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, садоводческое товарищество «Новое Елагино» уточнили исковые требования, предъявив их к АО «Шувалово», ООО «Шуваловское молоко», просили устранить препятствия в пользовании земельными участками истцов, землями общего пользования СТ « Новое Елагино», устранив реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210, расположенного по адресу Костромская область, Костромской район, пос. Шувалово, установив границы земельного контура земельного участка 44:07:000000:2210 (53) по поворотным точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Х
Y

1232

305465,81

1217732,38

1233

305761,01

1217922,34

1234

305658,89

1218085,36

1235

305533,66

1218223,07

1236

305353,34

1218516,00

1237

305202,09

1218674,06

1238

305047,32

1218875,22

1239

305008,49

1218855,94

1240

304971,13

1218817,72

1241

305077,67

1218621,43

1242

305101,34

1218655,03

1243

305087,77

1218685,50

1244

305105,59

1218737,68

1245

305116,19

1218723,90

1246

305109,74

1218685,65

1247

305165,23

1218671,70

1248

305179,75

1218640,28

1249

305197,93

1218634,67

1250

305215,38

1218594,67

1251

305216,01

1218570,31

1252

305196,45

1218567,31

1253

305160,07

1218580,92

1254

305111,47

1218563,39

1255

305219,73

1218510,64

н1

305221,88

1218508,36

н2

305234,93

1218519,36

н3

305246,27

1218507,29

н4

305251,62

1218501,40

н5

305266,29

1218483,01

н6

305300,73

1218438,56

н7

305314,56

1218424,42

н8

305339,51

1218438,70

н9

305363,31

1218407,50

н10

305489,51

1218206,81

н11

305444,66

1218175,98

н12

305363,41

1218122,40

н13

305272,49

1218065,87

н14

305225,12

1218033,53

н15

305224,44

1218034,20

н16

305160,13

1217995,95

н17

305142,75

1217984,49

н18

305110,83

1217964,23

н19

305095,80

1217953,40

1256

305146,54

1217852,30

1257

305136,40

1217841,10

1258

305139,87

1217733,52

1259

305175,19

1217647,96

1260

305203,71

1217611,52

1232

305465,81

1217732,38

установив площадь земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210 в размере 11858121 кв.м. в соответствии межевым планом, изготовленным ООО «Кадастр44» кадастровым инженером ФИО5 ДДММГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Она пояснила, что в 2017 году решением общего собрания она избрана председателем СТ «Новое Елагино». В рамках подготовки межевых планов на земельные участки членов СТ «Новое Елагино», а также на земли общего пользования СТ «Новое Елагино» обратилась в ООО «Кадастр44», с котором был заключен договор об оказании услуг. В ходе проведения геодезических работ по установлению границ СТ «Новое Елагино» кадастровым инженером было установлено, что имеет место наложение и пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210 (53), при этом часть земельных участков, собственники которых надлежащим образом оформили свои права еще в 1992 году, а также земли общего пользования товарищества вошли в состав земельного участка, принадлежащего ООО «Шуваловское молоко». Указала, что земельный участок № 188 в СТ «Новое Елагино», принадлежащий ей (ФИО1) площадью 0,06 га был выделен в 1992 году. В дальнейшем, когда товарищество расширялось в 1992 года, на основании заявления каждому был выделен земельный участок площадью 6 соток. Она приобрела данный земельный участок в 2001 году. На тот момент времени участок был разработан, на нем возведен щитовой домик. Садовое товарищество в 1993 году было обнесено капитальным забором, в настоящее время забор разрушен, однако бетонные столбы, на которые он был установлен, остались по всему периметру товарищества.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее в судебном заседании пояснил, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 1992 года ему на праве собственности принадлежит земельный участок № 192, расположенный в СТ «Новое Елагино», 6 линия. Начиная с 1992 года и по настоящее время, он использует данный земельный участок, обрабатывает его, возвел домик. Садоводческое товарищество в 1992 -1993 г.г. по всему периметру было обнесено забором, установленном на бетонных столбах. Однако с течением времени жерди сгнили, сетка - рабица упала, однако железобетонные столбы остались.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ей принадлежит земельный участок № 197, расположенный на 6 улице в СТ «Новое Елагино» на основании свидетельства на право пользования от 1992 года. Она данным участок пользуется, выращивает плодово-ягодные культуры, возвела домик.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что на основании её заявления в 1992 году ей был предоставлен в собственность земельный участок в СТ «Новое Елагино» № 217. Данный участок находится на 7 улице. Она использует участок, начиная с 1992 года и по настоящее время, на участке имеется щитовой домик, который возведен в 1992 году. Указала, что АО «Шувалово» при установлении границ своего земельного участка нарушило её право собственности.

Представитель истца садоводческого товарищества «Новое Елагино» ФИО6, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика АО «Шувалово», ООО «Шуваловское молоко» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение уточненных исковых требований на усмотрение суда, пояснила, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:548, ранее принадлежащего АО «Шувалово», осуществляюсь картометрическим способом. Данные границы были поставлены на кадастровый учет, впоследствии земельный участок был перераспределен, сформировано два участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210 площадью 11930762 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером 44:07:121601:313 площадью 194613 кв.м. Спорный земельный участок с кадастровым номером 44:07:000000:2210 был передан в установленной капитал ООО «Шуваловоское молоко», в настоящее время находится в ипотеке, выгодоприобретателем является ПАО «Сбербанк». Не оспаривала факт наложения земельного участка с кадастровым номером 44:07:0000002210(53) на земельные участки и земли общего пользования СТ «Новое Елагино», как и значения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:0000002210, указанных в межевом плане, подготовленном ООО «Кадастр44» кадастровым инженером ФИО5 24 октября 2018 года.

Представитель третьего лица администрации Сущевского сельского поселения ФИО8, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования считал обоснованными, пояснил, что в 1983 году был образован коллективный сад «Новое Елагино-1», данному объединению предоставлен земельный участок площадью 6 га. Затем в 1992 году жители и работники АО «Шувалово» начали обращаться с заявлениями о предоставлении дополнительных земельных участок в товариществе «Новое Елагино». Администрацией Сущевского сельского поселения на основании заявлений граждан, а также списка, выданного АО «Шувалово», выделялись дополнительные земельные участки площадью от 0,05 га до 0,06 га. В 1992 - 1993 г.г. товарищество было обнесено забором, от которого в настоящее время остались бетонные столбы по всему периметру. В период исполнения им (ФИО8) обязанностей главы Сущевской сельской администрации, а затем Администрации Сущевского сельского поселения жалоб от АО «Шувалово» на незаконное занятие их земель членами садоводческого товарищества «Новое Елагино» не поступало.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что между ПАО «Сбербанк России» и АО «Шувалово» заключены кредитные договоры, в обеспечение по которым заложено принадлежащее обществу недвижимое имущество, в том числе и земельный участок общей площадью 12008 897 кв.м., расположенный по адресу Костромская область, Костромской район, Сущевское сельское поселение, что подтверждается договором ипотеки № 8638/9/12309/1 от 20 ноября 2012 года. В дальнейшем в отношении участка с согласия ПАО «Сбербанк» проведено межевание, в результате которого образованы два земельных участка с кадастровым номером 44:07:121601:313 площадью 194613 кв.м., с кадастровым номером 44:07:000000:2210 площадью 11930762 кв.м. Вновь образованные земельные участки обременены ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк». С согласия ПАО Сбербанк земельные участки с кадастровыми номерами 44:07:121601:313 и 44:07:000000:2210 внесены в уставной капитал ООО «Шуваловское молоко», зарегистрированы за последним на праве собственности 30 марта 2018 года. Дополнительным соглашением от 15 июня 2018 года к договору ипотеки № 8638/9/12309/1 от 20 ноября 2012 года, заключенному между ПАО «Сбербанк» и АО «Шувалово», земельные участки с кадастровыми номерами 44:07:121601:313 и 44:07:000000:2210 выведены из состава обеспечения обязательств акционерного общества. Таким образом, в настоящее время земельные участки, образованные в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:548, являются обеспечением по кредитным обязательствам ООО «Шуваловское молоко» перед ПАО Сбербанк, предоставляющим последнему право на первоочередное удовлетворение своих требований иными кредиторами из стоимости предмета залога в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. Она пояснила, что ООО «Кадастр44» проводилась комплексная заявка по межеванию СТ «Новое Елагино», в ходе которой была проведена геодезическая съемка общих границ товарищества, границ земель общего пользования, основной массы земельных участков, заказаны сведения из Управления Росреестра. При осуществлении геодезической съемки определены границы товарищества по местоположению столбов, а также части забора, установленного по периметру товарищества, на месте границы товарищества легко определяются. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение земель АО «Шувалово» на земли СТ «Новое Елагино», а именно на земельные участки, расположенные по 5, 6, 7 линиях, а также частично на 2, 3, 4 линях, то есть с северной и западной сторон СТ «Новое Елагино». Кадастровым инженером были исследованы границы по генеральному плану товарищества, в результате чего установлено, что фактические границы не нарушены, то есть общие границы СТ «Новое Елагино» соответствуют границам по генеральному плану.

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что у Управления отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно предмета заявленных требований, разрешение дела оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц ООО «Кадастр44», ООО «Центр кадастровых услуг», ООО «Костромское землепредприятие № 1» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений на уточненное исковое заявление не представили.

Свидетель КУ. в суде показал, что ему принадлежит земельный участок №, который расположен на 6 линии СТ «Новое Елагино». Данным участком он ежегодно пользуется, на нем расположен бревенчатый домик и сарайка. СТ «Новое Елагино» по периметру был обнесен забором, установленном на железобетонных столбах. В настоящее время забор разрушен, остались одни столбы. В товариществе имеется 7 дорог общего пользования, а также товарищество электрофицировано за исключением 7 линии.

Свидетель В. в суде показала, что ей с 1992 года принадлежит земельный участок №, расположенный на 5 линии СТ «Новое Елагино». В товариществе всего 7 линий. В 1993 году СТ «Новое Елагино» было по периметру обнесено забором, установленном на бетонных столбах. В данное время от забора остались только столбы.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственное регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст. 61 ФЗ-218).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 статьи 1 Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, часть 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно акту на выбор земельного участка под размещение коллективного сада для рабочих и служащих межхозяйственного предприятия по репродукции и откорму свиней «Костромское» от 23 июня 1982 года был выбран земельный участок площадью 6.0 га, расположенный на землях межхозяйственного предприятия по репродукции и откорму свиней «Костромское» на месте бывшего населенного пункта Елагино.

Согласно распоряжению Исполнительного комитета Костромского районного Совета народных депутатов от 13 апреля 1983 года отведен земельный участок площадью 6,0 га на территории коллективного сада «Новое Лагино» МХП «Костромское» для сотрудников Костромской областной ветеринарной лаборатории и обслуживающих МХП «Костромское»

Садоводческое товарищество «Новое Елагино-1» зарегистрировано в администрации Костромского муниципального района 28 января 1983 года, в качестве юридического лица садоводческое товарищество «Новое Елагино» 19 июня 2013 года.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СТ «Новое Елагино» от 10 июня 2013 года коллективный сад «Новое Елагино-1» переименовано в Садоводческое товарищество «Новое Елагино».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20 марта 2018 года лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, является ФИО1 на основании решения общего собрания от 02 июля 2017 года.

Решением Сущевского сельского Совета народных депутатов Костромского района Костромской области от 05 июня 1992 года № 18А «О передаче ранее предоставленных земельных участков в собственность граждан Сущевского сельского Совета» определено передать ранее предоставленные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества Сущевского сельского Совета в собственность граждан на основании поданных заявлений.

Суду представлен список садоводов коллективного сада «Новое Елагино», из которого усматривается, что всего земельных участков сформировано 231 площадью 0,05 - 0,06 га, коллективный сад имеет 7 линий.

ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДДММГГГГ №, постановления администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района (адрес) от ДДММГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером 44:07:121603:165, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 600 кв.м., по адресу (адрес), садоводческое товарищество «Новое Елагино-1», участок №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДДММГГГГ.

ФИО3 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДДММГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 44:07:121603:17, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 500 кв.м., по адресу (адрес), садоводческое товарищество «Новое Елагино-1», участок №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДДММГГГГ. Кроме того, ФИО3 имеет в собственности дом, назначение нежилое, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу (адрес), НСТ «Новое Елагино-1» (Сущевское) участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДДММГГГГ.

ФИО1 на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДДММГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 44:07:121603:0009, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 500 кв.м., по адресу (адрес), садоводческое товарищество «Новое Елагино-1», участок №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДДММГГГГ.

ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДДММГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 44:07:121603:18, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, общей площадью 500 кв.м., по адресу (адрес), садоводческое товарищество «Новое Елагино», участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДДММГГГГ.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 44:07:121603:18, 44:07:121603:9, 44:07:121603:17, 44:07:121603:165 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь земельных участков является декларативной.

Суду представлен генеральный план коллективного сада «Новое Елагино-1» от 01 июля 1991 года с уточнениями от 01 апреля 1993 года, из которого усматривается, что в коллективном саду имеется семь линий, от которых в обе стороны расходятся земельные участки членов коллективного сада «Новое Елагино-1», в том числе земельные участки с номерами 19, 47, 49, 70, 72, 83, 84, 127, 128, 129, 130, 131, 133, 135, 137, 139, 141, 143, 145, 147, 149, 150, 151, 153, 155, 157, 159, 163, 165, 167, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230.

Согласно рабочему проекту электроснабжения коллективного сада «Новое Елагино» Костромского района от марта 1992 года, выполненному творческой архитектурно-проектной мастерской «Костромархивпроект», электрификация сада осуществлена по 1, 2, 3, 4, 5, 6 линиям, всего в коллективном саду имелось 7 линий, от которых в обе стороны расходятся земельные участки членов коллективного сада «Новое Елагино-1».

Границы земельного участка, используемого садоводческим товарищество «Новое Елагино», не уточнены, то есть не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

28 июня 2017 года НСТ «Новое Елагино» заключило договор с ООО «Кадастр44» на подготовку межевого плана по уточнению земельного участка общего пользования НСТ «Новое Елагино-1», расположенного по адресу Костромская область, Костромской район, пос. Шувалово.

Данный земельный участок граничит с многоконтурным земельным участком с кадастровым номером 44:07:00000:548, принадлежащим на праве собственности АО «Шувалово», участок постановлен на государственный кадастровый учет 30 августа 2010 года.

Работы по формированию земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:548, расположенного по адресу Костромская область, Костромской район, Сущевское сельское поселение, были выполнены ООО «Костромское землеустроительное предприятие» картометрическим методом.

Земельный участок с кадастровым номером 44:07:000000:548 преобразован путем перераспределения в два земельных участка с кадастровыми номерами 44:07:000000:2210 (площадью 11930762 кв.м.) и 44:07:121601:313 (площадью 194316 кв.м.), указанные земельные участки постановлены на государственный кадастровый учет.

Из межевого плана, подготовленного ООО «Центр кадастровых услуг» кадастровым инженером ФИО9 от 19 мая 2017 года, следует, что кадастровые работы выполнялись в связи с образованием 2-х земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 44:07:000000:311 и 44:07:000000:548. Исходные земельные участки принадлежат АО «Шувалово». При проведении кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 44:07:000000:311 и 44:07:000000:548 были образованы земельные участки со следующими характеристиками:

- земельный участок с условным номером :ЗУ1, расположенный по адресу Костромская область, Костромской район ЗАО «Шувалово», площадью 194613 кв.м.,

- земельный участок с уловным номером :ЗУ2, расположенный по адресу Костромская область, Костромской район, ЗАО «Шувалово», площадью 11930762 кв.м.

Образуемый земельный участок с условным номером :ЗУ2 является многоконтурным земельным участком и состоит из 56 контуров.

На образуемом земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельный участок с кадастровым номером 44:07:000000:2210 постановлен на кадастровый учет 27 июня 2017 года, как ранее учтенный, расположен по адресу Костромская область, Костромской район, ЗАО «Шувалово», имеет уточненную площадь 11930762+/-30223,32 кв.м., способ образования земельного участка - перераспределение, вид земельного участка - многоконтурный участок, вид категории - земли сельскохозяйственного назначения, правообладателем является ООО «Шуваловское молоко», право зарегистрировано 30 марта 2018 года.

02 июля 2018 года установлено обременение в виде ипотеки, срок действия с 02 июля 2018 года по 28 марта 2033 года, номер государственной записи о регистрации 44:07:00000:2210-44/012/2018-32, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав, ПАО «Сбербанк России», договор ипотеки № 8638/9/18130SX/04 от 15 июня 2018 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 августа 2018 года.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210 государственный кадастровый учет осуществлен на основании представленных заявителем документов, а именно заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и межевого плана.

Суду представлен межевой план об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210, выполненный ООО «Кадастр44» кадастровым инженером ФИО5 24 октября 2018 года.

В заключении кадастрового инженера указано, что межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210, а именно с изменением в части границ поворотных точек контура 44:07:000000:2210(53).

В ходе проведения кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу Костромская область, Костромской район, СТ «Новое Елагино», земли общего пользования и земельным участкам, предназначенным для ведения садоводства в СТ «Новое Елагино» участки №№ 19, 47, 49, 70, 72, 83, 84, 127, 128, 129, 130, 131, 133, 135, 137, 139, 141, 143, 145, 147, 149, 150, 151, 153, 155, 157, 159, 163, 165, 167, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230 было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210, а именно контура земельного участка 44:07:000000:2210(53), что является препятствием для постановки данных земельных участков на кадастровый учет.

Сопоставив материалы геодезической съемки, выполненной с использованием аппаратуры геодезической спутниковой EFTM3 GNSS и координаты контура земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210(53) граница которого установлена и сведения о котором содержатся в ЕГРН, выяснилось, что фактическое местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210(53) не соответствуют границам, стоящим на уточненном кадастровом учете, то есть выяснилось пересечение и наложение границ, связанное с наличием ошибки в местоположении границ земельного участка.

Из чертежа земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210(53) усматривается, что наложение произошло по точкам 1332, 1333, 1334, 1335, 1336, представлены новые поворотные точки с координатами данного земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Х
Y

н1

305221,88

1218508,36

н2

305234,93

1218519,36

н3

305246,27

1218507,29

н4

305251,62

1218501,40

н5

305266,29

1218483,01

н6

305300,73

1218438,56

н7

305314,56

1218424,42

н8

305339,51

1218438,70

н9

305363,31

1218407,50

н10

305489,51

1218206,81

н11

305444,66

1218175,98

н12

305363,41

1218122,40

н13

305272,49

1218065,87

н14

305225,12

1218033,53

н15

305224,44

1218034,20

н16

305160,13

1217995,95

н17

305142,75

1217984,49

н18

305110,83

1217964,23

н19

305095,80

1217953,40

В связи с тем, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:548, ранее принадлежащего АО «Шувалово», затем перераспределенного на два земельных участков, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 44:07:000000:2210, производилось картометрическим способом, то есть без учета установления на местности фактических координат поворотных точек границ земельного участка, и без учета границ земельных участков членов СТ «Новое Елагино», а также земель общего пользования СТ «Новое Елагино», что привело к возникновению кадастровой (реестровой ошибки) в сведениях Государственного кадастра недвижимости, в сведениях Государственного кадастрового учета. Устранить кадастровую (реестровую) ошибку возможно путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210.

При разрешении настоящего спора ответной стороной также не оспаривался тот факт, что истцам в установленном законом порядке были предоставлены земельные участки, расположенные по адресу Костромская область, Костромской район, Сущевское сельское поселение, СТ «Новое Елагино», которые используются с момента предоставления и по настоящее время по фактическим границам, отгороженный от земли ранее АО «Шувалово», а в настоящее время ООО «Шуваловоское молоко», а также тот факт, что имеет место наложение земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210(53) на земельные участки и земли общего пользования СТ «Новое Елагино».

Таким образом, суд приходит к выводу, что при постановке земельного участка ответчиков с кадастровым номером 44:07:000000:2210 на кадастровый учет ошибочно не было учтено местоположение земельных участков истцов, в связи с чем произошло наложение границ земельных участков сторон спора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, садоводческого товарищества «Новое Елагино» об устранении препятствий в пользовании земельными участками истцов, землями общего пользования СТ «Новое Елагино», устранив реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210, расположенного по адресу Костромская область, Костромской район, пос. Шувалово, установив границы земельного контура земельного участка 44:07:000000:2210 (53) по поворотным точкам в соответствии межевым планом, изготовленным ООО «Кадастр44» кадастровым инженером ФИО5 24 октября 2018 года, установив площадь земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210 в размере 11858121 кв.м.

Разрешение заявленных истцом требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ земельных участков, принадлежащих сторонам. Решение суда по настоящему делу является основанием для вынесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, садоводческого товарищества «Новое Елагино» удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании земельными участками истцов, землями общего пользования СТ «Новое Елагино», устранив реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210, расположенного по адресу Костромская область, Костромской район, пос. Шувалово, установив границы земельного контура земельного участка 44:07:000000:2210 (53) по поворотным точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Х
Y

1232

305465,81

1217732,38

1233

305761,01

1217922,34

1234

305658,89

1218085,36

1235

305533,66

1218223,07

1236

305353,34

1218516,00

1237

305202,09

1218674,06

1238

305047,32

1218875,22

1239

305008,49

1218855,94

1240

304971,13

1218817,72

1241

305077,67

1218621,43

1242

305101,34

1218655,03

1243

305087,77

1218685,50

1244

305105,59

1218737,68

1245

305116,19

1218723,90

1246

305109,74

1218685,65

1247

305165,23

1218671,70

1248

305179,75

1218640,28

1249

305197,93

1218634,67

1250

305215,38

1218594,67

1251

305216,01

1218570,31

1252

305196,45

1218567,31

1253

305160,07

1218580,92

1254

305111,47

1218563,39

1255

305219,73

1218510,64

н1

305221,88

1218508,36

н2

305234,93

1218519,36

н3

305246,27

1218507,29

н4

305251,62

1218501,40

н5

305266,29

1218483,01

н6

305300,73

1218438,56

н7

305314,56

1218424,42

н8

305339,51

1218438,70

н9

305363,31

1218407,50

н10

305489,51

1218206,81

н11

305444,66

1218175,98

н12

305363,41

1218122,40

н13

305272,49

1218065,87

н14

305225,12

1218033,53

н15

305224,44

1218034,20

н16

305160,13

1217995,95

н17

305142,75

1217984,49

н18

305110,83

1217964,23

н19

305095,80

1217953,40

1256

305146,54

1217852,30

1257

305136,40

1217841,10

1258

305139,87

1217733,52

1259

305175,19

1217647,96

1260

305203,71

1217611,52

1232

305465,81

1217732,38

установив площадь земельного участка с кадастровым номером 44:07:000000:2210 в размере 11858121 кв.м. в соответствии межевым планом, изготовленным ООО «Кадастр44» кадастровым инженером ФИО5 24 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2018 года.