Решение № 2-115/2019 2-115/2019~М-15/2019 М-15/2019 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-115/2019

Дело № 2-115/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Шексна 06 марта 2019 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Гарабаджи С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области о сохранении жилого помещения – квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Шекснинского муниципального района о сохранении жилого помещения – квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру приобрела в перепланированном и переустроенном состоянии. Прежним собственником ФИО2 было получено разрешение от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, а именно демонтаж перегородки между кухней и комнатой с организацией проёма и частичный демонтаж перегородки между комнатой и коридором. Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры, предусмотрено объединение кухни и жилой комнаты путём демонтажа части смежной перегородки, а так же расширение проёма в перегородке. Проектом предусмотрено также, что одна балконная дверь закладывается до уровня существующего подоконника, у второго проёма демонтируется кладка подоконной части. Данные работы были выполнены. В ванной комнате выполнено переустройство сантехнических приборов, ванная перенесена к смежной перегородке с кухней, а раковина установлена на место ванны, стояки водоснабжения и канализации остались на прежнем месте. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась в администрацию Шекснинского района с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки и ДД.ММ.ГГГГ письмом № было отказано в согласовании произведённых работ.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план, согласно которому общая площадь помещения не изменилась. Разрешение на перепланировку отсутствует. В настоящее время не представляется возможным осуществить кадастровый учёт изменений. Просит сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО3

Определением Шекснинского районного суда от 01 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2 и ТСЖ «Радуг+».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО4, которая поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Шекснинского района Вологодской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в соответствии с предоставленным пакетом документов для получения разрешения на перепланировку и переустройство было отказано законно и обоснованно. В суд истцом представлен другой пакет документов, перепланировка и переустройство квартиры осуществлены самовольно без разрешения органов местного самоуправления, но в соответствии с действующим законодательством и нормами СНиП, поэтому решение вопроса по сохранению жилого помещения – квартиры <адрес> оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании пояснила, что при обращении с первым проектом перепланировки и документами, администрацией района ей было отказано. Она устранила нарушения и обратилась вновь с документами в администрацию района, но ей пояснили, что данный вопрос, возможно, разрешить только в судебном порядке.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО6 в отзыве на исковое заявление от 18 февраля 2019 года указала, что в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности ФИО1 на квартиру является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Управление оставляет рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Радуга+» ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Прежним собственником квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО8 зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решением администрации Шекснинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с обращением ФИО9 дано согласие на перепланировку двухкомнатной квартиры <адрес> (демонтаж перегородки между кухней и комнатой с организацией проёма и частичного демонтажа перегородки между комнатой и коридором).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию Шекснинского района Вологодской области с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки и письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в выдаче разрешения на перепланировку квартиры в связи с несоответствием проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО3 выполнен технический план квартиры по адресу: <адрес> учётом изменений проведённых в результате перепланировки и переустройства.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами отдела архитектуры и градостроительства Управления ЖКХ, строительства и транспорта, архитектуры и градостроительства администрации Шекснинского муниципального района проведён осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по вопросу проведения перепланировки, осуществлённой без получения необходимых разрешений, и установлен факт произведенной перепланировки и переустройства. В связи с этим ФИО1 не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учёт изменений в сведениях о данном жилом помещении на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка вышеуказанной квартиры произведены без разрешения органов местного самоуправления, но в соответствии с действующим законодательством и нормами СНиП, а так же с учётом мнения представителя ответчика администрации Шекснинского муниципального района по доверенности ФИО5, которая пояснила, что в суд предоставлен пакет документов необходимый для получения разрешения на указанные работы от органов местного самоуправления и при обращении с данными документами до проведения работ возражений относительно процедуры по переустройству и перепланировке не имелось бы, исковые требования подлежат удовлетворению.

Так же оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> соответствует строительным и противопожарным нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 сохранив жилое помещение – квартиру в переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО3

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м в переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО3

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Попова

Решение изготовлено в окончательной форме 11 марта 2019 года.