Решение № 2-887/2025 2-887/2025~М-840/2025 М-840/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-887/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 26 декабря 2025 года

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Вертиевой И.С.

при секретаре Дубининой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО7 к ФИО6 ФИО8 о признании права на 1/ 3 доли в праве собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском ФИО4 о признании права на 1/ 3 доли в праве собственности на квартиру.

В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кубанское» и ФИО1 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>, номер которой в настоящее время соответствует № в №. Указанный договор был зарегистрирован в органах исполнительной власти. На момент заключения договора, в спорной квартире проживали три человека: основной квартиросъемщик - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и члены его семьи: супруга - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и пасынок - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, ей был присвоен кадастровый №, в настоящее время кадастровый номер квартиры - №.

После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 было заключено нотариально удостоверенное соглашение об определении долей в приватизированной квартире, по которому стороны определили следующие доли каждого из сособственников: ФИО1 принадлежит 1/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли и ему - ФИО3 - 1/3 доля.

На 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежащие ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ в наследство по завещанию вступил ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права собственности на 1/3 доли - № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащие ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в право наследования по завещанию также вступил ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права собственности на 1/3 доли - №1, которому в настоящее время принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была приостановлена государственная регистрация права на принадлежащие ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании положений ч. 1 ст.21 Закона о регистрации, поскольку представленные на регистрацию документы не содержали описание недвижимого имущества и вида регистрируемого права, то просит признать за ним право на 1/ 3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился (л. д. 44), просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных требованиях настаивает полностью (л. д. 48).

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился (л. д. 53), просил рассмотреть дело без его участия, с заявленными требованиями согласен (л. д. 45).

Третьи лица - администрация муниципального образования Кущёвский район, администрация Первомайского сельского поселения, Управления Росреестра в судебное заседание своих представителей не направили, хотя о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом (л. д. 49-51).

Представитель администрации муниципального образования Кущёвский район направил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда (л. д. 54-55).

Администрация Первомайского сельского поселения направила в суд письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без их участия, указав, что в реестре муниципальной собственности Первомайского сельского поселения спорная квартира не значится (л. д. 53).

В связи с чем, суд переходит к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ, без явки сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кубанское» и ФИО1 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес> (л. д. 14-15), номер которой в настоящее время соответствует № в <адрес> в <адрес> (л. д. 12), который в установленном законом порядке, на момент его заключения, зарегистрирован в органах исполнительной власти (л. д. 14-15).

Из архивных документов следует, что на момент заключения договора, в спорной квартире проживали три человека: основной квартиросъемщик - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и члены его семьи: супруга - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и пасынок - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л. д. 18).

На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 21-25), ей был присвоен кадастровый №, в настоящее время кадастровый номер квартиры - № (л. д. 35-36).

На момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, положениями ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было установлено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно адресного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации Первомайского сельского поселения, <адрес>, уточнен адрес квартиры с кадастровым номером 23:17:1101009:137 - <адрес> (л.д. 12).

После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 26), между ФИО2 и ФИО3 было заключено нотариально удостоверенное соглашение об определении долей в приватизированной квартире, по которому стороны определили следующие доли каждого из сособственников: ФИО1 принадлежит 1/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли, и ему - ФИО3 - 1/3 доли (л. д. 27).

На 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежащие ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ в наследство по завещанию вступил ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права собственности на 1/3 доли - № от ДД.ММ.ГГГГ (л. <...>).

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащие ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в наследство по завещанию также вступил ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права собственности на 1/3 доли - 23:17:1101009:137-23/252/2021-1 (л. д. 34-36) и которому в настоящее время принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1 ст.244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3 ст.244 ГК РФ). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч.1 ст.245 ГК РФ).

Положениями ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

09.10.2025 года Межмуниципальным отделом по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано в государственной регистрации права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру по заявлению истца на основании договора приватизации от 18.10.2023 года и соглашения об определении долей от 12.03.2009 года на основании ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации, поскольку документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости и должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц, что в представленных на регистрацию документах отсутствовало.

В соответствии с ч,1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Положениями ч,1 сг.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, суд полагает заявленные требованиям подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Требования ФИО5 ФИО9, <данные изъяты> к ФИО6 ФИО11, <данные изъяты> о признании права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО10 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 52.9 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2025 года.

Судья Вертиева И.С.