Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-809/2018;)~М-847/2018 2-809/2018 М-847/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-15/2019

Дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... ...

Пригородный районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Джанаевой ФИО12

при секретаре Джиникаевой ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО14 к АМС МО-... РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО15. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивирует тем, что в указанном доме непрерывно проживает с ... года с согласия АМС ..., открыто и добросовестно владеет им, оплачивает коммунальные услуги. С ... года домом никто не интересовался, дом пришел в негодность, и она сделала косметический ремонт, следит за его техническим и санитарным состоянием.

В судебном заседании представитель ФИО2 ФИО16 ФИО3 ФИО17 исковые требования поддержал, пояснил, что с ... года ФИО2 ФИО19 постоянно проживает в доме, расположенном по адресу: РСО-Алания, .... После осетино-ингушского конфликта этот дом предоставил ей бывший глава АМС МО-... РСО-Алания ФИО4 ФИО18. С ... года ФИО2 ФИО20 открыто, добросовестно владеет спорным домом, сделала в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется домом как своим имуществом. Когда ФИО2 ФИО21 обратилась в АМС с просьбой оформить за ней дом, то там ей отказали, так как по похозяйственным книгам собственником дома значилась ФИО5 ФИО22 которая задолго до вселения в дом ФИО2 ФИО23. выехала на другое место жительства. Как стало известно в ходе рассмотрения дела, ФИО5 ФИО24. умерла и частично наследство приняла ее внучка. Ни ФИО5 ФИО25 ни её наследница никогда не предъявляли претензий к ФИО2 ФИО26., не пытались выселить ее. ФИО2 ФИО27. ни разу не видела ни одну из них.

Ответчик Змановская ФИО28 извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилась, о причине неявки не сообщила.

Представитель АМС МО-... РСО-Алания ФИО6 ФИО29 не возражала против удовлетворения иска ФИО2 ФИО30 пояснила, что ФИО2 ФИО31. действительно с устного разрешения бывшего главы района ФИО34. вселилась в указанный дом в ФИО33 году и постоянно проживает в нём, оплачивает коммунальные услуги, открыто владеет домом, сделала в доме ремонт. Собственник дома ФИО5 ФИО35 задолго до этого переехала жить в ..., не интересовалась судьбой дома, не оплачивала налоги, другие платежи. Спорный дом на баланс района как бесхозяйное имущество не принят.

Глава администрации Октябрьского сельского поселения ... РСО-Алания ФИО7 ФИО36 просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1, пояснил, что она действительно с ... года непрерывно проживает в спорном доме, пользуется им открыто, как своим домом. По записям в похозяйственной книге собственником значится ФИО5 ФИО37 которая не проживает в доме с начала ... годов. Как ему известно, она переехала в ... к дочери. С того времени ни ФИО5 ФИО38 ни ее родственники домом не интересовались.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО2 ФИО39 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи ... ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей ... ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности по давности владения необходима совокупность следующих предусмотренных в законе обязательных и равнозначных условий, отсутствие или несоблюдение одного из которых исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. Во-первых, должен истечь установленный в законе 15-ти летний срок давности владения недвижимостью. Во-вторых, давностный владелец должен владеть имуществом как свои собственным без оглядки на то, что у него есть собственник, то есть во всех правоотношениях относительно этого имущества должен выступать самостоятельно и как собственник. В-третьих, он должен владеть имуществом добросовестно. В-четвертых, владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки, выполнять все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе платить установленные законом налоги и сборы, соблюдать правила об обязательном страховании и т. д. В-пятых, давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным.

На это указывает и Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N ..."О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав."

Установлено, что владельцем жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., являлась ФИО5 ФИО40 На это указывают записи в похозяйственной книге №... за ... г.г., лицевой счёт ....

Из справки администрации Октябрьского сельского поселения ... РСО-Алания от ... видно, что в ... с ... года по настоящее время проживает ФИО2 ФИО41

Установлено, что ФИО2 ФИО42. оплачивает жилищно –коммунальные услуги. Об этом свидетельствуют квитанции об оплате за пользование газом за ... годы, справка МУП «Коммунресурсы» от ... о том, что ФИО2 ФИО43. оплачивает услуги по водоотведению с ... года.

Установлено, что местом жительства ФИО5 ФИО44 являлся ..., на что указывает адресная справка, из которой видно, что ФИО5 ФИО45 с ... была зарегистрирована по адресу: .... Выписана в связи со смертью.

Из письма нотариуса ФИО8 ФИО46 от ... видно, что после смерти ФИО5 ФИО47, наступившей ..., свидетельство о праве на наследство на вклады выдано внучке умершей Змановской ФИО48 ....

Из техпаспорта на жилой ... от ... видно, что общая площадь дома составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м.

Из судебного строительно-технического заключения от ... видно, что несущая способность и устойчивость жилого дома, расположенного в ..., обеспечена, дом подлежит дальнейшей эксплуатации.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от ... усматривается, что помещения жилого ... соответствуют требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, совокупность изложенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что давностное владение ФИО2 ФИО50 жилым домом, расположенным в ..., является добросовестным, открытым, непрерывным в течение всего срока приобретательной давности, в связи с чем исковые требования ФИО2 ФИО49 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО51 к Змановской ФИО52 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО53 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., состоящий из литера ... общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв.м., в том числе: литер А ( коридор площадью ... кв.м., котельная – ... кв.м., кухня ... кв.м.) литер А1 ( жилая комната площадью 9,2 кв.м., жилая комната – 11,9 кв.м., жилая – 13,6 кв.м., жилая – 7,8 кв.м.) в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО54 Джанаева