Решение № 2-6092/2019 2-6092/2019~М-5226/2019 М-5226/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-6092/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Никеевой Е.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

22 августа 2019 года

гражданское дело № 2-1-6092/2019 по иску Воскресенской ФИО10 к ФИО1 ФИО11 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3, просила установить право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО3, площадью 26 кв.м., для обеспечения ремонта (обслуживания) части жилого дома, расположенной по адресу <адрес>, в границах согласно плану расположения ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № подготовленного ООО «БГТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица и её представитель по устному ходатайству ФИО7 заявленные требования поддержали.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, её представитель по доверенности ФИО8 возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела № и настоящего дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истица является собственником части № <адрес>, ответчица - собственником части № данного дома.

Также в собственности сторон находятся земельные участки по указанному адресу, в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежит ответчице.

Установлено, что часть № площадью <данные изъяты> кв.м. домовладения № по <адрес>, принадлежащая истице, располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Доступ к стене указанной части дома для его обслуживания и ремонта возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчице.

Согласно определению суда по делу по иску ФИО2 к ФИО4 об установлении сервитута от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО3, по условиям которого:

1. Собственник (ФИО3) предоставляет Пользователю (ФИО2) для обеспечения ремонта (обслуживания) стены, принадлежащей Пользователю части жилого дома по адресу <адрес> право ограниченного пользования (далее - сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома сроком не более 60 дней в течение 1 (одного) года с момента заключения настоящего соглашения.

2. Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута, принадлежит Собственнику на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2010г. сделана запись регистрации №.

3. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником части жилого дома, назначение: жилое помещение площадью 117,9 кв.м., этаж 1, мансарда №, адрес местоположения объекта: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

4. Границы (сфера действия) сервитута определены на копии кадастрового плана земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Площадь сферы действия сервитута составляет <данные изъяты> кв.м. Сервитут является бесплатным.

5. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке:

с апреля по сентябрь – 7 дней в месяц (с 15 по 22 число месяца);

с ноября по март – 3 дня в месяц (с 15 по 17 число месяца).

Время производства работ с 09 ч. 00 мин до 19 ч. 00 мин.

На указанное время проведения ремонтных работ Собственник обязуется не закрывать калитку во двор.

6. С учетом того, что ремонтные работы связаны с повышенной загрязненностью, в течение производства работ Пользователь обязуется производить работы без причинения ущерба имуществу Собственника. По окончании работ Пользователь обязан произвести уборку части участка, на которую наложен сервитут. В случае нанесения ущерба имуществу Собственника, Пользователь обязуется возместить ущерб в полном объеме.

7. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения земельным участком в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен. Пользователь обязуется при производстве работ по ремонту (обслуживанию) стены дома, не загромождать проход по участку, на который наложено обременение.

8. В случае аварий на водопроводе и канализации для доступа ФИО2 аварийных служб к канализационному люку, находящемуся на территории земельного участка, принадлежащего Собственнику, ключ хранится у ФИО5 по адресу : <адрес>.

9. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

10. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними, связанные с исполнением настоящего соглашения путем переговоров в письменном виде (заказные письма с уведомлением о вручении).

Установлено, что с истечением годичного срока, на который был установлен сервитут по указанному делу, истица в настоящее время не имеет доступа на земельный участок ответчицы для обслуживания и ремонта стены вышеназванной части дома.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы и ответчицы не оспорены.

Необходимость в проведении ремонтных работ и обслуживании стены дома и после ДД.ММ.ГГГГ (срок оговоренный сторонами при подписании мирового соглашения) подтверждается объяснениями истицы, представленными фотографиями.

Исходя из того, что подход к стене части № домовладения № по <адрес> возможен только с земельного участка с кадастровым номером 40:26:000245:106, свободного доступа на который истица не имеет, так как он огорожен забором из профлиста, то суд полагает необходимым установить сервитут в отношении части земельного участка ответчицы площадью 26 кв. м, поскольку представленными по делу доказательствами подтверждается отсутствие у истицы иной возможности производить ремонтные работы и обслуживать принадлежащую ей часть домовладения, без установления сервитута.

При определении минимально необходимой площади, конфигурации и координат земельного участка, на который устанавливается сервитут, суд исходит из данных, отображенных на плане расположения ограниченного пользования земельным участком ответчицы, подготовленном ООО «БГТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Иного варианта установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером № суду не представлено.

Доводы представителя ответчицы о том, что сервитут является платным, по мнению суда, не является основанием для отказа истице в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку в настоящее время определить размер платы в год за ограниченное пользование земельным участком ответчицы невозможно, ответчица не лишена возможности обратиться в суд за разрешением вопроса об установлении размера платы за сервитут при недостижении соглашения сторонами.

Указание представителя ответчицы на тождественность заявленных истицей требований ранее заявленным в 2017 году, не соответствует действительности, в связи с чем у суда не имеется оснований для прекращения производства по делу по тождественности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воскресенской ФИО13 удовлетворить.

установить право ограниченного пользования земельным участком – сервитут, - расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 ФИО12, площадью 26 кв.м., для обеспечения ремонта (обслуживания) части жилого дома, расположенной по адресу <адрес>, в границах согласно плану расположения ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, подготовленного ООО «БГТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

План расположения ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 40:26:0002445:106, подготовленного ООО «БГТИ» от 18.06.2019г., считать неотъемлемой частью решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий (подпись) Р.Н. Паршина

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья: