Решение № 2-360/2018 2-360/2018~М-310/2018 М-310/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-360/2018

Дело № 2-360/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 05 июля 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика администрации Мостовского городского поселения ФИО3,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных требований просил установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для установки торгового павильона.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что он является собственником торгового павильона, расположенного на данном земельном участке, а также арендатором указанного земельного участка.

Учитывая, что при строительстве торгового павильона возникла необходимость увеличения площади застройки, правообладателем земельного участка был выполнен ряд мероприятий направленных на постановку на кадастровый учет земельного участка, в результате которых на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 15 кв.м, данному земельному участку присвоен кадастровый номер <номер>.

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 2000002679 от 19.09.2006 внесены изменения в части увеличения площади земельного участка.

В ходе подготовки технического плана на торговый павильон кадастровым инженером было сообщено, что после регистрации права собственности истцу целесообразно рассмотреть вопрос о детальной проверки соответствия границ земельного участка фактическим данным, в связи с чем усматриваются возможные признаки «кадастровой» ошибки при постановке границ на кадастровый учет.

В связи с этим, в июле 2017 года истец обратился в ООО «Геокадастр» с заявлением проведении комплекса землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Согласно заключению ООО «Геокадастр» от 13.02.2018 граница земельного участка обозначена искусственным сооружением, не имеет следов повреждения, либо уничтожения межевых знаков и существует на местности длительное время. Существующая (фактическая) граница земельного участка общей площадью 15 кв.м, кадастровый номер <номер> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для установки торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, торговый павильон № 1 не соответствует сведениям ЕГРН. Несоответствие кадастровых границ земельного участка общей площадью 15 кв.м, кадастровый номер <номер>, содержащихся в сведениях ЕГРН фактическим границам этого земельного участка, позволяет предположить наличие реестровой ошибки.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 (в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ), поддержал иск и просил его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представители ответчиков не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора уступки прав и обязанностей по договору № 2000002679 от 19 сентября 2006 года, истец ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для установки торгового павильона.

Также истец является собственником торгового павильона, расположенного на данном земельном участке.

Согласно заключению ООО «Геокадастр» от 13.02.2018 граница земельного участка обозначена искусственным сооружением, не имеет следов повреждения, либо уничтожения межевых знаков и существует на местности длительное время. Существующая (фактическая) граница земельного участка общей площадью 15 кв.м, кадастровый номер <номер> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для установки торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, торговый павильон № 1 не соответствует сведениям ЕГРН. Несоответствие кадастровых границ земельного участка общей площадью 15 кв.м, кадастровый номер <номер>, содержащихся в сведениях ЕГРН фактическим границам этого земельного участка, позволяет предположить наличие реестровой ошибки.

Согласно заключению кадастрового инженера <К.Е.Ю.>., являющимся составной частью межевого плана от 26.07.2017, в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> не изменилась, изменилась его конфигурация. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от 4 до 6 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 6 до 4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, границы согласованы правообладателем, акт согласования границ прилагается.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> был образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Исходя из этого, можно сделать вывод, что реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ по уточнению площади и границ исходных земельных участков.

Согласно Резолюции №37 по результатам оказания консультационной услуги, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 15.06.2018, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <номер> был образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, тогда как при нанесении координат представленных в разделе Межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» на кадастровую карту, земельный участок с кадастровым номером <номер> формируется не в границах исходных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Указанные выводы также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, общей площадью 15 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для установки торгового павильона.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о данном земельном участке в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Геокадастр» от 13 февраля 2018 года, согласно следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером

X
Y

1
408239,81

2285803,35

3
408234,96

2285806,14

4
408233,59

2285803,77

6
408238,44

2285800,97

S= 15 кв.м.

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: В.Н. Ткаченко