Решение № 2-1457/2017 2-1457/2017~М-1552/2017 М-1552/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1457/2017

Дело <Номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года гор. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.Е.,

при секретаре Ильиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.И.Ф. к Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Республики Карелия «Сортавальский колледж» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от <Дата обезличена>, заключенного с Сортавальским сельскохозяйственным техникумом, истица приобрела 1/2 долю в праве собственности на квартиру <Адрес обезличен>. С указанного момента истица осуществляет все права собственника указанным жилым помещением, при этом в установленном законом порядке право собственности на 1/2 долю истицей не было зарегистрировано. Второй сособственник квартиры - сын истицы – А.К.И. – в <Дата обезличена> умер. <Дата обезличена> Сортавальский сельскохозяйственный техникум прекратил свою деятельность путем слияния юридических лиц, правопреемником является Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Республики Карелии «Сортавальский колледж». Истица ссылается на положения ч.3 и ч.7 ст.15, ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указывает, что в настоящий момент имеются препятствия по государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в связи с отсутствием всех участников договора приватизации от <Дата обезличена>. А.И.Ф. просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <Адрес обезличен>

В судебном заседании представитель истицы П.О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия – в судебное заседание представителя не направило, извещены. В письменном отзыве указали, что в связи со смертью одного из участников общей долевой собственности осуществить государственную регистрацию в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» невозможно (требуется одновременное обращение всех участников общей долевой собственности, заявительный порядок государственной регистрации. Разрешение по иску оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как отмечено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В силу ч.2 ст.42 Закона, государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Из представленных материалов следует, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от <Дата обезличена> жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> передано Сортавальским сельскохозяйственным техникумом в общую долевую собственность (по 1/2 доли) А.И.Ф. и А.К.И. Указанный договор не оспорен, не признан недействительным.

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Республики Карелия «Сортавальский колледж» является правопреемником Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Карелия «Сортавальский сельскохозяйственный колледж».

Указанный выше объект поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена>., имеет кадастровый <Номер обезличен>. Из выписки из ЕГРН следует, право общей долевой собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Согласно материалов дела, А.К.И. умер в <Дата обезличена>

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, в настоящий момент обращение всех участников общей долевой собственности в регистрирующий орган в заявительном порядке о регистрации права общей долевой собственности по договору приватизации объективно невозможно.

Учитывая данные обстоятельства, фактическое осуществление истицей всех правомочий собственника жилого помещения, что подтверждается совокупностью представленных суду доказательств, не усматривая законных притязаний на спорное имущество иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска А.И.Ф.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона основанием для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.И.Ф. удовлетворить.

Признать за А.И.Ф., родившейся <Данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Е. Иванова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>