Решение № 2-1172/2021 2-1172/2021~М-906/2021 М-906/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1172/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1172/2021 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском, требуя признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ИНВ. №, Лит Аа, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи, заключенного с Ж.А.Т., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем <адрес>, принадлежит домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 200 кв.м., с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального домостроения, принадлежащем истцу на праве собственности на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также записью в домовой книге подтверждается право собственности истца на указанное домовладение.

В иске указано, что спорный жилой дом был построен в 1959 году и первоначально принадлежал П.Т.И., что подтверждается удостоверением Жигулевского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. С момента приобретения жилого дома истец непрерывно владеет им и пользуется, добросовестно несет бремя его содержания, оплачивает налоги, а также коммунальные платежи.

Вместе с тем, истец до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право своей собственности на спорный жилой дом, поскольку получил отказ, так как в регистрирующий орган не представлено документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на жилой дом в БТИ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в обоснование исковых требования. Дополнил, что требования подлежат удовлетворению также с учетом того, что истец на протяжении долгого времени пользуется и несет бремя содержания жилого дома, земля с домом это неразрывная вещь, прежних собственников пытались разыскать, но это сделать не удалось, поскольку прошло большое количество времени с момента приобретения спорного домовладения.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия и вынести решение с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу. Также отразил, что администрация городского округа Жигулевск не является ответчиком по данному делу, так как договор был заключен с Ж.А.Т., ответчиком по искам о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник спорного имущества (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленум ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, с учетом позиции представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных в дело документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ секретарем Богатырского поселкового Совета народных депутатов <адрес> К.С.Г. зарегистрирован договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Ж.А.Т. продала, а ФИО1 купил жилое домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке 1 200 кв.м., принадлежащем продавцу на основании свидетельства о праве на наследство.

Право собственности истца на земельный участок площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Из копии домовой книги на спорное домовладение следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 записан в ней как домовладелец.

В суд представлены документы, подтверждающие факт владения и пользования истцом спорным жилым домом в указанный период: договор № от ДД.ММ.ГГГГ на водоснабжения спорного жилого дома, акт приемки в эксплуатацию прибора учета холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ.

Копией технического плана спорного здания, составленного кадастровым инженером ООО «Роспроект» Е. ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, 1959 года постройки, имеет площадь 47,00 кв.м..

Из копии технического паспорта на здание – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, составленного Жигулевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> года постройки, площадь всех его частей составляет 47 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 33,9 кв.м, жилая площадь составляет 17,9 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> направило в адрес ФИО1 уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации права на спорный жилой дом, в котором указало, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ.

Из архивной справки МКУ г.о.Тольятти «Тольяттинский архив» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах исполнительного комитета Богатырского поселкового Совета народных депутатов <адрес> договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружен.

Согласно справке Жигулевского филиала ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.А.А. – внук истца, подтвердил в суде, что земельный участок в <адрес> принадлежит истцу, он (свидетель) фактически там вырос, в собственности находится с 1982 г.. К истцу никто никаких требований не предъявлял. Подтвердил, что истец с 1981 г. пользуется данным домовладением.

Свидетель М.Д.Г. в судебном заседании также подтвердил, что спорное землевладение истец покупал примерно в 1980 г., бремя содержания спорного жилого дома и землевладения несет истец.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, данные показания не противоречивы и согласуются с иными доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в спорном жилом доме с момента оформления договора купли-продажи, то есть с 1981 года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им более 15 лет. Является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. В настоящее время истец владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, указав, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2021 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова