Решение № 2-2337/2020 2-2337/2020~М-1923/2020 М-1923/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-2337/2020

№2-2337/2020

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО "РЖД" к Колесник <данные изъяты>, Колесник <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, Колесник <данные изъяты> о выселении из жилого помещения, о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился представитель Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО "РЖД" с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, о взыскании задолженности. В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 работала поездным диспетчером участка 1 группы <данные изъяты> - структурного подразделения <данные изъяты>". ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 на состав семьи из четырех человек в пользование была предоставлена квартира № по адресу: <адрес> Квартира принадлежит ОАО «РЖД» на праве собственности. В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № трудовой договор между ОАО «РЖД» и ФИО2 расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе работника в связи с выходом на пенсию. По условиям договора найма ежемесячная сумма арендной платы за найм квартиры в ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>, которая складывается из налога на имущество в месяц и амортизации квартиры, ежемесячная сумма арендной платы за найм квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. ФИО2 в период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению платежей за найм квартиры. Ввиду этого у ответчика образовалась задолженность по внесению платежей за найм жилья в размере <данные изъяты>, а так же <данные изъяты> по внесению взносов на капитальный ремонт здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно пункту 2.2.12 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № при расторжении договора в связи с прекращением трудовых правоотношений ФИО2 обязана освободить занимаемую жилую площадь и оплатить обязательные платежи по ее обслуживанию за период проживания. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по освобождению занимаемого жилого помещения и своевременному и полному внесению арендных платежей, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия №, которая до настоящего времени не удовлетворена. При указанных обстоятельствах ОАО «РЖД» просит суд выселить временных жильцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры № по адресу: <адрес> взыскать с ответчиков субсидиарно задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по взносам на капитальный ремонт здания <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил заявленные исковые требования удовлетворить.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации согласно адресной справки и сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>. Согласно материалам дела, извещение о времени и месте рассмотрения дела возвращено в адрес суда в связи с неудачной попыткой вручения.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при такой явке.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, представителя органа опеки и попечительства, пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было предоставлено жилое помещение за плату в срочное владение и пользование по адресу: <адрес> для проживания в нем нанимателя и членов его семьи на срок 11 месяцев. Договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ и на новый период с ответчиком не заключался.

Из пункта 2.2.12 договора следует, что при расторжении договора в связи с прекращением трудовых отношений между наймодателем и нанимателем обязан в месячный срок освободить и сдать по акту приема-передачи наймодателю жилое помещение, оплатить имеющуюся задолженность на дату передачи жилого помещения наймодателю.

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № трудовой договор между ОАО «РЖД» и ФИО2 расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе работника в связи с выходом на пенсию.

Однако жилое помещение до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не возвращено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление с требованием о добровольном освобождении жилого помещения и оплате задолженности. Ответчиком до настоящего времени требование не исполнено.

В силу 2.2.3, 2.2.5 договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО "РЖД" от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обязалась своевременно вносить плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, придомовой территории, а также плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ежемесячная сумма арендной платы за найм квартиры в ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В нарушение условий договора, оплату соответствующих платежей ответчик не осуществляла. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по найму в размере <данные изъяты> и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт здания <данные изъяты>

В данном случае между ОАО "РЖД" и ФИО2 сложились правоотношения по пользованию служебным жилым помещением, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на период работы, однако ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор между ними был расторгнут по инициативе работника в связи с выходом на пенсию. Таким образом, отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с его условиями, также прекратились с ДД.ММ.ГГГГ.

Признавая прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая приведенные выше обстоятельства, а также принимая во внимание, что ответчик добровольно квартиру по акту приема-передачи и ключи от квартиры не передала, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении из данного жилого помещения.

Из положений пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку договор найма от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на 11 месяцев, он в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации является краткосрочным.

Факт невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа подтверждается материалами дела, стороной ответчиков оспорен не был.

Договор найма, на основании которого ответчики пользовались квартирой, расторгнут, иных законных оснований для проживания в квартире не имеется, в связи с чем они подлежат выселению из квартиры.

Из положений статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Поскольку ответчик не исполнил в полном объеме обязанность по оплате за наем жилого помещения, задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору найма составила за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается расчетом представленным истцом, проверенным судом и не оспоренным ответчиком, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, удовлетворяются требования о взыскании с ответчиков задолженности по взносам на капитальный ремонт здания в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как по условиям договора найма ответчик приняла на себя обязательства и по оплате за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

В связи с этим, задолженность по найму и капитальный ремонт взыскивается с ответчиков субсидиарно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поэтому с ответчиков в пользу ОАО РЖД взыскивается оплата государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице Северо-Кавказской железной дороги-филиала ОАО "РЖД" к Колесник <данные изъяты>, Колесник <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, Колесник <данные изъяты> о выселении из жилого помещения, о взыскании задолженности.

Выселить Колесник <данные изъяты>, Колесник <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, Колесник <данные изъяты> из квартиры № по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать субсидиарно с Колесник <данные изъяты>, Колесник <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, Колесник <данные изъяты> задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по взносам на капитальный ремонт здания <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2019 года