Решение № 2-1804/2020 2-1804/2020~М-1543/2020 М-1543/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-1804/2020

Дело № 2-1804/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 21 сентября 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Самухиной О.В.,

при секретаре Ашмаровой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков Администрации города Твери и Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Твери ФИО6, представителя третьего лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Твери, департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Твери, обществу с ограниченной ответственностью «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратился в Заволжский районный суд города Твери с иском, в котором просит признать за истцом право собственности на кирпичный гараж, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору уступки права требования кирпичного гаража, заключённого 16.01.2012 года между ФИО1 и ФИО4, ФИО4 приобрёл право требования в отношении одного кирпичного гаража и доли мест общего пользования в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. В соответствии с договором уступки ФИО4 стал стороной по договору № 54 долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> от 30.05.2001 года и принял все права и обязанности по вышеуказанному договору.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора Застройщик - ООО «Тверьстройкомплекс» приняло дольщика в долевое участие по строительству гаражного комплекса на землях, выделенных Застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы г. Твери от 16.08.1999 г. № 1719, в объёме одного кирпичного гаража № и мест общего пользования в гаражном кооперативе. Согласно п. 2.4 договора сторонами было согласовано место расположения будущего гаража Истца и земельного участка для его строительства.

На основании Постановления Главы города Твери от 10.08.2000 г. № 2016 ООО «Тверьстройкомплекс» был предоставлен в аренду земельный участок под строительство кирпичных гаражей в кадастровом квартале № и заключен договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения.

Указанный договор аренды был расторгнут с 31.12.2008 года Постановлением главы администрации г. Твери № 577 от 02.03.2009 г. В дальнейшем, 17.08.2010 года между ООО «Тверьстройкомплекс» и Комитетом по управлению имуществом Тверской области был заключен договор аренды земельного участка № 164-3/10 для завершения строительства гаражей. На сегодняшний день договор аренды сторонами не расторгнут.

04.10.2000 года ООО «Тверьстройкомплекс» на основании решения инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Твери было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ относительно кирпичных гаражей в <адрес> в Заволжском районе. Действие данного разрешения было продлено до 31.12.2008 года.

Оплата Дольщиком за строительство гаража осуществлялась поэтапно и включала в себя стоимость подлежащих выполнению на основании Постановления главы г. Твери № 1719 от 16.08.1999 г. проектно-сметных и иных работ по строительству, а также расходов, необходимых для получения разрешения на строительство гаража в сумме, пропорциональной его доле участия в строительстве. Согласно п. 2.4 Договора № 54 долевого участия в строительстве гаражей от 30.05.2001 г. Дольщик оплатил 10000 рублей.

В дальнейшем, им была оплачена стоимость строительства мест общего пользования, административного здания, подъездных и внутренних дорог, систем электрооснащения и освещения, водоснабжения, канализации, ливнёвой канализации, телефонной канализации, в сумме, пропорциональной его доле участия в строительстве гаражей в размере 58 000 рублей.

Строительство кирпичного гаража осуществляло <данные изъяты> на основании договора подряда на строительство от 30.05.2001 г. Стоимость строительных работ подрядчика составила 55 000 рублей, которые были оплачены Заказчиком в полном объёме. Согласно договора, строительство гаража было окончено в 4-м квартале 2001 года и гараж был передан дольщику.

Пунктом 1.2.2 договора долевого участия в строительстве был предусмотрен срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекса - 2002 год.

Гараж, принадлежащий истцу, поставлен на технический учёт 10.06.2020 года, имеет общую площадь <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом Тверского отделения филиала Тверское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу. В связи с установлением единой порядковой нумерации в гаражном комплексе гаражному боксу был присвоен новый номер - №.

Ответчиком ООО «Тверьстройкомплекс» взятые на себя обязательства по договору № 54 долевого участия в строительстве от 30.05.2001 года не исполнены своевременно и в полном объёме. Срок действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ застройщиком истёк.

Срок действия лицензии ООО «Тверьстройкомплекс» на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выданной Тверским филиалом государственного учреждения «Федеральный лицензионный центр при Госстрое России» 11.10.2004 года, истёк 10.10.2009 года.

При заключении договора долевого участия в строительстве гаражей Истец действовал с целью приобретения в дальнейшем права собственности на кирпичный гараж. В настоящий момент истец несёт бремя содержания гаража, производит оплату членских взносов по эксплуатации гаражного комплекса по <адрес>, использует гараж по его назначению.

На сегодняшний день гаражный комплекс по <адрес> не достроен и не введён в эксплуатацию, не достроены очистные сооружения, ливнёвая канализация, внутренние и подъездные дороги, здание поста охраны. ООО Тверьстройкомплекс» существенно нарушило условия договора и фактически отказалось от выполнения обязанностей застройщика.

Согласно письма Департамента архитектуры и строительства администрации г. Твери № 29-769/01-п от 08.07.2020 года истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию кирпичного гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, так как в соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (ООО «Тверьстройкомплекс») должен обращаться в орган местного самоуправления для ввода объекта в эксплуатацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 данного кодекса. Ранее разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>, департаментом не выдавались.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей организацией, ответственной за введение указанного гаражного комплекса в эксплуатацию, истец не имеет возможности в установленном законом порядке оформить своё право собственности на оплаченный им гараж.

По договору долевого участия в строительстве истец в полном объёме выполнил свои обязательства, оплатил работы застройщика. Истцу для реализации прав собственника на результат работы - кирпичный гараж №, необходима государственная регистрация права собственности на данный объект, что предусмотрено федеральным законом. Доля истца конкретно определена, поскольку он заключал договор на конкретную определённую долю, представляющую собой нежилое помещение - гараж, имеющее конкретное описание в договоре № 54 долевого участия в строительстве гаражей от 30.05.2001 года, что подтверждено техническим паспортом.

В данной ситуации нарушаются права истца, предусмотренные Конституцией РФ, устанавливающие право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично. Истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путём внесения платы за гараж в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за ним права на объект строительства.

В своих требованиях истец ссылается на ст. ст. 11, 12, 218, 219, 309, 310, 420, 421, 424, ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ.

Определением суда от 31.07.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

Истец ФИО4, извещенный в установленном порядке о дате, времени и месте судебного заседания не явился, направил в суд ходатайство, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что уже многие дольщики ООО «Тверьстройкомплекс» зарегистрировали свое право собственности через суд, поскольку иного способа у них не имеется.

Представитель ответчиков Администрации города Твери и Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Твери ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Администрация города Твери и Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Твери являются ненадлежащими ответчиками. Земельный участок, на котором расположены гаражи, находится в государственной собственности. В настоящее время ни истец, ни ООО «Тверьстройкомплекс», ни гаражно-строительный кооператив какими-либо правами на земельный участок не обладают.

Представитель ответчика ООО «Тверьстройкомплекс», извещенный в установленном порядке о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, уважительности причин неявки суду не представлено.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери ФИО7, в судебном заседании поддержал позицию по делу представителя ответчиков Администрации города Твери и Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Твери ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

30 мая 2001 года между ФИО2. и ООО «Тверьстройкомплекс» заключен договор № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора ООО «Тверьстройкомплекс» (застройщик) приняло дольщика (истца) в долевое участие по строительству гаражного комплекса на землях, выделенных застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании постановления главы г. Твери от 16.08.1999 №1719 в объеме одного кирпичного гаража и мест общего пользования в гаражном кооперативе.

16.01.2012 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО4 приобрёл право требования с ООО «Тверьстройкомплекс» в отношении одного кирпичного гаража №, кадастровый квартал №, а так же мест общего пользования в гаражном кооперативе, подлежащем созданию при вводе гаражей в эксплуатацию, пропорционально доли участия дольщика в строительстве, по адресу: <адрес>.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения, которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве, в том числе иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до 30.12.2004, в целях приобретения в собственность объектов недвижимости для личных нужд и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, и положения об отдельных видах обязательств.

На основании договора аренды земель промышленного, общественного и иного назначения от 10 августа 2000 года № 496 ООО «Тверьстройкомплекс» администрацией города Твери предоставлен в аренду земельный участок площадью 7334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

04 октября 2000 года ООО «Тверьстройкомплекс» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации г. Твери выдано разрешение №182 на выполнение строительно-монтажных работ по кирпичным гаражам на 100 машинных мест, которое продлевалось до 31 декабря 2008 года.

17 августа 2010 года между ООО «Тверьстройкомплекс» и Комитетом по управлению имуществом Тверской области был заключен договор аренды земельного участка №164-з/10 для завершения строительства гаражей.

На сегодняшний день договор аренды сторонами не расторгнут.

Пунктом 1.2 договора долевого участия № 54 предусмотрены три этапа строительства, ориентировочный срок исполнения которых определен 2001 годом.

Пунктом 2.2 договора долевого участия № 54 предусмотрено, что на втором этапе строительства застройщик обязуется за счет средств дольщиков, участвующих в строительстве гаражного кооператива из 100 гаражей, уплачиваемых каждым пропорционально его доле участия в строительстве:

- осуществить строительство мест общего пользования – подъездных и внутренних дорог, очистных сооружений, систем электрооснащения и освещения, водоснабжения, поста охраны, а также иных необходимых для эксплуатации гаражей объектов общего пользования в соответствии с требованиями проектно-сметной документации;

- по желанию дольщика и за его счет осуществить строительство гаража в соответствии с дополнительно заключаемым с дольщиком договором подряда, в котором определяется стоимость строительства гаража, срок и иные необходимые условия, либо предоставить дольщику право самому за свой счет построить гараж с осуществлением застройщиком контроля за соблюдением дольщиком всех необходимых условий строительства в соответствии с утвержденным проектом;

- обеспечить ввод гаражей, включая ввод мест общего пользования в эксплуатацию.

Оплата дольщиком за строительство гаража осуществлялась поэтапно и включала в себя стоимость подлежащих выполнению на основании Постановления главы г. Твери № 1719 от 16.08.1999 г. проектно-сметных и иных работ по строительству, а также расходов, необходимых для получения разрешения на строительство гаража в сумме, пропорциональной его доле участия в строительстве. Согласно п. 2.4 Договора № 54 долевого участия в строительстве гаражей от 30.05.2001 г. дольщик оплатил 10000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходно-кассовому ордеру от 18.05.2001 г.

Дольщиком была оплачена стоимость строительства мест общего пользования, административного здания, подъездных и внутренних дорог, систем электрооснащения и освещения, водоснабжения, канализации, ливнёвой канализации, телефонной канализации, в сумме, пропорциональной его доле участия в строительстве гаражей в размере 58 000 рублей, что подтверждается копиями квитанции к приходно-кассовому ордеру от 19.10.2009 г. и от 02.12.2003 г.

Дольщиком была оплачена стоимость строительных работ подрядчика <данные изъяты> в сумме 55000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходно-кассовому ордеру № 62 от 18.06.2001 г.

Гараж, построенный на денежные средства истца, имеет общую площадь <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом. Год постройки объекта недвижимости указан – 2002.

В связи с установлением единой порядковой нумерации в гаражном комплексе гаражному боксу был присвоен новый номер - №.

Согласно справке № 1-20 от 01.06.2020 года ФИО4 является членом <данные изъяты> с 15.10.2009 года и ему принадлежит кирпичный гараж № (по старой нумерации №), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Заключив договор, стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

В нарушение приведенных норм права ООО «Тверьстройкомплекс» взятые на себя по договору обязательства не исполнило, документы для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом не подготовлены и последнему не переданы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих исполнение застройщиком договора № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>, ответчиком ООО «Тверьстройкомплекс» не представлено. Каких- либо возражений относительно ввода спорного гаража ответчиком ООО «Тверьстройкомплекс» также не представлено.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность; нематериальные блага.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых норм обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на незавершенный строительством объект.

Доказательства того, что сохранение гаража создает реальную угрозу для жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, не представлены, материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона, также судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, выделялся в установленном законом порядке для строительства гаража как объекта капитального строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на кирпичный гараж №, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2020 года.

Судья О.В. Самухина

Дело № 2-1804/2020