Решение № 2-215/2017 2-215/2017~М-236/2017 М-236/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-215/2017

Дело № год


Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лунинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рыбакова А.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО8,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сытинского сельсовета <адрес> о регистрации перехода права собственности на жилой дом в отсутствие продавца и установлении факта покупки жилого дома площадью 34,8 кв.м.,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя ФИО8 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указал на то,что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., на принадлежащем ему земельном участке. Указанный жилой дом он приобрел в 1971 году по договору купли-продажи у ФИО2В договоре указаны размеры строения и его описание, площадь не указана.При подаче документов на регистрацию права собственности выявлено несоответствие площади в техническом паспорте и в договоре купли-продажи. Согласно справки <адрес> работ по перепланировке не проводилось и площадь необходимо принять за исходную 34,8 кв.м.,как указано в техническом паспорте.В соответствии со справкой БТИ на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом,техническая инвентаризация не проводилась,фактическую площадь дома не замеряли. Проживает по данному адресу и зарегистрирован в настоящее время.В настоящее время существует необходимость регистрации права собственности. Владеет домом как своим собственным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя ФИО8

Представитель ФИО1 - ФИО8предьявила заявление,в котором отказалась от исковых требований в части регистрации перехода права собственности на жилой дом в отсутствие продавца и просила производство по делу в этой части прекратить.

В судебном заседании представитель ФИО8просила установить факт покупки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: с Липяги, <адрес> площадью 34,8 кв.м., тогда как в договоре указано, что приобретен жилой дом размером 8х4,5, то есть площадью 36,0 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ частичный отказ ФИО8 от исковых требований в части регистрации перехода права собственности на жилой дом в отсутствие продавца принят судом и в этой части производство по делу прекращено.

Выслушав объяснения представителя ФИО1 – ФИО8, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление ФИО1 в части установления факта покупки жилого дома площадью 34,8 кв.м. подано в соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление фактов, о которых просит заявитель, повлечет для него возникновение права на регистрацию права собственности на жилой дом в ЕГРН.

Установить указанный факт в ином порядке, кроме судебного порядка, невозможно, поскольку в соответствии со ст. 403 ГК РФ обязательство прекращено исполнением, внести изменения в данный договор сторонами договора при таких обстоятельствах невозможно, а поэтому заявителем обоснованно подано заявление об установлении вышеуказанного юридического факта.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 купил у ФИО2 домовладение, состоящее из одноэтажного шлаколитного дома размером 8*4,5, крытого шифером, находящееся в <адрес> (л.д.10).

Несмотря на указанные данные об общей площади указанного жилого дома в договоре купли-продажи, а именно 36 м.кв. (8*4,5= 36), судом установлено, что приобретенный ФИО1 жилой дом на момент покупки был общей площадью 34,8 кв.м., в настоящее время имеет адрес: <адрес>

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Из архивной справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в документах архивного фонда в похозяйственной книге <адрес> за 1971-1972 года значится хозяйство (наименование улицы и номера дома не указаны) ФИО1. В составе его семьи: ФИО3- жена, ФИО4 – дочь, ФИО5 - дочь. В графе «постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» сведения о годе постройки жилого дома не указаны.

Из справки администрации Сытинского сельсовета <адрес> следует, что в похозяйственных книгах с 1976 года значится хозяйство ФИО1, в котором значится жилой дом, год возведения -1957. В документах архивного фонда администрации Сытинского сельсовета <адрес> имеется договор купли-продажи домовладения между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО9, секретарем Сытинского сельского <адрес> и зарегистрированный в реестре за №. На основании постановления главы администрации Сытинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ данному дому присвоен номер и дом значится в <адрес> под №. Страхование дома, оплату налога на строение, на земельный участок производит ФИО1

Согласно технического паспорта, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 34,8 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю ПЕО-16-13 000390, ФИО1 Постановлением Главы администрации Сытинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ для личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность земли: всего 0,27 га., из них пашни 0,26 га, прочих угодий 0,01 га.

Согласно постановления администрации Сытинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении названий улиц и нумерации домов в населенных пунктах сельсовета» жилому дому, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

Согласно постановления администрации Сытинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О присвоении почтового адреса», жилому дому, принадлежащему ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно справки Лунинского дополнительного офиса <адрес> отделения «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, сведения на данный объект отсутствуют, так как техническая инвентаризация не проводилась.

Из справки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изменение площади указанного жилого дома в техническом плане, принадлежащем ФИО1, составляет 34,8 кв.м., а в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 36,0 кв.м. (8*4,5). Несоответствие размера площади произошло из-за ошибки при проведении обмеров здания для составления договора купли-продажи. На данном объекте работ по перепланировке здания, по данным отдела архитектуры, не производилось. Площадь здания необходимо принять в соответствии с техническим планом 34,8 кв.м.

Из вышеизложенных документов следует, что данных о том, что площадь жилого дома, который был, как указано в договоре купли-продажи, куплен заявителем, составляла 36 кв.м. (8*4,5), не было. Инвентаризация дома не проводилась, замеры площади дома проводились формально, в том числе и сельским советом при удостоверении договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что перепланировки жилого дома, в которой проживает заявитель со своей семьей, не производилось, пристроев не возводилось, жилой дом существует в тех же границах, что и при покупке в 1971 году.

При вышеуказанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что купленный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имел площадь 34,8 кв.м., в настоящее время расположен по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт того, что указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном секретарем Сытинского сельского совета <адрес>, домовладение на момент заключения договора имело площадь не 36 м.кв. (8*4,5), а 34,8 м.кв.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья: