Решение № 2-295/2017 2-295/2017~М-286/2017 М-286/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-295/2017

Дело № 2-295/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2017 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чистохиной Е.С.,

при секретаре Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калязинского районного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленного требования указал, что между ним и ответчиком 19 августа 2015 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № ___, площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств в сумме ....... рублей. Сумма в ....... рублей выплачена покупателем – ФИО2 продавцу ФИО1 в счет оплаты за приобретаемое имущество из своих средств. Оставшаяся сумма в ....... рублей должна быть выплачена согласно договору в течение 10 рабочих дней после регистрации права собственности. Согласно передаточному акту от "__"__ __ г., ФИО1 передал ФИО2 недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым № ___, площадью ....... кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

"__"__ __ г. ответчиком ФИО2 было зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (запись регистрации № ___). Таким образом, продавец выполнил свои обязательства согласно договору купли-продажи от "__"__ __ г.. Однако оставшаяся сумма по договору купли-продажи от "__"__ __ г. в ....... рублей ответчиком в указанный в договоре срок выплачена не была. В связи с существенным нарушением условий договора, ФИО1 "__"__ __ г. направил ФИО2 требование о необходимости полной оплаты стоимости земельного участка в течение 5 рабочих дней со дня получения ответчиком письменного требования. До настоящего времени нарушенное обязательство по договору купли-продажи ответчиком не исполнено, в связи с чем истец просит суд расторгнуть заключенный "__"__ __ г. между ним и ответчиком ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № ___, площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - Коммерческий банк «Арсенал» (общество с ограниченной ответственностью) в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 11.10.2017 года представил отзыв и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2, ответчика Коммерческий банк «Арсенал» (общество с ограниченной ответственностью) и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 2 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче регламентирована статьёй 556 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом п. 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует. "__"__ __ г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № ___, площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> с использованием кредитных средств потребительского кредита, предоставленного Коммерческим Банком «Арсенал» (общество с ограниченной ответственностью) в сумме ....... рублей и собственных средств, в сумме ....... рублей. Согласно п. 3.1.2 порядка расчетов между сторонами вышеуказанного договора купли-продажи следует, что денежная сумма в размере ....... рублей выплачена покупателем продавцу до подписания настоящего Договора. Денежная сумма в размере ....... рублей будет выплачена покупателем продавцу за счет кредитных средств в течение 10 рабочих дней после регистрации права собственности на недвижимое имущество покупателя в управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Тверской области.

Согласно п. 4.1.2 договора купли-продажи, Продавец обязуется передать Покупателю недвижимое имущество, с подписанием передаточного акта о передаче недвижимого имущества в течение 10 дней со дня подписания указанного договора. Согласно п. п. 4.3.1 и 4.3.2 указанного Договора Покупатель обязуется, оплатить приобретаемое имущество по указанной в договоре цене и принять в собственность от Продавца приобретаемое недвижимое имущество.

Из п. 4.2 Договора следует, что Продавец имеет право требовать расторжение договора в случае неполучения денежных средств.

Как видно из передаточного акта, составленного "__"__ __ г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 передал недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым № ___, площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО2 принял от ФИО1 этот указанный объект недвижимости.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от "__"__ __ г. следует, что собственником земельного участка с кадастровым № ___, площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и следок с ним "__"__ __ г. сделана запись регистрации № ___.

Таким образом, все существенные условия по договору купли-продажи от "__"__ __ г. истцом ФИО1 были выполнены.

Вместе с тем ответчиком ФИО2 существенные условия договора в части оплаты всей суммы по договору выполнены не были. В связи с чем, истцом "__"__ __ г. было направлено требование о необходимости выплаты в течение 5 рабочих дней оставшейся суммы по ранее заключенному договору в размере ....... рублей.

Согласно положениям пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из отзыва представителя ответчика Коммерческого банка «Арсенал» (общество с ограниченной ответственностью) следует, что действительно между ФИО1 и ФИО2 "__"__ __ г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым № ___, площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> с привлечением кредитных средств Банка под 18% годовых со сроком погашения до "__"__ __ г.. В соответствии с выпиской по лицевому счету № ___ за период с "__"__ __ г. по "__"__ __ г. и расходно - кассовым ордером от "__"__ __ г. № ___, ФИО2 получил денежные средства в размере ....... рублей.

ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств "__"__ __ г. с целью приобретения ФИО2 недвижимого имущества.

Из отзыва представителя Банка также следует, что "__"__ __ г. в Банк поступило заявление ФИО2 о досрочном погашении основного долга в ....... рублей и процентов по нему в сумме ....... копеек. Приходно - кассовым ордером от "__"__ __ г. № ___, а также распоряжением от "__"__ __ г. и выпиской по лицевому счету № ___ подтверждается, что ФИО2 выполнил кредитные обязательства перед банком в соответствии с кредитным договором в полном объеме.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности подтверждается, что на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от "__"__ __ г. осуществлен переход права собственности к ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым № ___, площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и следок с ним "__"__ __ г. сделана запись регистрации № ___.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Как установлено судом и это следует из материалов гражданского дела, ФИО1 как продавец по спорному договору свои обязательства выполнил, он передал покупателю ФИО2 земельный участок, однако, ФИО2, в нарушении своих обязательств, не передал ФИО1 оговоренную договором денежную сумму, за принадлежавшее ему проданное имущество и следовательно лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Из заявления ответчика по делу ФИО2 поступившего в Калязинский районный суд посредством электронной почты "__"__ __ г. вх.№ ___ следует, что с исковым требованиями ФИО3 согласен, признает их в полном объеме, также ему известны и понятны положения статей 35,39, и 173 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиком по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает во внимание признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленного истцом требования.

Ответчику – ФИО2 понятны последствия признания иска, что следует из его заявления.

Суд считает, что признание ответчиками иска не нарушает прав и интересов сторон, не противоречит закону, и поэтому может быть принято судом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 года N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Таким образом, судебное решение о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора купли продажи спорного земельного участка, следовательно стороны по договору подлежат возвращению в положение до заключения договора, то есть ФИО2 обязан вернуть ФИО1 спорный земельный участок, регистрационная запись в ЕГРП на недвижимое имущество и следок с ним о регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 № ___ от "__"__ __ г. подлежит аннулированию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли – продажи земельного участка с кадастровым № ___, площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный "__"__ __ г. между ФИО1 и ФИО2

Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 земельный участок с кадастровым № ___, площадью ....... кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № ___, площадью ....... кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, и аннулирования в ЕГРП на недвижимое имущество и следок с ним записи о регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 № ___ от "__"__ __ г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья