Решение № 2-2023/2025 2-2023/2025~М-1314/2025 М-1314/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-2023/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Ачинск Красноярского края

ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Рыбаченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре доли в земельном участке, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, выделении в натуре доли в земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре доли в земельном участке, мотивируя требования тем, что решением Ачинского городского суда от 30 июля 2024 года за ним признано право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности с ответчиком. Связи с ответчиком у него нет, в своём доме он не проживает. Земельные участки ограждены забором, каждый их собственником пользуется земельным участком, не имея доступа к земельному участку соседа. Признание права собственности направлено на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок в целях осуществления возможности распоряжения всей собственностью независимо от соседей. Согласно сложившейся застройки и предложенного порядка выдела земельных участков, образование двух обособленных земельных участков с самостоятельными въездами, возможно. Просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив ему ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., согласно координат, установленных межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 от 18 ноября2025 года (л.д. 5-7, 186-188).

ФИО2, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, выделении в натуре доли в земельном участке, мотивируя требования тем, что на основании договора мены от 14.07.2017, удостоверенного нотариусом Ачинского нотариального округа ФИО4, он является собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании договора купли – продажи от 19 июля 2019 года, ему принадлежит ? доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. В настоящее время второй собственник земельного участка обратился в суд с исковыми требованиями о разделе в натуре земельного участка, находящегося в долевой собственности. На общем участке расположено жильё каждого сособственника. Но так как ФИО1 представлен межевой план, которым нарушаются его права на долю в земельном участке, он вынужден обратиться со встречным иском определить (установить) границы земельного участка с целью выдела его доли согласно его варианту. Межевой организацией произведены кадастровые работы с целью постановки не только выделяемого земельного участка на кадастровый учёт, но и его части жилого дома. Чтобы оформить часть жилого дома необходимо признать право собственности на дом блокированной застройки, потому что другой сособственник земельного участка уже зарегистрировал своё право собственности на свой часть жилого дома, в виде блокированной застройки. Считает, что имеется возможность признать его участь жилого дома по <адрес> домом блокированной застройки, так как право собственности второго собственника уже зарегистрировано на дом блокированной застройки. По сути, спорный жилом дом является двухквартирным, его часть жилого дома имеет отдельный вход и отделены от другого жилого помещения для каждого собственника, при этом права и законные интересы других собственников нарушены не будут. Объект недвижимого имущества, принадлежащий ему на права общей долевой собственности не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, общих с соседним объектом недвижимости, имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение домом блокированной застройки, в связи с чем, для соблюдения и реализации его права собственности. Он, также как и второй собственник, намерен выдели в натуре ? доли земельного участка. Полагает, что общий земельный участок должен быть разделен согласно причитающейся на каждого участника долевой собственности доли, кроме того, должна быть установлена смежная граница между вновь образованными земельными участками в соответствии с действующими нормами земельного законодательства. Он обратился к кадастровому инженеру, получил межевой план по уточнению местоположения границы их с ответчиком земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ были установлены координаты характерных точек границ выделяемого ему земельного участка. Просит прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать часть жилого дома, принадлежащую ему, домом блокированной застройки, а также признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 29.08.2025, выполненным ФИО5( л.д. 108-110, 189-192).

Определением суда от 27 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация г. Ачинска( л.д. 2).

Определением суда от 25 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6 ( л.д. 80).

Определением суда от 29 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО7 ( л.д. 155).

Определением суда от 02 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровые инженеры ФИО3 и ФИО5 ( л.д. 129).

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 201, 202), в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в своё отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает. Согласен на раздел указанного земельного участка согласно координат, представленных ФИО2

Истец по встречному иску, ответчик по первоначальному иску ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтового извещения,(л.д. 201), смс – извещением ( л.д. 202), в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО8, действующая на основании ордера №635 от 29 июля 2025 года( л.д. 51), просила дело рассмотреть в своё отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации г. Ачинска, третьи лица ФИО6, ФИО7, кадастровые инженеры ФИО3 и ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения( л.д. 201), ФИО6 также смс – извещением( л.д. 202), кадастровый инженер ФИО3 также судебной повесткой( л.д. 210), в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены в статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

При разделе земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Выдел земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 ЗК РФ осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2 статьи 11.4 ЗК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указано на то, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как установлено по делу, истец по первоначальном иску ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под омами индивидуальной жилой застройки.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 93-101).

Согласно выписки из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на 2003 год, указанный жилой состоит из самостоятельных обособленных жилых помещений с общей боковой стеной без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок, предназначены для проживания одной семьи, не имеют помещений общего пользования жилого дома (л.д. 17-25).

Решением суда от 30 июля 2024 года, вступившим в законную силу 07 сентября 2024 года, прекращено право долевой собственности ФИО1 на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, выделены в натуре на праве собственности ФИО1 ? доли общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме № по адресу: <адрес> и признана домом блокированной застройки. За ФИО1 признано право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>( л.д. 22-26).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> (год завершения строительства - 1960), представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п.1 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в законную силу 01 марта 2022 года.

Фактически вторым жилым помещением, имеющим признаки дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., владеет ФИО2, что не оспаривается истцом по первоначальному иску.

Таким образом, суд считает установленным, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> принадлежащий ФИО2 также отвечает признакам дома блокированной застройки, в связи с чем, с суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Что касается требований сторон о выделе в натуре каждому самостоятельных земельных участков из общего земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домами индивидуальной жилой застройки, суд исходит их следующего.

Для межевания земельных участков под домами блокированной застройки, стороны обратились кадастровым инженерам для осуществления кадастровых работ.

По обращению ответчика по первоначальному истку, истца по встречному иску ФИО2 кадастровым инженером ФИО5 29 августа 2025 года подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков, находящихся в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО1, путем их выдела из общего земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 179- 185).

Согласно межевому плану, из общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (ЗУ1), в пользовании ФИО2 площадью <данные изъяты> кв. (ЗУ2). В каталогах координат определены координаты поворотных точек. Согласно заключению кадастрового инженера установленная смежная граница смежных участков соответствует интересам обоих сторон. Данные сведения и границы стороны просили принять за исходные данные, для внесения сведений в кадастровый учет при оформлении прав.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> ( ЗУ1), признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (ЗУ2), в соответствии с проектами границ земельных участков, выполненных кадастровым инженером ФИО5 согласно межевого плана от 29 августа 2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре доли в земельном участке, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на дом блокированной застройки, выделении в натуре доли в земельном участке, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 1173 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно характерным точкам в соответствии с проектом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО5 со значением координат поворотных точек границы (ЗУ1), указав их:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>28

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под домами индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно характерным точкам в соответствии с проектом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО5 со значение координат поворотных точек границы (ЗУ2), указав их:

Обозначение характерныхточек границграниц

Координаты точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на выделенные земельные участки из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является основанием для учета изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.