Решение № 2-2253/2020 2-2253/2020~М-1857/2020 М-1857/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2253/2020

№2-2253/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № «Центральный» УМВД России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, которое мотивировано тем, что истец является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, Симферополь, ул. им. ФИО8, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.03.2020г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.03.2020г.

В соответствии с п. 20 договора купли-продажи от 23.03.2020г. ответчик - ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в течение семи дней после государственной регистрации настоящего договора. Продавцы получили деньги и освободили указанное жилое помещение.

Вместе с тем ответчик по сегодняшний день не снялся с регистрационного учета. Хотя другие члены его семьи - ФИО3 и ФИО4 это сделали. Где на сегодняшний день ответчик проживает истцу не известно.

Наличие регистрации ответчика препятствует прописать в данный дом жену истца, т.к. в этом случае необходимо согласие всех зарегистрированных в данном жилом помещении.

На основании вышеизложенного истец просит прекратить право пользования ответчиком - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> УзбССР, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. отделом УФМС России по РК в <адрес>, код подразделения 910-004, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>, снять ответчика- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО9 не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № «Центральный» УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 137,5 кв.м., кадастровый № принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от 23.03.2020г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.03.2020г. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 137,5 кв.м., кадастровый № принадлежит ФИО5.

На основании пункта 20 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от 23.03.2020г на день подписания настоящего Договора в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрирован продавец ФИО3, ФИО2 и ФИО4. По соглашению сторон продавец обязуется сняться с регистрационного учета, снять с учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить указанный объект недвижимости и передать его покупателю в течении 7 дней после государственной регистрации настоящего Договора Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается ответом ОАСР УВМ МВД по Республики Крым от 14.09.2020г.

Таким образом, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, истец вынужден была обратиться в суд с просьбой признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Согласно Закону РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации", регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данное положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В соответствии с п.32 Постановлением Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец и ответчик не приходятся друг другу родственниками.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с марта 2020 года, личных вещей в ней не содержит, обязательства по оплате коммунальных платежей не выполняет.

Судом установлено, что регистрация ответчика носит формальный характер и нарушает права истца как собственника.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 3 п. 4 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Согласно ст. 305 ГК РФ лицо, хотя и не являющее собственником, но владеющее имуществом на основании закона или договора может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Республики Крым.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО5

На основании ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2, третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № «Центральный» УМВД России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением– удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> УзбССР, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по РК в <адрес>, код подразделения 910-004, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья Е.Ю. Благодатная

Решения принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.