Решение № 2-241/2025 2-241/2025~М-144/2025 М-144/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-241/2025

УИД № 69RS0010-01-2025-000235-96

Дело № 2-241/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 г. г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Кудрявцевой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бородулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО9, Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9, Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ___, общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретальной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО1. на основании договора дарения от 13 февраля 2004 г. приобрел в собственность 5/6 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и 5/6 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. На момент приобретения вышеуказанных долей истец и ФИО1. состояли в браке, в связи с чем вместе вселились в спорное имущество, приняли ко владению и пользованию спорное имущество. Истцу неизвестно предоставлялись ли спорные доли кому-либо, но на протяжении 21 года никто из третьих лиц не заявлял своих прав на данные доли, не пытался вселиться в оставшуюся часть жилого дома и не заявлял прав на доли в земельном участке. Супруги с 2004 года вместе владели и пользовались всем жилом домом и земельным участком, производили ремонт дома, обихаживали земельный участок, вели огородничество, провели газопровод и водопровод к спорному жилому дому. Супруг истца ФИО1. умер "__"__ __ г. г., в связи с чем открылось наследственное имущество на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и 5/6 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, которое было принято наследниками ФИО4 и ФИО9 по 5/12 доли. Таким образом, истец считает, что у неё возникло право на спорные доли в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 16 июля 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен ППК «Роскадастр» по Тверской области.

Истец ФИО4, ответчик ФИО9, представители ответчиков Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, Комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, ППК «Роскадастр» по Тверской области, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не направили.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункту 19 того же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из пунктов 20 и 21 того же постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебное постановление об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения земельного участка от 20 февраля 2004 г. ФИО2. подарила, а ФИО1. принял в дар 5/6 доли земельного участка с кадастровым номером № ___, площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и 5/6 доли жилого дома с постройками и иными сооружениями площадью ....... кв.м. с кадастровым номером № ___.

В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права от 5 мая 2004 г. за ФИО1. зарегистрировано право на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, и 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ___, общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

"__"__ __ г. г. заключен брак между ФИО3. и ФИО10, после которого жене присвоена фамилия – ФИО11, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № ___.

"__"__ __ г. г. родилась ФИО12, родителями которой значатся ФИО3. и ФИО4

"__"__ __ г. г. заключен брак между ФИО5. и ФИО12, после которого жене присвоена фамилия – Ф, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № ___. Данный брак расторгнут "__"__ __ г. г., что следует из копии свидетельства о расторжении брака № ___.

"__"__ __ г. г. умер ФИО3., что подтверждается копией свидетельства о смерти № ___.

После смерти ФИО3. открылось наследственное дело № ___ к имуществу умершего, состоящего в том числе из 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, и 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Из копии наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследственного имущества обратились: супруга наследодателя ФИО4 и дочь наследодателя ФИО13

Таким образом, нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО4 и ФИО13 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 27 декабря 2021 г. на вышеуказанные доли спорного имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 мая 2025 г. земельный участок с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (5/12 доли в праве) и ФИО13 (5/12 доли в праве).

Жилой дом с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № ___, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (5/12 доли в праве) и ФИО13 (5/12 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 мая 2025 г.

"__"__ __ г. г. заключен брак между ФИО6. и ФИО13, после которого жене присвоена фамилия – ФИО9, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

В соответствии с ответом комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области от 30 июля 2025 г. № ___, свидетельство на право собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>, в делах КУИ КМО отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7. показала суду, что проживает по адресу: <адрес>, и является соседкой ФИО4, которая вместе со своим супругом и дочкой проживали по соседству с 2005 года. Приобретенный семьей В-ных дом был в ненадлежащем состоянии, они его благоустроили, сделали ремонт, провели коммуникации, построили баню. Земельный участок на котором расположен жилой дом всегда в надлежащем состоянии, убран снег, трава покошена. Когда умер ФИО1., то ФИО4 стала проживать в доме одна, к ней приезжает её дочка. Никаких посторонних людей в доме она не видела, никогда не слышала, что кто-либо заявлял права на данный дом и землю. Свидетель неоднократно была в доме ФИО4 и видела, что кроме неё в данном доме никто не проживает. До вселения семьи В-ных дом был разделен на троих человек, двое из них в последующем погибли, об остальных собственниках дома ей ничего неизвестно, она их после вселения В-ных не видела.

Свидетель ФИО8., допрошенный в судебном заседании, показал суду, что проживает по адресу: <адрес>, и является соседом ФИО4, которая вместе со своим супругом и дочкой проживали по соседству более 20 лет. Кто проживал до семьи В-ных в спорном доме свидетелю неизвестно. Никаких посторонних людей за все время проживания семьи В-ных свидетель не видел. Свидетель видел, что семья обихаживала весь земельный участок, который в настоящее время огорожен забором. После смерти супруга ФИО4 свидетель иногда помогает ей на земельном участке и в жилом доме. В настоящее время ФИО4 проживает в спорном доме одна. Также свидетелю известно, что ФИО4 нанимала рабочих для перекрытия крыши спорного дома. Свидетелю неизвестно о том, предъявлял ли кто-либо посторонний свои права на спорное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 более 20 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет расходы по содержанию дома, что подтверждается представленными копиями договора поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 23 октября 2012 г., договора о совместной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию объекта: «расширение газораспределительной сети г. Калязин Тверской области для газоснабжения жилых домов по <адрес>», договора на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО), периодическую проверку дымоотводящих и вентиляционных систем от 26 октября 2012 г., в этой связи исковые требования ФИО4 о признании за ней права на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ___ и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ___, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Также суд учитывает, что ответчик ФИО9 возражений на предъявленные исковые требования в суд не направила.

Руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО9, Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, "__"__ __ г. года рождения, СНИЛС № ___, в порядке приобретательной давности право собственности на:

1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>;

1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Кудрявцева

Мотивированное решение суда составлено 20 августа 2025 г.

Судья А.А. Кудрявцева