Решение № 2-489/2018 2-489/2018 ~ М-112/2018 М-112/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-489/2018

<данные изъяты> дело № 2-489/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11мая 2018 года город Казань

Кировский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Морозова В.П., при секретаре судебного заседания Малышевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО8 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 в котором просила вселить её подопечную ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в квартиру, расположенную по адресу: ЖК Салават Купере, <адрес>. Обязать ответчика ФИО6 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ЖК Салават Купере, <адрес>. Обязать ответчика выдать ФИО2 дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: ЖК Салават Купере, <адрес>. выделить долю из лицевого счета, указав, что ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является братом ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., кровной матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а ФИО1 является двоюродной сестрой и в то же время опекуном несовершеннолетней ФИО2 на основании распоряжения Главы администрации кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении опеки над несовершеннолетней ФИО2». В августе 1981 года <адрес>А по <адрес> была предоставлена по договору найма семье ФИО11, которая в дальнейшем была признана аварийной. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в данной жилой площади были прописаны 10 человек. Решением московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, трое из них были признаны утратившими право пользования квартирой, а один не приобретшим право пользования указанной квартирой. Согласно выписке из распоряжения Исполнительного комитета <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилых помещений в <адрес> переселения граждан аварийных домов», ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 предоставили <адрес> по договору социального найма. Данная жилая площадь представляет собой двухкомнатную квартиру, с общей площадью 59,7 кв.м. Заключение договора социального найма не представляется возможным, так как ФИО6 препятствует в пользовании жилым помещением ее подопечной, ФИО2 истец считает, что право ее подопечной на пользование вышеуказанным жилым помещением ущемлено ответчиком, который ключи от квартиры не предоставляет и в квартиру не пускает, обосновывая тем, что она является несовершеннолетней и никакого отношения к квартире не имеет. Несмотря на не проживание ФИО2 в жилой площади по адресу: <адрес>, она продолжает исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, оплачивая долю ФИО2, истцом периодически погашается часть образовавшихся долгов. На основании изложенного истец ФИО1 просит суд вселить ее подопечную ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в квартиру, расположенную по адресу: ЖК Салават Купере, <адрес>. Обязать ответчика ФИО6 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ЖК Салават Купере, <адрес>. Обязать ответчика выдать ФИО2 дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: ЖК Салават Купере, <адрес>. Выделить долю из лицевого счета.

В последующем истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила разделить лицевой счет, выделив долю ФИО2 в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, исходя из равности долей в размере 1/4 доли; определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 комнату, площадью 16,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО6 с иском не согласился, пояснил, что препятствий во вселении несовершеннолетней ФИО2 не чинил и не чинит, дубликаты ключей от спорной квартиры передавал истцу для передачи ФИО2, но последняя отказалась их получать ещё до подачи иска в суд, готов эти ключи передать в суде, в части иска о разделении лицевого счета не считает себя надлежащим ответчиком, также в случае передачи ФИО2 в пользование большей по размеру комнаты из двух комнат квартиры, считает его права будут нарушены, так как с ним в квартире проживают его двое несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица отдел по опеке и попечительству МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.27Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу ч. 1 ст.40 КонституцииРФ каждый имеет право нажилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.15ЖК РФ объектами жилищных прав являютсяжилые помещения.Жилым помещениемпризнается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч.1 ст.16 ЖК РФкжилым помещениямотносятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.Согласност. 60 ЖК РФпо договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 59,7кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, представлено по Распоряжению Исполнительного комитета <адрес> «О предоставлении жилых помещений в <адрес> для переселения граждан из аварийных домов» от ДД.ММ.ГГГГ №р, и предоставлено гражданам: ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 <адрес> по договору социального найма с расторжением договора социального найма на <адрес>А по <адрес>.

Согласно финансово лицевого счета № квартиросъемщиком указанной квартиры указан ФИО6 (л.д.83), из пояснений сторон договор социального найма до настоящего времени не заключен, согласно Выписки издомовой книги по указанной квартире зарегистрированных жильцов по адресу нет (л.д.84).

Суд, проверив обоснованность требований истца, не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Порядок пользования жилыми помещениями по договорам социального найма таких жилых помещений регулируется правилами Главы 8 ЖК РФ.

В соответствии сост. 60 ЖК РФпо договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем наусловиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенными в ст. ст. 67, 69 - 72, 81 - 82 ЖК РФ. Однако указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма, таким образом, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

Ст.82 Жилищного кодекса Российской Федерациипредусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора наймаст. 82 Жилищного кодекса Российской ФИО9 предусмотрено.

Согласно ч. 2ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерациичлены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Таким образом, стороны по делу сохраняют равные права пользования жилым помещением как в целом, так и каждой комнатой в отдельности.

Поскольку определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование стороне соответствующей комнаты (комнат) в квартире фактически представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма на соответствующую комнату (комнаты), что не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации, правовые основания для удовлетворения требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением путем выделения истцу в пользование отдельной комнаты в квартире отсутствуют.

Гражданский кодекс РФ регулирует правоотношения по определению порядка пользования жилым помещением лишь между собственниками. Таким образом, определение между нанимателем и членами его семьи, а также бывшими членами его семьи, продолжающими проживать в квартире, порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной или государственной собственности, не предусмотрено законом.

В связи с изложенным, учитывая, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности изменения договора социального найма в том порядке, который заявлен истцом (в виде определения порядка пользования квартирой и раздела лицевого счета), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем, доказательств того, что вселение истца в жилое помещение невозможно по причине чинения препятствий ответчиками и иными лицами, проживающими в квартире, суду не представлено.

Также, истцом ФИО7 в судебном заседании не предоставлено доказательств, что ответчик чинит препятствия и не выдает дубликаты ключей от жилого помещения.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании утверждал, что никто не препятствует вселению ФИО2 в квартиру.

Согласно статьям56и57Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истец не представил доказательства, подтверждающие свои требования, и не опроверг доводы ответчика, судом таких доказательств не добыто.

Согласно п.2ст. 677 ГК РФравные с нанимателем права по пользованию жилым помещением приобретают граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем.

В силу данных норм закона, указанные выше лица приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением с момента вселения.

Закон связывает возникновение права на жилую площадь с фактическим использованием жилого помещения.

В части требования о разделе финансового счета суд исходит из следующего.

Частью 4статьи 69 ЖК РФустановлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155,статьи 156 ЖК РФистатьи 249 ГК РФопределить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя (нанимателя) заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются судом.

Во всех случаях (находится жилая площадь на праве собственности или передана спорящим лицам по договору найма) до подачи иска в суд необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию с заявлением о разделе лицевых счетов или о разделении платы по коммунальным платежам.

Материалы дела не содержат сведений о том, что истец обращался в обслуживающую организацию, нанимателю жилого помещения с требованием о заключения соглашения об оплате за жилое помещение.

Истец самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Требования об установлении порядка пользования жилым помещением и выделении отдельной комнаты в пользование истца фактически являются требованиями о заключении с ним отдельного договора найма, что не предусмотрено нормами действующего жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, требования истца о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать дубликаты ключей от замков входных дверей квартиры, разделе финансовых счетов, и об определении порядка пользования жилым помещениемудовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО8 о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать дубликаты ключей от замков входных дверей квартиры, разделе финансовых счетов, и об определении порядка пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд города Казани, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено16.05.2018г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

судья Кировского районного суда

города Казани В.П. Морозов