Решение № 2-3951/2024 2-3951/2024~М-3531/2024 М-3531/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-3951/2024

Дело <номер обезличен>

УИД 26RS0<номер обезличен>-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе: председательствующего судьи Суржа Н.В., при секретаре судебного заседания Юлубаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> гараж <номер обезличен>, обще площадью 24 кв.м., для размещения гаража.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является членом ГСК более 19 лет.

На территории ГСК по указанному адресу в 1978 году был за счет собственных средств возведен гараж.

Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, на котором расположен указанный гараж, предоставлен ГСК «Биолог» в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Ранее собственником гаража, а также земельного участка, был ФИО4, который продал гараж истцу и, вместе с отчуждением указанного гаража, утратил право на земельный участок, однако надлежащим образом переход права на земельный участок не оформил.

Истцом при возведении постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.

С <дата обезличена> ФИО1 владеет гаражом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно. Ею постоянно уплачиваются членские взносы, чистится территория. Гараж из ее владения никогда не выбывал, она полагала, что владеет им как собственник. В течение срока владения гаражом и пользованием земельным участком под ним каких-либо претензий, а также прав на них никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом и земельным участком не заявлял.

Истцом в адрес администрации <адрес обезличен> подано заявление о разъяснении возможности оформления в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в целях размещения гаража, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог», гараж <номер обезличен>, принадлежащего истцу на праве собственности.

Указанное заявление поступило в администрацию <адрес обезличен><дата обезличена>, однако до настоящего времени ответа на него не дано, решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно не принято.

Определением суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, администрация <адрес обезличен>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц: комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен>, администрации <адрес обезличен>, ГСК «Биолог», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в ввиду следующего.

Согласно статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов. При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за зашитой в суд и иные компетентные органы.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог», гараж <номер обезличен>, общей площадью 42.9 кв.м.

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества признано заочным решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>, выступившим в законную силу <дата обезличена>, и, надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена>.

Как следует из содержания указанного заочного решения, ФИО1, действую через своего представителя ФИО6, приобрела указанный гараж у ФИО4, и вступила в члены гаражно-строительного кооператива.

Сделка была оформлена в виде расписки, отдельный договор купли-продажи не составлялся, переход права собственности не регистрировался. С 2004 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, никто ее прав на данное имущество, либо законность сделки купли-продажи не оспаривал.

В силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.

В материалы дела представлена расписка от <дата обезличена>, согласно которой ФИО4 получил от ФИО6 денежные средства в сумме 40000 рублей за гараж <номер обезличен> к ГСК «Биолог». Расчет произведен окончательно.

В материалы дела также представлено заявление ФИО4 от <дата обезличена>, поданное в правление ГСК «Биолог», об исключении из членов кооператива в связи с продажей гаража <номер обезличен> ФИО1

Согласно справке ГСК «Биолог» от <дата обезличена> за ФИО1 закреплён гараж в ГСК «Биолог», расположенный по адресу: <адрес обезличен>, квартал <номер обезличен>, гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 42,9.

Согласно той же справке паевой взнос ФИО1 выплачен полностью, задолженность отсутствует. ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива с <дата обезличена>, включена в члены кооператива по письменному заявлению от <дата обезличена> в связи с покупкой гаража <номер обезличен>.

Ранее собственником гаража был ФИО4, который по письменному заявлению от <дата обезличена> исключен из числа членов кооператива в связи с продажей гаража ФИО1

Согласно справке ГСК «Биолог» от <дата обезличена>, вышеуказанный гараж построен в 1978 году, имеет прочную связь с землей, подключен к электрическим сетям и сетям инженерного обеспечения, а также подъездным путям ГСК «Биолог». Самовольной постройкой по суду или по решению органов власти <адрес обезличен> не признавался.

Как следует из представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> №КУВИ-001/2022-230175802, испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, кому либо на праве собственности, либо ином вещном праве, не принадлежит, данное обстоятельство сторонами спора фактически не оспаривается.

Кроме того, судом установлено, что прежний владелец гаража <номер обезличен> в ГСК «Биолог» и испрашиваемого земельного участка – ФИО4, умер <дата обезличена>.

Из представленной суду копии наследственного дела <номер обезличен> наследниками умершего ФИО4 являются его супруга ФИО2 и сын – ФИО3

При этом, сведений о включении испрашиваемого земельного участка в наследственную массу после смерти ФИО4, материалы наследственного дела не содержат.

Принимая во внимание изложенное и разрешая по существу заявленные требования, суд исходит из следующего.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основание сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 того же кодекса если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу положений пункта 15 той же статьи положения данной статьи применяются также к собственникам машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что право собственности на испрашиваемый земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, истец пользуется вышеуказанным гаражом и испрашиваемым земельным участком как своим собственным с 2004 года, владеет ими добросовестно, открыто, ФИО1 приобрела право собственности на испрашиваемый земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> гараж <номер обезличен>, общей площадью 24 кв.м.

Указанное решение является основанием для регистрации соответствующего права на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> Управлением Росреестра по <адрес обезличен>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья Н.В. Суржа