Решение № 2-20/2018 2-20/2018 (2-600/2017;) ~ М-437/2017 2-600/2017 М-437/2017 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-20/2018

№ 2-20/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к ФИО3 и ФИО2 о понуждении к продаже земельной доли сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области обратился в суд с иском к гражданину Украины ФИО3 о понуждении к продаже на торгах принадлежащей ему 1/74 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства. В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного по реестру № от 18.10.2002года нотариусом Мичуринского района Тамбовской области за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/74 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, дата регистрации 15.09.2005 года, номер регистрации – №. Ссылаясь на положения статей 3, 5 Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которым иностранные граждане не вправе обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, истец просил о понуждении ответчика к продаже 1/74 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечен ФИО2, которому ФИО3 продал спорную земельную долю.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в судебное заседание не явился. В заявлении, поданном в суд, представитель ФИО4 просила дело рассмотреть в отсутствии представителя Комитета, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уполномочив на ведение дела своего представителя.

Суд считает возможным с учетом мнения участников процесса рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Комитета по управлению имуществом Тамбовской области и ответчика ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что 1/74 земельная доля в <адрес> его доверителем ФИО3 была продана ответчику ФИО2 по договору купли-продажи от 29.05.2018 года, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что по договору купли-продажи он приобрел у ФИО3 1/74 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и зарегистрировал свое право собственности надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя ответчика ФИО1 и ответчика ФИО2, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи3 Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья11 Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Статьей5 Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённых до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретённые после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Из договора купли-продажи от 29.05.2018 года следует, что ФИО3 продал ФИО2 1/74 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 06.06.2018 года, номер регистрации №. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При этом ФИО2 вправе приобретать земельные доли сельскохозяйственного назначения, поскольку является участником в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в СХПК им.Мичурина Мичуринского района Тамбовской области, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 06.09.2011 года.

При этом, при заключении сделки купли-продажи земельной доли между ФИО3 и ФИО2 были получены отказ администрации Мичуринского района Тамбовской области и администрации Изосимовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от первоочередного приобретения указанной доли, что подтверждается сообщениями от 07.05.2018 года и 04.05.2018 года.

Таким образом, ФИО3, являющийся гражданином Украины, в добровольном порядке произвел отчуждение принадлежащей ему земельной доли сельскохозяйственного назначения ФИО2, который в свою очередь зарегистрировал надлежащим образом свое право на нее.

В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению имуществом Тамбовской области не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Комитету по управлению имуществом <адрес> к ФИО3 и ФИО2 о понуждении к продаже земельной доли сельскохозяйственного назначения, расположенную в границах СХПК им.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2018 года.

Председательствующий судья Калинина О.В.