Решение № 2-195/2024 2-195/2024(2-3988/2023;)~М-3527/2023 2-3988/2023 М-3527/2023 от 17 декабря 2023 г. по делу № 2-195/2024

Дело № 2-3988/2023

43RS0003-01-2023-004782-54


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 18 декабря 2023 года

Первомайский районный суд г. ФИО1

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Мосеевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3988/2023 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Киров» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения взамен непригодного для проживания,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Киров» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения взамен непригодного для проживания.

В обоснование иска указал, что {Дата} на основании договора {Номер} о безвозмездной передаче квартиры истец приобрел в собственность квартиру по адресу: {Адрес}, общей площадью 25 кв.м.

{Дата} была осуществлена государственная регистрация права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

В {Дата} года истец обратился в ООО «Кировский региональный экспертно-оценочный центр» с целью проведения независимой экспертизы жилого помещения (квартиры) по адресу: {Адрес}, на предмет соответствия для проживания. Заказчиком экспертизы являлась дочь истца – ФИО4, действующая от имени истца на основании доверенности от {Дата}.

Многоквартирный дом имеет многочисленные дефекты и повреждения, которые не обеспечивают безопасность проживания в жилом доме. Физический износ конструкции составляет: фундаменты находятся в аварийном состоянии, физический износ – 70%, стены и перегородки находятся в недопустимом состоянии, физический износ – 65%; перекрытия находятся в аварийном состоянии, физический износ – 80%; крыша находится в недопустимом состоянии, физический износ – 75%; полы находятся в недопустимом состоянии, физический износ – 75%; оконные и дверные заполнения находятся в аварийном состоянии, физических износ – 80%; отделочные работы находятся в недопустимом состоянии, физический износ – 65%; внутренние электротехнические и сантехнические устройства находятся в аварийном состоянии, физический износ – 75%, прочие находятся в недопустимом состоянии, физический износ – 70%. Износ здания в целом – 71,85%. Обследуемое жилое помещение по адресу: {Адрес} площадью 25,0 кв.м. эксплуатируется с {Дата} года.

Заключением межведомственной комиссии администрации города ФИО1 от {Дата} вышеназванное помещение признано непригодным для проживания. По результатам оценки соответствия экспертное заключение утвердило, что выявленные дефекты и повреждения не обеспечивают безопасность проживания в жилом доме, процент физического износа составляет 71,85%, техническое состояние основных несущих конструкций относится к категории недопустимое.

На основании заключения межведомственной комиссии от {Дата} помещение по адресу: {Адрес} непригодным для проживания, контроль за исполнением которого возложен на заместителя главы администрации города ФИО1 (по вопросам благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства).

Жилое помещение (квартира), распложенное по адресу: {Адрес}, является непригодным для проживания помещением, которое угрожает жизни и здоровью истца. Указанное жилое помещение является единственным жильем истца, иное жилое помещение в его собственности отсутствует.

Истец обратился к ответчику с заявлением о признании его нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В ответе на обращение от {Дата} ответчиком было указано, что истец принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, очередь {Номер} в общем списке территориального управления администрации горда ФИО1 по Нововятскому району.

Таким образом, истец был признан в установленном порядке малоимущим и нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Однако с очередностью в предоставлении жилья истец не согласен, так как он имеет право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма.

Просит суд, с учетом уточнений, обязать администрацию муниципального образования «Город Киров» предоставить ФИО2, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, расположенное в черте города ФИО1, соответствующее санитарным и техническим требованиям, равнозначное в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 25 кв.м., прекратить право собственности истца на жилое помещение – квартиру по адресу: {Адрес}

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города ФИО1 ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы отзыва на исковое заявление, в удовлетворении требований просила отказать.

Представитель третьего лица МКУ "Кировское жилищное управление" в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны. До судебного заседания поступил отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований.

С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные документы и представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Порядок предоставления гражданину жилой площади в связи с переселением из домов, подлежащих сносу, или признанных непригодными для проживания, регулируется положениями Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Как следует из положений ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из разъяснений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес} что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от {Дата}.

В {Дата} года представитель истца обратилась в ООО «Кировский региональный экспертно-оценочный центр» с целью проведения независимой экспертизы жилого помещения (квартиры) по адресу: {Адрес}, на предмет соответствия его для проживания.

Согласно экспертному заключению {Номер} от {Дата}, износ здания составляет 71,85%, обследуемое жилое помещение по адресу: {Адрес} площадью 25,0 кв.м. эксплуатируется с {Дата} года.

Заключением межведомственной комиссии администрации города ФИО1 от {Дата} вышеназванное помещение признано непригодным для проживания. По результатам оценки соответствия экспертное заключение утвердило, что выявленные дефекты и повреждения не обеспечивают безопасность проживания в жилом доме, процент физического износа составляет 71,85%, техническое состояние основных несущих конструкций относится к категории недопустимое.

Постановлением администрации города ФИО1 от {Дата} {Номер}-п, жилое помещение, расположенное в Нововятском районе города ФИО1 по адресу: {Адрес} признано непригодным для проживания.

Согласно письму территориального управления администрации города ФИО1 по {Адрес} от {Дата} {Номер}нр, ФИО2 принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма; учетное жилищное дело {Номер}, очередь по предоставлению жилого помещения {Номер} в общем списке территориального управления администрации города ФИО1 по Нововятскому району.

Согласно справке от {Дата}, ФИО2 установлена бессрочно третья группа инвалидности.

С учетом изложенных обстоятельств, норм действующего законодательства, установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, возлагает на администрацию муниципального образования «Город Киров» обязанность предоставить ФИО2 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, расположенное в черте города ФИО1, соответствующее санитарным и техническим требованиям, равнозначное в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 25 кв.м.

Поскольку при предоставлении администрацией г. ФИО1 равноценного жилого помещения фактически произойдет мена, то в целях исполнимости судебного акта, недопущения злоупотребления правом одной из сторон, суд полагает необходимым указать в решении, что после предоставления администрацией г. ФИО1 благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Согласно требованиям п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, и регистрации права собственности муниципального образования «город Киров» на жилое помещение - квартиру по адресу: {Адрес} кадастровый {Номер}.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Киров» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения взамен непригодного для проживания удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального образования «Город Киров» обязанность предоставить ФИО2, паспорт серии {Номер}, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, расположенное в черте города ФИО1, соответствующее санитарным и техническим требованиям, равнозначное в виде отдельной квартиры общей площадью не менее 25 кв.м.

После предоставления администрацией г. ФИО1 благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру по адресу: г{Адрес}, кадастровый {Номер}.

После предоставления администрацией г. ФИО1 благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, и регистрации права собственности муниципального образования «город Киров» на жилое помещение - квартиру по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. ФИО1 в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 25.12.2023 года.