Решение № 2-135/2020 2-135/2020~М-96/2020 М-96/2020 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-135/2020

Дело №2-135/2020

УИД 75RS0016-01-2020-000154-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 21 апреля 2020 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Лупашко Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации городского поселения «Давендинское» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, мотивировав его следующим.

В ноябре <данные изъяты> г. истцы, не состоящие в браке, приобрели у ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>, в которой с указанного периода и до настоящего времени проживают, неся бремя её содержания. При этом оформить надлежащим образом право собственности на указанное недвижимое имущество они не смогли, поскольку ФИО3 выехал из <адрес> и его местонахождение не известно. В <данные изъяты> г. истцы зарегистрировали брак. Постановлением администрации ГП «Давендинское» квартире, приобретенной истцами у ФИО3, был присвоен адрес: <адрес>. В реестре муниципальной собственности данная квартира не числится. Права третьих лиц на квартиру не зарегистрированы. На протяжении более 18 лет, каких-либо претензии от собственников квартиры или иных лиц о правах на спорную квартиру истцам не предъявлялось.

В этой связи ФИО1 и ФИО2 просят суд признать за ними право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3, на указанные объекты недвижимости прекратить.

Стороны, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились и не ходатайствовали о рассмотрении дела с их участием либо участием их представителя.

Каких-либо возражений относительно удовлетворения заявленных требований в суд не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц не имеется.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течении 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была передана в собственность квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 39,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. (л.д.10, 12)

Согласно свидетельства на право собственности на землю, ФИО3 на праве собственности предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.11, 12)

Таким образом, установлено, что собственником спорного жилого помещения и земельного участка является ФИО3

Согласно постановлениям главы администрации ГП «Давединское» от 07 и ДД.ММ.ГГГГ № и № объектам недвижимости квартире и земельному участку, которыми владеет семья Ш-ных, присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 20, 21)

Вместе с тем судом установлено, что на протяжении более 18 лет истцы открыто и добросовестно владеют квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается справками администрации ГП «Давендинское» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которых ФИО2 и ФИО1 с декабря <данные изъяты> г. и по настоящее время проживают по адресу: <адрес>. Совместно с истцами в указанном жилом помещении проживают их дети – ФИО6 и ФИО8 (л.д. 24, 25, 26, 31)

Согласно уведомлению из КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д. 19)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый №, общей площадью 39,8 кв.м., а также земельного участка расположенного по этому же адресу, имеющего кадастровый №, общей площадью 1190 кв.м. - отсутствуют.

На балансе администрации ГП «Давендинское» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит. (л.д. 22, 23)

Из справки администрации ГП «Давендинское» следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для проживания. (л.д. 30)

Таким образом, установлено, что на протяжении более 18 лет истцы открыто и добросовестно владеют квартирой и земельным участком, расположенных по указанному выше адресу.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорной квартирой на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение.

Судом установлено, что какие – либо лица, более 18 лет к истцам об истребовании квартиры и земельного участка не обращались, как не предъявляли и иные претензии, касающиеся их владения спорным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.

Признание права собственности позволяет истцам реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск Ш-ных, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик с ноября <данные изъяты>. не владеет спорным жилым помещением, с претензией к истцам об истребовании квартиры и земельного участка не обращался, как и не интересовался судьбой имущества, что суд расценивает, как отказ собственника от имущества, тогда как истцы на протяжении указанного времени открыто и добросовестно владели спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, учитывая, что суд удовлетворил требования истцов признав за ними право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, суд полагает необходимым прекратить право собственности ответчика на указанные выше обеты недвижимости, поскольку без этого невозможно исполнение настоящего решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, имеющую кадастровый №, общей площадью 39,8 кв.м. и земельный участок имеющий кадастровый №, общей площадью 1190 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли за каждым, право собственности на квартиру имеющую кадастровый №, общей площадью 39,8 кв.м. и земельный участок имеющий кадастровый №, общей площадью 1190 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья А.А. Иванова