Решение № 2-177/2019 2-177/2019~М-194/2019 М-194/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-177/2019

Дело №2-177/2019г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года с. Б. Солдатское

Судья Большесолдатского районного суда Курской области Шевляков В.И.,

при секретаре Забировой Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Курск Агро» - по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица ФИО2, по нотариально удостоверенным доверенностям ФИО3,

представителя ответчика ООО «Обоянская зерновая компания» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Курск-Агро» к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельных долей от 17.06.2019 от ФИО5 к ООО «Курск-Агро», прекращении права общей долевой собственности ФИО5 на 139/2904 земельных доли в земельном участке с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН записей о регистрации земельных долей и встречному иску ФИО5 к ООО «Курск-Агро», ООО «Обоянская зерновая компания» о признании недействительным договора купли - продажи земельных долей от 17.06.2019,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 к ООО «Курск-Агро», прекращении права общей долевой собственности ФИО5 на 139/2904 земельных доли в земельном участке с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН записей о регистрации земельных долей и встречному иску ФИО5 к ООО «Курск-Агро», ООО «Обоянская зерновая компания» о признании недействительным договора купли - продажи земельных долей от 17.06.2019. В обосновании исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Курск - Агро» и ФИО5 в лице ООО «Обоянская зерновая компания», действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № №№ был заключен договор купли-продажи земельных долей, согласно которого ФИО5 продал ООО «Курск - Агро» 139/2904 земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 22208600 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за 1505800 рублей. Передача доли в собственность ООО «Курск-Агро» была осуществлена в момент заключения договора купли-продажи. Расчет по договору купли-продажи между ООО «Курск-Агро» и ФИО5 был осуществлен посредством перечисления указанной суммы на ООО «Обоянская зерновая компания» платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №№. В соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ серии № №№ ответчик ФИО5 уполномочивал ООО «Обоянская зерновая компания» получать причитающиеся ему денежные средства. Регистрация перехода права собственности была назначена на 05.07.2019, однако представитель ФИО5 - ООО «Обоянская зерновая компания» не явился для регистрации перехода права собственности. В целях осуществления надлежащей регистрации перехода права собственности на выкупленную земельную долю ФИО5 была направлена телеграмма с просьбой явиться 10.07.2019 в многофункциональный центр по адресу: <...> луговая, д.24, для предъявления заявления о переходе права собственности. Однако ответчик в нарушение п.1 с.10 ГК РФ не осуществил необходимые действия. Договор купли-продажи земельных долей фактически был исполнен сторонами в полном объеме, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к ООО «Курск-Агро» на долю в указанном земельном участке является уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Ссылаясь на ст.ст. 10,218,550,551 ГК РФ, ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. ст. 14, 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит требования удовлетворить.

ФИО5 исковые требования не признал и подал встречный иск к ООО «Курск-Агро», ООО «Обоянская зерновая компания», уточненные требования, о признании недействительным договора купли - продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ им была выдана нотариально удостоверенная доверенность ООО «Обоянская зерновая компания» и иных лиц с наделением полномочиями распоряжаться земельной долей по своему усмотрению. Договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлись все земельные доли, принадлежащие ФИО5, за него подписал ФИО6, который действовал по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Обоянская зерновая компания». Доверенность, выданная ФИО5 ООО «Обоянская зерновая компания» и доверенность, выданная ООО «Обоянская зерновая компания» ФИО6 никак не связаны между собой. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданная ФИО6, не является доверенностью выданной в порядке передоверия, поскольку наделяет полномочиями ФИО6 действовать только от имени ООО «Обоянская зерновая компания», но не в интересах ФИО5. Также данная доверенность не наделяет ФИО6 совершать сделки, связанные с распоряжением каким-либо имуществом, тем более имуществом ФИО5. Кроме того, ФИО5 выразил свою волю не заключать договор купли-продажи земельных долей с ООО «Курск-Агро». Ссылаясь на ст. ст. 137.138 ГПК РФ, ст.ст. 153,160 ГК РФ встречные исковые требования просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «Курск-Агро» ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям приведенным в исковом заявлении, встречные исковые требованиям не признала в их удовлетворении просила отказать, указывая, что нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО5, уполномочила юридическое лицо ООО «Обоянская зерновая компания» на осуществления действий по распоряжению имуществом, в том числе по продаже земельной доли за цену по своему усмотрению и правом на получение денежных средств. В свою очередь ООО «Обоянская зерновая компания» нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ уполномочила своего представителя - ФИО6 представлять интересы общества перед юридическими лицами при оформлении прав на объекты недвижимости с правом подписывать, подавать и получать любые документы. ООО «Обоянская зерновая компания» не выразило свое несогласие с подписанным ФИО6 договором купли-продажи земельных долей. Считает, что ФИО6 имел право по доверенности, выданной ООО «Обоянская зерновая компания», подписать договор купли-продажи земельных долей от имени ФИО5. Сообщение от ФИО5 не совершать сделки общество получило ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании ФИО3, представляющий интересы ответчика ФИО5, исковые требования ООО «Курск-Агро» не признал, встречные исковые требования поддержал по основаниям, приведенным в уточненном встречном исковом заявлении. При этом показал, что данная сделка совершена между юридическими лицами в нарушение требований закона. ФИО6 не был наделен полномочиями на подписание договора купли-продажи земельных долей от имени ФИО5. Вместе с тем, он как представитель ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ прибыл в МФЦ по г.Курску для ознакомления с документами по регистрации перехода права собственности на земельные доли, однако представителя ООО «Курск-Агро» он там не встретил. Также, несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Курск-Агро» и ООО «Обоянская зерновая компания» было получено уведомление от ФИО5 не совершать от его имени никакие сделки, а в случае их совершения не исполнять, ООО «Курск-Агро» в этот же день перечислило ООО «Обоянская зерновая компания» деньги по договору купли-продажи, что свидетельствует о недобросовестности юридических лиц. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выданная доверенность ООО «Обоянская зерновая компания» и другим лицам была отменена, а земельные доли проданы ФИО2. В настоящее время договор купли-продажи земельный долей между ФИО5 и ФИО2 находится в Управлении Росреестра на регистрации. В удовлетворении исковых требований ООО «Курск-Агро» просит отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыл, согласно поступившего ходатайства просил рассмотреть дело без его участия. Его представитель ФИО3 в удовлетворении исковых требований ООО «Курск-Агро» просил отказать, встречные исковые требований удовлетворить.

Представитель ответчика по встречному иску ООО «Обоянская зерновая компания» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования ООО «Курск-Агро» просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 - отказать, указывая, что ФИО5 была выдана доверенность ООО «Обоянская зерновая компания», которая полностью соответствует требованиям законодательства. Далее, представителем ФИО5 - ООО «Обоянская зерновая компания», чьи интересы представлял ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка купли-продажи земельных долей.. ФИО6 был уполномочен нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ представлять интересы ООО «Обоянская зерновая компания» при оформлении прав на объекты недвижимости с правом подписывать, подавать и получать любые документы. Считает, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не прибыл, согласно поступившего мнения, просит рассмотреть дело без участия представителя, указывая, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ч.ч.1 ст.187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномоченное на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие..

Как установлено в судебном заседании ФИО5 является собственником 139/2904 земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 22208600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 выдана нотариально удостоверенная доверенность серии № № которой он уполномочивает ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Обоянская зерновая компания», каждого из них, в том числе заключать соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности, передавать имущество, оформлять и подписывать договор купли-продажи, аренды и передаточные акты земельной доли либо полученного в результате выдела земельного участка (доли в выделенном земельном участке), соглашения к ним (в том числе соглашение о расторжении), получать причитающиеся ему денежные средства и иное имущество в оплату, а также регистрировать соглашение об определении долей в праве общей собственности, договоры купли-продажи, договоры аренды, соглашения к ним и переходы права на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, получать на руки правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, Выписки из ЕГРН и иные документы.

Доверенность выдана сроком на пять лет с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам три раза.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5 в лице ООО «Обоянская зерновая компания» от имени которой действовал ФИО6 по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Курск-Агро» был заключен договор купли-продажи земельных долей, согласно которого продавец передал, а покупатель оплатил 139/2904 земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 22208600 кв.м. сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи подписан представителем ООО «Обоянская зерновая компания» по доверенности ФИО6 и директором ООО «Курск-Агро» ФИО10.

09.07.2019 ООО «Курск - Агро» была направлена телеграмма ФИО5 с просьбой явиться в МФЦ по адресу: <...> для предъявления заявления о переходе права собственности на доли в земельной участке с кадастровым номером № (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ года распоряжением ФИО5, удостоверенного нотариусом, (л.д.№), отмена доверенность серии №, выданная ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Обоянская зерновая компания».

Уведомление об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), было направлено ФИО5 ООО «Курск-Агро», ООО «Обоянская зерновая компания», в котором ФИО5 также указывает о продаже принадлежащих ему земельных долей ФИО2. Сделки совершенные от его имени на отчуждение земельных долей просит считать недействительными, в связи с отсутствием его воли, а при заключении сделок просит не производить исполнение.

Данное уведомление было получено ООО «Курск-Агро» ДД.ММ.ГГГГ и в это же день денежные средства в сумме 1505800 руб. перечислены ООО «Курск-Агро» на счет ООО «Обоянская зерновая компания» (л.д.№).

Как следует из нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года серии № выданнойООО «Обянская зерновая компания» ФИО6, (л.д. №), ФИО6 не уполномочен на совершение сделок по продаже земельных участков, также данной доверенностью ООО «Обоянская зерновая компания» не передоверяло ФИО6 совершение полномочий по доверенности серии №, выданной обществу ФИО5(л.д. №).

Таким образом, договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5 подписан не уполномоченным на то лицом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.166 сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах договор-купли продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Курск - Агро» и ФИО5 в лице ООО «Обоянская зерновая компания» следует признать недействительными и возвратить стороны в первоначальное положение.

Доводы представителя истца ООО «Курск-Агро» ФИО1 и представителя ответчика по встречному иску ООО «Обоянская зерновая компания» ФИО4 о заключении договора купли - продажи уполномоченным лицом, судом признаются несостоятельными по вышеприведенным основаниям.

С учетом вышеизложенного, приведенных норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Курск-Агро» к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 о признании недействительной сделкой договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как следует из представленных документов, при подаче встречного искового заявления ответчиком ФИО5 была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. №), которая подлежит взысканию в солидарном порядке с ООО «Курск-Агро» и ООО «Обоянская зерновая компания» в пользу ФИО5.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Курск-Агро» к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 к ООО «Курск-Агро», прекращении права общей долевой собственности ФИО5 на 139/2904 земельных доли в земельном участке с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН записей о регистрации земельных долей - отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 к ООО «Курск-Агро», ООО «Обоянская зерновая компания» о признании недействительным договора купли - продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 в лице ООО «Обоянская зерновая компания» и ООО «Курск-Агро» о передаче 139/2904 земельный долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 22 208 600 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Обоянская зерновая компания» в пользу ООО «Курск-Агро» 1 505 800 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Курск-Агро», ООО «Обоянская зерновая компания» в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Большесолдатский районный суд Курской области, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 года.

Судья В.И. Шевляков