Решение № 2-258/2017 2-258/2017(2-4523/2016;)~М-4505/2016 2-4523/2016 М-4505/2016 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-258/2017

ГД №2-258/17


РЕШЕНИЕ мотивированное

Именем Российской Федерации

гор. Махачкала 30 мая 2017 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего – Дадаевой П.А.

при секретаре – Хадижалаевой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации ГОсВД «город Махачкала» и Прокурора Ленинского района гор.Махачкалы ФИО1 ФИО14, ФИО4 ФИО15, ФИО5 ФИО16 о признании незаконным предоставление в собственность земельного участка, отсутствующим права и аннулировании записи в ЕГРП, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «город Махачкала» обратилась с иском к ФИО2 о признании недействительными записи о государственной регистрации права на земельный участок, исключении записи о регистрации права из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка.

В обоснование иска Администрация указывает, что в ходе проверки соблюдения законодательства при регистрации праве собственности на земельный участок, проведенной Администрацией городе Махачкалы, установлено, что 29 декабря 2014 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 300 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный в районе <адрес>. Основанием для регистрации права собственности послужили договор купли - продажи земельного участка и передаточный акт от 15 декабря 2014 года. Основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права послужило Постановление главы Администрации г. Махачкалы № 4507 от 21.11.2012 г. «О предоставлении гр. ФИО4 в собственность земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>». Согласно копии кадастровой выписки на земельный участок кадастровая стоимость земельного участка составляет 642990 руб. Согласно ответу Управления по делам архивов Администрации г. Махачкалы, постановление от 21.11.2012 г. № 4507 в архиве не имеется, а последнее зарегистрированное в фондовой описи постановление главы Администрации г. Махачкалы за 2012 год издано за № 4499 от 28.12.2012 г. Таким образом, ФИО4, а в последующем ФИО2 незаконно приобретено право собственности на вышеуказанный земельный участок и 29 декабря 2014 года за последней проведена запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. Так как, указанный земельный участок в установленном законном порядке ФИО2 не предоставлялся и правом собственности на земельный участок она наделена незаконно, она не вправе им распоряжаться. Просит суд признать недействительной запись о государственной регистрации права за № от 29 декабря 2014 года на земельный участок с кадастровым номером №, истребовать из чужого незаконного владения земельный участок в муниципальную собственность <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрациикадастра и картографии по Республике Дагестан исключить запись о регистрацииправа за № от 15 декабря 2014 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прокурор Ленинского района г.Махачкалы обратился в суд с аналогичным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о признании незаконным предоставление в собственность земельного участка, отсутствующим права и аннулировании записи в ЕГРП.

В обоснование иска прокурор указывает, что прокуратурой района по обращению жильцов многоквартирного <адрес> проведена проверка о нарушениях земельного законодательства. Установлено, что в районе жилого многоквартирного <адрес> огорожен земельный участок площадью 300 кв. м. для строительства объекта. Постановлением администрации г.Махачкалы от 21 ноября 2012г. №4507 без подписи и печати ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлен в собственность земельный участок площадью 300 кв. м. под строительство индивидуального жилого дома в районе <адрес>. Из письма администрации г.Махачкалы данное постановление в архиве не имеется, последнее зарегистрированное в фондовой описи постановление администрации г.Махачкалы от 28 декабря 2012 г. за №4499. 15 октября 2014г. выдан кадастровый паспорт на указанный земельный участок с кадастровым номером №. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № и кадастрового паспорта с кадастровым номером № Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан за ФИО4 5 ноября 2014 года зарегистрировано право собственности. 13 ноября 2014г. на основании договора купли-продажи и передаточного акта ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № продал ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГг. указанный земельный участок был продан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Опрошенный ФИО6, брат ФИО2 пояснил, что в 2010 году проживал в <адрес>, где познакомился с Айдемиром из <адрес> РД, с которым впоследствии совместно занимались бизнесом - открыли кафе. В последующем свою часть бизнеса он продал по устной договоренности Айдемиру, которую оценили за 4 000 000 рублей. Последний долг ему не вернул. В конце 2012 года Айдемир предложил ему в счет долга оформить на него земельный участок, расположенный в районе 1000 мелочей в г.Махачкале. Он согласился с данным предложением, так как понимал, что другой возможности у Айдемира расплатиться с ним не будет. Поскольку во время оформления земельного участка он находился в г.Волгограде, приехать в г.Махачкалу не мог, в связи с чем попросил своего двоюродного брата ФИО4 встретиться с Айдемиром для оформления земельного участка, что последний и сделал. Оформлением земельного участка на ФИО4 занимался Айдемир. Впоследствии он-ФИО6 взял документы на земельный участок у ФИО4 и 13 ноября 2014г. продал земельный участок ФИО5 за 300 000 рублей. В декабре 2014 года земельный участок оформили на его сестру ФИО2 Таким образом, в ходе проверки установлено, что ФИО4, использовав поддельное постановление администрации г.Махачкалы от №4507 от 21 ноября 2012 года, приобрел право собственности на принадлежащий муниципальному образованию городской округ «город Махачкала» земельный участок общей площадью 300 кв.м., расположенный в районе <адрес>, в связи с чем 9 ноября 2016г. и.о. первого заместителя прокурора Ленинского района г.Махачкалы в порядке п.2 ч.2 ст.37 УПК РФ вынесено постановление о направлении материалов проверки в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании. 28 ноября 2016 года следователем отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории №2 СУ УМВД России по г.Махачкале возбуждено уголовное дело №6011141 по признакам преступлений, предусмотренных ч.З ст. 159 и ч.2 ст.327 Уголовного кодекса Российской Федерации. Сделка по приобретению ФИО4 указанного земельного участка в соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной. Просит суд признать незаконным постановление от 21 ноября 2012 года за № о предоставлении в собственность ФИО4 земельного участка, кадастровый номер №, площадью 300 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома в районе <адрес> по пр.И.Шамиля <адрес>, признать право отсутствующим и аннулировать записи в едином государственном реестре права (ЕГРП) за номерами 05-05-01/506/2014-698 за ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГг.; 05-05-01/062/2014-375 за ФИО5 от 1 декабря 2014 г.; 05-05-01/541/2014-130 за ФИО2 от 29 декабря 2014г., обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Дагестан» аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в районе <адрес>

Определением суда гражданские дела по иску Администрации г.Махачкалы и прокурора Ленинского района г.Махачкалы объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Администрации г.Махачкалы ФИО7 иск поддержал, просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель прокуратуры Ленинского района г.Махачкалы ФИО8 иск поддержал, просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО6, действующий по доверенности, в удовлетворении исков Администрации г.Махачкалы и прокурора Ленинского района г.Махачкалы просил суд отказать и пояснил, что ФИО2 приобрела земельный участок не по постановлению Администрации гор.Махачкалы, а по возмездной сделке. При совершении сделки право собственности на спорный земельный участок в Управлении Росреестра по РД было зарегистрировано на предыдущих собственников. Оснований сомневаться в законности зарегистрированного права у ФИО2 не было.

Ответчики ФИО9, ФИО4, будучи извещены, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из постановления Администрации г.Махачкалы №4507 от 25.11.2012 г. гр.ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер участка №

Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО5 земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В последующем, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО5 земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Согласно письма администрации гор.Махачкалы указанное выше постановление в архиве не имеется, последнее зарегистрированное в фондовой описи постановление администрации г.Махачкалы от 28 декабря 2012 г. за №4499, что свидетельствует о фиктивности постановления. Кроме того, при разрешении иска, суд учитывает, что подлинник постановления, либо его надлежаще заверенная копия, отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от 24 июля 2007 года « О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.24 ФЗ от 24 июля 2007 года « О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер.

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.п.4 ч.2 ст.60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Постановлением следователя от 28 ноября 2016 года возбуждено уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ч.1 ст. 327, ч.3 ст.159 УК РФ.

В соответствии с положениями ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторона истца представила в судебное заседание доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного ею иска.

Сторона ответчика не представила в суд доказательства, подтверждающие вынесение Администрацией города постановления о выделении земельного участка, не представила подлинник, либо надлежаще заверенную копию постановления Администрации гор.Махачкалы о закреплении за ФИО4 спорного земельного участка, один экземпляр которого в оригинале должен был храниться у него.

Давая оценку установленным в судебном заседании доказательствам, суд считает, что земельный участок выбыл из владения Администрации гор. Махачкалы незаконно по Постановлению, которое ею не выносилось, в связи с чем, подлежит изъятию у ответчика с передачей настоящему собственнику, с признанием недействительным кадастрового учета земельного участка и записей о государственной регистрации права ответчиков.

При изложенных выше обстоятельствах, суд находит иск прокурора и администрации обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации гор.Махачкалы и прокурора Ленинского района гор.Махачкалы удовлетворить.

Признать незаконным постановление Администрации гор.Махачкалы от 21 ноября 2012 года за № 4507 о предоставлении в собственность ФИО4 ФИО17 земельного участка площадью 300 кв.м, под строительство индивидуального жилого дома в районе <адрес>.

Признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО4 ФИО23 на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: гор.<адрес> с кадастровым номером №, запись регистрации за № от 5 ноября 2014 года.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО4 ФИО18 на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО5 ФИО19 на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, запись регистрации за № ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО5 ФИО20 на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 ФИО22 на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1 ФИО21 на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровом учете земельного участка площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Истребовать из чужого незаконного владения земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № вмуниципальную собственность <адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 4 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном форме.

Председательствующий Дадаева П.А.