Решение № 2-2999/2020 2-2999/2020~М-2152/2020 М-2152/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-2999/2020

Дело №...

Поступило в суд 16 июля 2020 г.

УИД 54RS0№...-44

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольное реконструированное жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к администрации Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области в котором просит:

- сохранить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии;

- признать за ФИО2 право собственности на <адрес> площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда по делу в качестве третьего лица привлечен ФИО3.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире на основании договора социального найма жилого помещения (квартиры) в муниципальном жилищном фонде. Поскольку ранее истец не воспользовалась правом на приватизацию указанного недвижимого имущества, в настоящее время она желает воспользоваться таким правом и признать право собственности на спорную квартиру. Кроме того указывает что в 2020 году квартира была реконструирована путем увеличения площади с 35,8 кв.м. до 53,4 кв.м. Поскольку реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, истец вынуждена обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об из удовлетворении.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик – администрация Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и указывает что поводов для возражений на исковое заявление не усматривает и считает что удовлетворение требований возможно по усмотрению суда. Дополнительно указал, что задолженности по коммунальным услугам за ФИО1 не значится и иные положения договора социального найма выполняются в полном объеме. Реконструкция произведена незаконно, однако конструкции здания согласно экспертиз надежды и безопасны. На территории Плотниковского сельсовета Новосибирского района ФИО1 в приватизации не участвовала.

Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, исковые требования полагают не подлежащими удовлетворению по основаниям изложенным в письменном отзыве. Указывает, что вопросы по владению, пользованию и распоряжению муниципальным жилым фондом на территории Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не являются вопросами уровня муниципального района, а силу п. 6 ч. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» относятся к вопросам местного значения сельского поселения, следовательно администрация не является лицом, обязанным в силу требований закона, предоставить спорный объект недвижимости в собственность истца. Исходя из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что законодателем право собственности на самовольную постройку поставлено в зависимость от прав на земельный участок, на котором она создана. Из материалов дела следует, что земельный участок под частью многоквартирного дома, а именного квартирой №..., предоставлен истцу на праве постоянного бессрочного пользования. При этом государственный кадастровый учет земельного участка не производился. Границы земельного участка не определены. В связи с этим определить к какой территориальной зоне относится земельный участок и какие предельные параметры разрешенного строительства должны быть соблюдены при размещении объекта капитального строительства на данном участке не представляется возможным. Также указывает на то, что при реконструкции квартиры происходит изменение параметров объекта капитального строительства, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций, а отдельно взятую квартиру в многоквартирном доме реконструировать нельзя, и следует рассматривать вопрос о реконструкции здания многоквартирного дома в целом. В связи с чем полагает, что представленное истцом экспертное заключение АНО НПО «Экспертиза на квартиру не может являться доказательством соответствия реконструированного объекта капитального строительства техническим нормам и правилам пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. В связи с чем истцом не представлено доказательств, подтверждающих что самовольная постройка соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того истцом не представлено сведений о правообладателях помещений в многоквартирном доме, собственниках земельного участка, а также их мнение в отношении выполненной реконструкции многоквартирного дома.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против признания права собственности на указанное жилое помещение за истцом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются копией паспорта (л.д.8), справкой №... администрации Плотниковского сельсовета, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в которой также указано, что ФИО1 в на территории Плотниковского сельсовета в реестре собственников не значится. (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Администрацией Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был заключен договор социального найма жилого помещения №..., согласно которому администрация Плотниковского сельсовета предоставила нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее их 3-х комнат в двух квартирном доме общей площадью 38 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр муниципальной собственности.

Согласно Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. (л.д.13).

В период проживания ФИО1 с целью улучшения своих жилищных условий без согласования с компетентными органами произвела в своей квартире реконструкцию, путем увеличения площади с 35,8 кв.м. до 53,4 кв.м.

Истец обратилась с заявлением о заключении договора приватизации в администрацию Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о невозможности заключения такого договора в связи с отсутствием сведений о неучастии истца в приватизации в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время полностью, и в связи с связи с имеющейся разницей в площади квартиры. Для заключения договора приватизации рекомендовано устранить обозначенные замечания и в необходимом случае обратиться в суд.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №... - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

По экспертному заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АНО НПО «Экспертиза и право» исследуемая постройка, квартира с кадастровым номером №... является квартирой, жилым блоком в доме блокированной застройки, которая пригодна для проживания в рамках фактического назначения и эффективной эксплуатации.

Собственником был предоставлен Технический паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполненный Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростеинвентаризация- Федеральное БТИ», согласно которому площадь помещения составляет 35,8 кв.м. Такая же площадь квартиры указана в ЕГРН.

Вместе с тем из представленного Договора социального найма помещения №... от 19.10.ю2017 площадь помещения составляет 38,0 кв.м.

В ходе проведения экспертизы экспертом установлено, что в указанном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция, которая заключается в следующем:

- утепление веранды;

- разделение веранды на несколько помещений;

- установление водопровода и санитарного узла в одном из помещений утепленной веранды;

- пристрой дополнительного помещения к контуру веранды.

Жилой дом имеет этажность – 1 этаж, год постройки основного контура – 1971, реконструкции – 2020. Площадь застройки - 66,8 кв.м., площадь помещений – 53,4 кв.м., из них – площадь жилых помещений (жилая площадь) – 35,3 кв.м., площадь подсобных помещений – 18,1 кв.м. В структуре жилых помещений три комнаты, в составе подсобных – коридор, санузел, кухня.

Постройка является частью здания, жилым блоком в доме блокированной застройки и соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Как следствие, постройка является помещением, частью объекта капитального строительства, подлежит кадастровому учету и государственной регистрации прав на нее.

Также экспертом указано на то, что площадь в соответствии с требованиями к выполнению кадастровых работ в отношении жилого дома (для ЕГРН) будет составлять 53,4 кв.м.

Постройка – реконструированная квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> кадастровым номером №... соответствует строительным нормам и правилам, регламентирующим строительство, пожарную и санитарно-эпидемиологическую безопасность.

Постройка - реконструированная квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> кадастровым номером №... на момент обследования имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние и необходимую несущую способность.

Сохранение постройки – реконструированной квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> кадастровым номером №... не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АНО НПО «Экспертиза и право» :

- земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> настоящее время не идентифицируется в ЕГРН, однако он огорожен, может быть определен в геодезических координатах (табл1), имеет площадь 716 кв.м. и периметр 104,38 м.

- экспертом установлено, что жилой дом блокированной застройки в статусе многоквартирного дома, который не стоит на государственном кадастровом учете, находится на двух самостоятельно используемых и идентифицируемых координатами земельных участках по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Действующее законодательство допускает нахождение одного здания на нескольких земельных участках.

- жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> состоит из двух квартир, сведения об одной из которых (квартира заказчика) имеются в ЕГРН.

- комплекс указанных обстоятельств указывает на ненадлежащее оформление объектов их пользователями, в то же время дает возможность установить сведения об указанном земельном участке в контексте его принадлежности определенной территории.

- реконструированная квартира в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №... находится в границах земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Земельный участок, приходящийся на землепользование Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> имеющий площадь 716 кв.м. находится в границах населенного пункта <адрес> Новосибирского района Новосибирской области. Это означает, что при внесении сведений в ЕГРН он приобрел категорию земель «земли населенных пунктов».

Вид разрешенного использования земельного участка исходя из того, что земельный участок предоставлен на основании выписки из похозяйственной книги, должен иметь вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и в то же время соответствовать территориальной зоне в соответствии с Правилами землепользования и застройки Плотниковского сельсовета.

Эксперт пришел к выводу о том, что квартира с кадастровым номером №... и земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> находятся в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами с усадебными участками (Ж-1)», в которой в соответствии с Правилами землепользования и застройки Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (с учетом действующей редакции) допускается размещение как земельных участков как «для ведения личного подсобного хозяйства», так и «блокированная жилая застройка».

Эксперт отмечает, что <адрес> 2 фактически являются жилыми блоками в доме блокированной застройки (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемом с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом отсутствие проема между квартирами допустимо и предполагается в соответствии с нормами градостроительного законодательства.

Реконструированная квартира с кадастровым номером №... в многоквартирном жилом доме соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и обязательным требованиям к параметрам постройки на земельном участке.

Согласно экспертному заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АНО НПО «Экспертиза и право» объект исследования заключения является с точки зрения свода строительных норм и правил домом блокированной застройки с двумя входящими в него жилыми блоками. С точки зрения учетно-регистрационных процедур он является многоквартирным домом с входящими в его состав двумя квартирами.

Описание многоквартирного жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> представлено на рисунках 3 и таблицах 1-3. Площадные характеристики в исследуемых объектах составляют:

В отношении многоквартирного жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>:

- площадь застройки (площадь по внешнему обводу ограждающих конструкций здания) – 141,3 кв.м.;

- площадь в соответствии с требованиями к выполнению кадастровых работ в отношении жилого дома (для ЕГРН) – 127,7 кв.м.

2) в отношении <адрес> (реконструированной квартиры с кадастровым номером №...):

- площадь застройки (площадь по внешнему обводу ограждающих конструкций здания) - 66,8 кв.м.;

- площадь помещений квартиры – 53,4 кв.м.;

- жилая площадь – 35,3 кв.м.

- площадь в соответствии с требованиями к выполнению кадастровых работ в отношении жилого дома (для ЕГРН) – 53,4 кв.м.

3) в отношении <адрес>:

- площадь застройки (площадь по внешнему обводу ограждающих конструкций здания) – 74,5 кв.м.;

- площадь помещений квартиры – 56,9 кв.м.;

- жилая площадь – 46,4 кв.м.

- площадь в соответствии с требованиями к выполнению кадастровых работ в отношении жилого дома (для ЕГРН) – 56,9 кв.м.

Постройка – реконструированная квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> кадастровым номером №... соответствует строительным нормам и правилам, регламентирующим строительство, пожарную и санитарно-эпидемиологическую безопасность.

Постройка - реконструированная квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> кадастровым номером №... на момент обследования имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние и необходимую несущую способность.

Сохранение постройки – реконструированной квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> кадастровым номером №... не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд доверяет выводам экспертного заключения, поскольку данное заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим профильное образование, имеющего стаж работы в области строительно-технической экспертизы, выводы эксперта научно обоснованы, так как экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом. Ответы на вопросы, постановленные судом мотивированы, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Из заключение кадастрового инженера ИП ФИО5 следует, что земельный участок с кадастровым номером №... является ранее учтенным и согласно сведений ЕГРН имеет площадь 1500 кв.м. На местности его площадь составляет 1122 кв.м., т.е. земельный участок на местности меньше, чем по данным ЕГРН и составляет 1122 кв.м.

Многоквартирный дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> и <адрес> расположенная в данном многоквартирном доме полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №....

Таким образом, реконструированный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> нем (кадастровый №...) находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №....

Действующие Правила землепользования и застройки Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области утверждены Решением №...-й сессии Совета депутатов Плотниковского сельсовета 4-ого созыва от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы градостроительного зонирования, Правил землепользования и застройки МО Плотниковский сельсовет». Поскольку в ЕРГН сведения о них не внесены кадастровый инженер определил координаты зон используя Схему градостроительного зонирования Плотниковского сельсовета и программу MapInfo.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №... находится в зоне Ж-1, зоне застройки индивидуальными жилыми домами с усадебными участками.

В блокированном доме имеется два жилых блока. То есть площадь земельного участка должна составлять от 400 до 2000 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №... составляет 1122 кв.м. Таким образом, требование к площади земельного участка с кадастровым участком №... выполнено; оно соответствует минимальному и максимальному размеру земельного участка блокированного жилого дома - от 200 кв.м. до 1000 кв.м на один блок.

Площадь застройки многоквартирного дома составляет 141,3 кв.м., что составляет 12,6% площади земельного участка. Таким образом, требование к максимальному проценту застройки земельного участка с кадастровым номером №... выполнено; оно соответствует требованиям и составляет 12,6%.

Соседние строения находятся на южной границе земельного участка. Отступ от них составляет не менее 3,92 -4,88 м. Таким образом, требование выполняется и в отношении земельного участка предназначенного для строительства и эксплуатации блокированных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения – не менее 3 м.

Реконструированный многоквартирный дом соответствует параметрам, установленный Правилами землепользования и застройки Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и обязательным требованиям к параметрам постройки на земельном участке с кадастровым номером 54:19:150101:675.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В связи с чем суд считает, что исходя из характера выполненных работ и характеристики <адрес> (после реконструкции) в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> была произведена реконструкция жилого помещения. <адрес> жилого помещения увеличилась до 53,4 кв.м.

Как установлено в ходе судебного разбирательства <адрес> расположена в доме, фактически состоящим из двух квартир, то есть многоквартирный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, который фактически является блокированным жилым домом на двух хозяев, не стоит на государственном кадастровом учете, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

Сведения о земельном участке или земельных участках под ним также отсутствуют.

Сведений о <адрес> также нет в ЕГРН, есть сведения только о <адрес>, в которой проживают ФИО1 и ФИО3, имеет кадастровый №... и по сведениям ЕГРН площадь 35,8 кв м.

В 2020 г. ФИО1 и ФИО3 реконструировали свой квартиру путем увеличения площади с 35,8 кв м до 53,4 кв м. Разрешение на реконструкцию они не получали и не могли бы получить, поскольку собственниками квартиры не являются.

Для исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований на государственный кадастровый учет необходимо будет поставить многоквартирный жилой дом, частью которого является <адрес>. Этим обусловлено требование истца о сохранении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с. Плотников, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Как следует из требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При самовольной реконструкции жилого помещения, по мнению суда, должны применяться по аналогии нормы главы 4 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения».

С учетом того, что реконструкция, которая произведена в квартире истцов, не требует разрешения на строительство, суд при сохранении спорного жилого помещения в реконструированном виде руководствуется главой 4 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области о том, что истцом в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что самовольная постройки соответствует установленным требования и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан опровергаются представленными экспертными заключениями и заключением кадастрового инженера.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В подтверждение факта того, что ФИО1 не воспользовалась своим правом на приватизацию предоставлены:

- справка МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО1 право на приватизацию жилого помещения в городском округе «<адрес>» не использовала (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>3;

- справка МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство», подтверждающая что ФИО6 на ДД.ММ.ГГГГ не использовала право приватизации жилья на территории населенного пункта г.Новосибирск Новосибирской области;

- Уведомлением об отсутствие в ЕГРН сведений о правах на объекты недвижимости за ФИО1;

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО7, которая пояснила, что является матерью истца, и истец с рождения до 1998 года проживала с ней в <адрес>, потом с 1998 в <адрес> по адресу: <адрес>1, постом в общежитии, после арендовала и снимала комнаты. В настоящее время проживает в <адрес>. В приватизации истец не принимала участия, поскольку квартиру мать оформляла только на себя.

Из показаний свидетеля ФИО8, приходящейся истцу родной сестрой, следует, что истец с момента рождения до 1998 года проживала в <адрес>, после приехала в г. Новосибирск и жила у мамы на <адрес>, сейчас проживает в <адрес>. В приватизации ранее ни истец, ни свидетель не участвовали.

Таким образом, ФИО1 не имеет в собственности приватизированного жилья, ранее своим правом на приватизацию не пользовались. Следовательно, она имеет право однократно бесплатно приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

Доказательств отнесения занимаемой истцами квартиры к категории жилых помещений, приватизация которых ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" запрещена, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования в части признания за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области о том, что в материала дела отсутствует мнение иных собственником помещений в многоквартирном доме суд опровергается представленным в суд администрацией Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области пояснениями, согласно которым администрация подтверждает, что- в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> расположены две квартиры: <адрес>, которые находятся в муниципальной собственности администрации Плотниковского сельсовета, которая дает согласие на то, что в результате реконструкции, проведенной квартиросъемщиком в <адрес>, произойдет (произошло) уменьшение размера общего имущества в указанном многоквартирном доме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартир, общей площадью 53,4 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ