Решение № 2-224/2019 2-224/2019(2-3362/2018;)~М-3016/2018 2-3362/2018 М-3016/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-224/2019

Дело № 2-224/2019 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Мовчанюк В.Э.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО18 к ФИО6 ФИО19, ФИО14 ФИО20, нотариусу Пермского районного нотариального округа Пермского края ФИО7 о признании права собственности на долю вправе на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Б.Л.ПБ. обратилась в суд с иском к ФИО8, Б.Н.ГА., нотариусу Пермского районного нотариального округа Пермского края ФИО7 о признании права собственности на долю вправе на земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продалаФИО3 земельный участок с кадастровым номером № № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена распиской. Надлежащим образом земельный участок оформлен не был, так как на момент продажи земельного участка№ доли в праве принадлежала супругу ФИО1 - ФИО2 После смерти супруга ФИО1 фактически приняла наследство, но не оформила свои права документально. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 на основании нотариальной доверенности, выданной наследником ФИО1, оформила № доли в праве собственности на земельный участок на своего сына ФИО12, № доли в праве осталась открытой, надлежащим образом не оформлена. После покупки земельного участка все бремя содержания земельного участка несет ФИО3 и ее сын ФИО12 ФИО1 получила денежные средства в полном объеме, семья Б-вых свои обязательства перед семьей З-вых выполнила. В связи с чем истец просит признать заключеннымдоговор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3; признать право собственности на № доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание направила своего представителя.

Представитель истца ФИО13 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заедании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО8, ФИО14, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо администрация Бершетского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

При жизни супругам ФИО1 и ФИО2 принадлежал в равных долях земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданногоБершетским сельским Советом народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок был зарегистрирован на имя ФИО2

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти являлись супруга ФИО1, сын ФИО8, дочь ФИО14, внучка впорядке представления ФИО10

После смерти ФИО2 приняли наследство, состоящее из № доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, супруга - ФИО1 и сын - ФИО8, обратившись в течение шести месяцев после смерти наследодателя к нотариусу Пермского районного нотариального округа Пермского края ФИО7 с заявлением о принятии наследства по закону.

ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из № доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 свои права на принадлежащую ей после смерти супруга ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № надлежащим образом не оформила.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 составлено завещание о том, что она завещает все свое имущество, какое окажется ей принадлежащее ко дню ее смерти, дочери – ФИО14, которое удостоверено нотариусом нотариального округа <адрес>ФИО11

После смерти матери ФИО14 обратилась к нотариусу Пермского районного нотариального округаФИО7 с заявлением о принятии наследства и получении свидетельства о праве на наследство по завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из № доли в праве собственности на земельный участокс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеназванные обстоятельства подтверждаются материалами наследственных дел, открытых после смерти ФИО1, ФИО2, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами ФИО14, ФИО8 и покупателем ФИО12

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, получила денежные средства в размере 30 000 рублей за участок № в <адрес> от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> №,ФИО3 является членом <данные изъяты>, организованного в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения Пермского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеет земельный участок № с общей площадью № га с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 действующей по доверенности от ФИО14, ФИО8 (продавцы) и ФИО12 (покупатель) заключен договор купли-продажи № доли в праве собственности на земельный участокс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Согласно п.1.2 договора купли-продажи № доли в праве на указанный земельный участок принадлежит ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО7

Согласно п.1.3 договора № доли в праве на указанный земельный участок принадлежит ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4 договора № доли в праве на земельный участок не оформлена наследником надлежащим образом на дату подписания настоящего договора.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, № доли в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО12 (л.д.11).

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (в редакции ФЗ №26 от 26.06.2007) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ (в редакции ФЗ №26 от 26.06.2007) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ (в редакции ФЗ №26 от 26.06.2007) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ(в редакции ФЗ №26 от 26.06.2007)в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ (в редакции ФЗ №26 от 26.06.2007) договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 433 ГК РФ (в редакции ФЗ №26 от 26.06.2007) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ст.164 ГК РФ (в редакции ФЗ №26 от 26.06.2007) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (в редакции ФЗ №26 от 26.06.2007) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ФИО3 в подтверждение доводов о заключении между нею и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> представила расписку, составленную ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 о том, что она получила от ФИО3 денежные средства в размере 30 000 рублей за участок № в <адрес>

Между тем, указанная расписка о получении денежных средств за земельный участок не свидетельствует о заключении между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи земельного участка, поскольку не отвечает требованиям, предъявляемым ст.ст. 549, 550 ГК РФ к договору продажи недвижимости, следовательно, не порождает у ФИО1 и ФИО3 прав и обязанностей, предусмотренных статьей 549 ГКРФ.

Кроме того, в силу вышеприведенных положений Закона (ст.ст. 164, 433 ГК РФ)на дату составления распискиФИО1 сделка с землей подлежала государственной регистрации и только с момента ее регистрации сделка считалась заключенной.

Принимая во внимание, что на момент составления расписки ДД.ММ.ГГГГ с учетом принятого наследствапосле смерти ФИО2 ФИО1 принадлежало № доли в праве собственности на земельный участок, № доли принадлежала ФИО8, суд полагает, что ФИО1 не вправе была распоряжаться всем земельным участком.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО3 в надлежащей форме не заключался,ФИО1 не вправе была распоряжаться всем земельным участком,суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требовании ФИО3 в части признания договора купли-продажи спорного земельного участкаот ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключенным.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судом, при жизни супругам ФИО1 и ФИО2 по № доли в праве каждому принадлежал земельный участокс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти приняли наследство, состоящее из № доли в праве на указанный земельный участок, его супруга ФИО1 и сын ФИО8 по № доли в праве на земельный участок.ФИО8 оформил право собственности на принадлежащую ему долю в наследственном имуществе.ФИО1 не оформила свои права на наследственное имущество надлежащим образом, умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 составлено завещание в пользу дочери ФИО14, которой она завещала все имущество, принадлежавшее на день ее смерти. На основании указанного завещания нотариусом было выдано ФИО14 свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из № доли в праве собственности на земельный участокс кадастровым номером №.

Учитывая вышеназванные обстоятельства и положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, возникшие из наследственных прав, суд считает, что фактически № доли в праве на земельный участок, принадлежавшая ФИО1 в порядке наследования после смерти супруга, но не оформленная надлежащим образом, перешла по наследству по завещанию ФИО14, следовательно, в настоящее времясобственником спорной доли в праве на земельный участок является ответчик ФИО14

На основании п.п.1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из представленных в материалы дела доказательств (расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО1; справки <адрес>) усматривается, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде земельного участка № площадью 400 кв.м, расположенного <адрес>, принято во владение и пользование ФИО3 в 2007 году, следовательно, с учётом положений п. 4 ст. 234 ГК РФ срок открытого, непрерывного и добросовестного давностного владения земельным участком как своим собственным не истек к моменту предъявления настоящего иска, в том числе к моменту его разрешения по существу. В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возникновения у истца права собственности на спорную долю в праве на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО22 к ФИО6 ФИО23, ФИО14 ФИО24, нотариусу Пермского районного нотариального округа Пермского края ФИО7 о признании право собственности на долю вправе на земельный участок отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А.Ежова

Подлинник подшит

в гражданском деле №2-224/2019

Пермского районного суда Пермского края