Решение № 2-2/122/2017 2-2/122/2017~М-2/136/2017 М-2/136/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-2/122/2017

Дело 2-2/122/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года п.Фаленки

Зуевский районный суд Кировской области в составе:

Председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

при секретаре Фоминых Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу имени <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу имени <данные изъяты> (далее по тексту – СПК колхоз имени <данные изъяты>, ответчик) о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер объекта <данные изъяты>.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК колхозом имени <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, за которую он уплатил сумму 2235 руб. Обязательство по оплате стоимости квартиры им выполнено, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. После покупки вышеуказанной квартиры он полностью несет бремя ее содержания как собственник, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время в квартире кроме него зарегистрирована его жена – ФИО5 При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области выяснилось, что зарегистрировать договор и выдать свидетельство на право собственности на квартиру не представляется возможным, так как у ответчика отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Эти обстоятельства в настоящее время являются препятствием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на указанную квартиру и последующего распоряжения ею.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика – СПК колхоза имени <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований, о чем в деле имеется заявление.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и одним из процессуальных прав стороны.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, квартире № по адресу: <данные изъяты> присвоен кадастровый №, имеется технический паспорт спорного жилого помещения.

Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная в <адрес> муниципальной собственностью не является.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № по <адрес>.

Согласно справке СПК колхоза имени <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ состояла на балансе СПК колхоза имени <данные изъяты>.

На основании решения правления СПК колхоза имени <данные изъяты> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) квартира № по адресу: <данные изъяты> общей площадью 60,8 кв.м. продана ФИО2 за 2235 руб.

Между ФИО2 и СПК колхозом имени <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: <данные изъяты> по условиям которого истец обязался оплатить стоимость квартиры в сумме 2235 руб., а СПК колхоз имени <данные изъяты> передать указанное жилое помещение в его собственность.

Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом выполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2235 руб., справкой СПК колхоза имени <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о внесении суммы за покупку квартиры в полном объеме.

Таким образом, условия договора купли-продажи по оплате стоимости приобретенного жилого помещения истцом было исполнено в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, с кадастровым номером <данные изъяты> находится в собственности истца.

Как следует из копии паспорта ФИО2, справки администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы истец ФИО2, его супруга ФИО5

Приобретенная истцом квартира является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку на нее имеется кадастровый паспорт как на отдельный объект.

Однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика на спорное жилое помещение, регистрация перехода права собственности за истцом осуществлена быть не может.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие полномочий у первоначального собственника спорного жилого помещения на подписание договора о передаче его в собственность истцу, препятствует регистрации указанного права в органах государственной регистрации недвижимого имущества.

Переход прав на жилищный фонд по акту приема - передачи не оформлен надлежащим образом, не зарегистрирован в органах госрегистрации. В связи с этим, регистрация права собственности истца по заключенному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время невозможна.

При признании права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> должны быть внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу имени <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер объекта <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер объекта <данные изъяты> в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем принесения апелляционной жалобы через Зуевский районный суд Кировской области.

Судья Е.А.Елькина