Решение № 2-1908/2024 2-1908/2024~М-1753/2024 М-1753/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-1908/2024

Дело №2-1908/2024 копия

УИД 50RS0009-01-2024-002766-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 ноября 2024 г.

Егорьевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Акользиной Ю.С.

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок, обосновывая свои уточненные исковые требования тем, что ей на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем комитета по земельной реформе и ресурсам <адрес> принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т № Нечаевский общей площадью 468 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не определены. При межевании установлена площадь данного земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам, установлены его границы, которые согласованы с соседними землепользователями. Данным земельным участком она пользуется более 15 лет. В соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории г.о. <адрес> установлен предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства в размере <данные изъяты> кв.м. Таким образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства предусмотрена возможность увеличения площади предоставленного земельного участка на величину не более <данные изъяты> кв.м. Просит суд установить местоположение границ земельного участка и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. в координатах, указанных в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена через представителя, уполномочив на представление интересов ФИО3

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Нечаевский» в лице председателя ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование, использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Образование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ № 218-ФЗ).

Исходя из ч. 2 ст. 8 вышеуказанного закона характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Закона).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

По смыслу приведенных норм права, местоположение земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем комитета по земельной реформе и ресурсам <адрес> принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т № Нечаевский общей площадью 468 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Право собственности в ЕГРН за ФИО2 не зарегистрировано, границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не определены.

При проведении межевания земельного участка установлено, что его площадь увеличилась до 600 кв.м. за счет земель общего пользования СНТ «Нечаевский».

Протоколом общего собрания членом СНТ «Нечаевский» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение на основании заявления ФИО2 о передаче ей в собственность части смежного земельного участка из земель общего пользования общей площадью 132 кв.м.

Границы земельного участка согласованы председателем СНТ «Нечаевский», с другими соседними землепользователями границы остаются в прежних координатах, в виду их неизменности, следовательно, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, границы земельного участка, отражены в представленном истцом плане земельного участка, земельный участок истца не граничит с землями неразграниченной государственной собственности, не располагается на них.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденными Постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями внесенными постановлением администрации городского округа Егорьевск МО от ДД.ММ.ГГГГ №, параметры земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» должны соответствовать предельным размерам: минимальный размер земельного участка - 200 кв. м; максимальный - 2000 кв. м.

Таким образом, увеличение площади исследуемого участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая вышеуказанное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, при этом суд учитывает, что права и интересы третьих лиц не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/т № Нечаевский, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.С. Акользина