Решение № 2-963/2017 2-963/2017~М-827/2017 М-827/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-963/2017

Дело № 2-963/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.

при секретаре Ледяевой Н.С.,

с участием помощника прокурора г.Ленинска-Кузнецкого Креймер Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

16 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ГаС.е Сама М. К., ФИО2 ФИО3 о защите права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ответчикам ГаС.е Сама М. К., ФИО2 ФИО3 о защите права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от <дата>г., заключенного с ФИО2 ФИО4, она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>г., ответчики были зарегистрированы в доме по месту жительства, но с момента приобретения ею дома в нем не проживают, вещей их в доме нет. Просит защитить ее право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать ГаС.е Сама М. К., ФИО2 ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении, также пояснила, что ответчики членами ее семьи не являются, какого-либо соглашения с ответчиками по праву пользования домом после заключения договора купли-продажи между ними не заключалось, совместно с ответчиками в доме она не проживала.

Ответчики ГаС.е Сама М. К., ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом - заказными письмами с уведомлениями по последнему известному месту жительства и месту регистрации.

Представители ответчиков адвокаты Макухина Е.Г., Яковлева Е.Л., действующие на основании ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признали.

Суд, заслушав истца, представителей ответчиков, свидетеля, мнение помощника прокурора, полагавшую требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>г. является истец ФИО1 (л.д.5-7).

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи ответчики ГаС.е Сама М. К., ФИО2 ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение двух месяцев с момента регистрации договора (л.д.5).

Согласно справки Полысаевского МФЦ ответчики ГаС.е Сама М. К., 1995г.р., ФИО2 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 9), что также подтверждается копией домовой книги (л.д.10-13).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ответчики после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру за её сестрой ФИО1, на следующий день выехали из дома по <адрес>, вещей их в доме нет, членами семьи ее сестры ответчики не являются, какого либо соглашения по пользованию домом с ответчиками сестра не заключала, в доме проживают только ее сестры О. и О

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку она предупреждена об ответственности за дачу ложных показаний, её показания согласуются с пояснениями истца, а также с письменными материалами дела.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения и регистрации его в Учреждении Росреестра по КО, право пользования ответчиков указанным жилым помещением было прекращено, и данным Договором и государственной регистрацией права собственности, истец ФИО1 приобрела право собственности на указанное жилое помещение, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ними права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд, согласно ст.304 ГК РФ полагает возможным защитить право собственности истца и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку как установлено судом ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения об условиях проживания ответчиков в спорном жилом помещении после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности истца не заключено.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования спорной квартирой, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194, 198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Защитить право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать ГаС.е Сама М. К., <дата> года рождения, ФИО2 ФИО3, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в порядке апелляции в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.И. Чеплыгина

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2017 года.

Копия верна

Судья Е.И. Чеплыгина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-963/2017 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.