Решение № 2-12601/2020 2-3880/2021 2-3880/2021(2-12601/2020;)~М-15764/2020 М-15764/2020 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-12601/2020

УИД23RS0041-01-2020-024319-21

К делу № 2-3880/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 03 июня 2021 г.

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Зубаревой И.В.,

при секретаре Ходыкиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: - в размере <данные изъяты>. для приобретения жилого помещения (далее - Квартира), кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на 11 этаже, общей площадью 38,2 кв.м., состоящего из 1 (Одной) комнаты. Поскольку, Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа, то на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке), пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 08.09.2017 г., №1085, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 4 Договора ЦЖЗ. считается находящейся в залоге у Российской Федерации, в лице «ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Ипотека в силу закона должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 31 октября 2018 г. за номером регистрации №. В соответствии с пунктами 5-8 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно пункта 8 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС. Ключевая ставка, установленная Центральным банком Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату исключения ФИО2 из реестра участников НИС (ДД.ММ.ГГГГ) составляла 7,5% (информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ л). Предъявляя исковые требования к ФИО2 о взыскании пеней по день окончательного возврата займа включительно, Ф1 КУ «Росвоенипотска» исходит из требований статьи 330 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищною обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотен ной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоснипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх.№ дсп от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО2, закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующею приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО2 в ФГКУ «Росвоснипотека» не поступало.

В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищною займа уведомление. Ввиду досрочною увольнения ФИО2 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх.№НИС-3/2/Н 148) по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Должником с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности но ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности. Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора. Однако ФИО2 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с пунктом 8 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по договору ЦЖЗ составляет <данные изъяты>., в том числе: - <данные изъяты>. - сумма целевого жилищного займа, предоставленного Ответчику; - <данные изъяты>. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ключевой славке Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,5 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты>. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 3 Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в собственности ФИО2 оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>. ФГКУ «Росвоенипотека» считает, что начальная продажная цена заложенного имущества, а именно - Квартиры, расположенной по адресу: <адрес> должна составлять <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом I статьи 56 Федерального закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Федеральною государственного казенною учреждения «Федеральное управление накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенииотска») денежные средства в размере <данные изъяты>., в том числе: - <данные изъяты>. сумма целевого жилищною займа, предоставленного Ответчику; - <данные изъяты>. 25 кон. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,5 % со дня увольнения От ветчика с военной службы - с S июля 2019 г. но ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты>. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственною казенною учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенииотска») проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации 7,5 %, начисленные на сумму задолженности в размере <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно (пункт 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, пункт 6 Договора ЦЖЗ). Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») пени, в размере 0,1 процента просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно-квартиру, кадастровый (или условный) №. расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты>., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца в судебном заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, настаивал на заявленных исковых требованиях, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчики не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 10.08.2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы (далее – НИС) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона № 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона № 117-ФЗ предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа № года, предусмотренные в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: - в размере <данные изъяты>. для приобретения жилого помещения (далее - Квартира), кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на 11 этаже, общей площадью 38,2 кв.м., состоящего из 1 (Одной) комнаты.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоснипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх.№ дсп от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО2, закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО2 в ФГКУ «Росвоснипотека» не поступало.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (№) по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Должником с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности но ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности.

До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по договору ЦЖЗ составляет <данные изъяты>., в том числе: - <данные изъяты>. - сумма целевого жилищного займа, предоставленного Ответчику; - <данные изъяты>. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ключевой славке Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,5 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - 49 <данные изъяты>. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку задолженность в размере <данные изъяты>., а также сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ключевой славке Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,5 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. ко дню рассмотрения дела не погашена, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

ФГКУ « Росвоенипотека » заявлены требования о взыскании с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25% с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности по день окончательного возврата займа включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Расчёт процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

С учётом установленных обстоятельств о нарушении заёмщиком принятых на себя обязательств, а также приведённых правовых норм, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 процентов за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25% с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности;

В силу п. 77 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов" в случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>.

Судом проверен расчет неустойки и признает правильным.

Доказательств несоразмерности взыскиваемой судом неустойки последствиям нарушения обязательств, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании неустойки до дня фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Данная норма корреспондирует статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке", согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Договорная стоимость заложенного имущества - квартиры, кадастровый (или условный) №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на 11 этаже, общей площадью 38,2 кв.м., состоящего из 1 (Одной) комнаты, в договоре целевого займа в размере <данные изъяты>

С даты поступления настоящего гражданского дела в производство от лиц, участвующих в деле, ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы не поступало.

Экспертных заключений с иной стоимостью залогового имущества, чем указана сторонами в кредитном договоре и в договоре целевого займа, также не поступало.

С учетом изложенного суд полагает возможным установить начальную продажную цены имущества в размере, согласованном в договоре целевого займа, т.е. в размере <данные изъяты>., установив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Поскольку заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору и договору целевого займа надлежащим образом, а также оставил без удовлетворения требования кредиторов о досрочном возврате суммы кредита и процентов, истец и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Обстоятельства, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, отсутствуют.

На основании статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФГКУ " Росвоенипотека " об обращении взыскания на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку, исковые требования ФГКУ « Росвоенипотека » удовлетворены на сумму <данные изъяты>., а также удовлетворены исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество с ответчика в бюджет муниципального образования г. Краснодар подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 98, 91, 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федеральною государственного казенною учреждения «Федеральное управление накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотска») денежные средства в размере <данные изъяты>., в том числе: - <данные изъяты>. сумма целевого жилищною займа, предоставленного Ответчику; - <данные изъяты>. 25 кон. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,5 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты>. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственною казенною учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотска») проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации 7,5 %, начисленные на сумму задолженности в размере <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») пени, в размере 0,1 процента просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно-квартиру, кадастровый (или условный) №. расположенную по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Советский районный суд г. Краснодара в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий