Решение № 2-1717/2017 2-1717/2017~М-753/2017 М-753/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-1717/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре судебного заседания Кожевниковой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1717/2017 по иску ФИО1 к ФИО4, администрации Ангарского городского округа об оспаривании обременения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации Ангарского городского округа об оспаривании обременения, указав, что на основании договора купли-продажи от ** она является собственником жилого помещения (дома) по адресу: ..., ... ....

** между нею и администрацией Ангарского городского округа был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ей передан в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ..., ... .... Указанный договор прошел государственную регистрацию **.

Согласно пункту 5.4. договора земельный участок обременен правом аренды на основании договора аренды земельного участка от ** №, заключенного между администрацией АМО и ФИО3 сроком на 25 лет. Земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома усадебного типа, расположенного на данном земельном участке.

** ФИО3 умер. Его наследником стал ФИО4, который ** получил свидетельство о праве на наследство по закону № на жилое помещение (дом) по адресу: ..., ....

** между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 A.M. приобрел в собственность жилой дом по адресу: ..., ..., ....

** на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, истец приобрела в собственность жилой дома по адресу: ..., ... ....

После смерти ФИО3 никто из наследников не стал стороной в договоре аренды земельного участка от ** №, не принял на себя обязательства арендатора.

Согласно выписке из ЕГРП от **, выданной Росреестром по ..., раздел 4.1.1. -ограничение прав и обременение объекта недвижимости - права на земельный участок по адресу: ..., ... (кадастровый №) обременены обязательствами, возникшими из договора аренды земельного участка от ** №, заключенного между администрацией АМО и ФИО3 сроком на 25 лет, дата государственной регистрации **, номер государственной регистрации <данные изъяты>, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта с ** на 25 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта ФИО3, основание государственной регистрации - договор аренды земельного участка от ** №.

В силу ст.416 ГК РФ после смерти ФИО3 исполнение договора аренды земельного участка от ** № стало невозможным и указанный договор прекратил свое действие.

Таким образом, имеющееся обременение нарушает интересы собственника земельного участка, который не является стороной договора аренды земельного участка от ** № и не может ставить вопрос о его прекращении.

Право собственности подлежит защите в соответствии со ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и. не были соединены с лишением, владения.

Единственной возможностью прекратить обременение своего права лицом, которое не является стороной сделки, послужившей основанием для государственной регистрации обременения, является подача иска о признании обременения отсутствующим.

Просит с учетом уточненных требований признать отсутствующим обременение земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО10 не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Ангарского городского округа ФИО6 представил возражения на иск, указал, что администрация является ненадлежащим ответчиком.

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... ФИО7 не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила отзыв на уточненное исковое заявление, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание третье лицо нотариус Ангарского нотариального округа ФИО9 не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО3 являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., микрорайон Северный, .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП ** внесена запись №.

Постановлением мэра ... от ** N 1099 ФИО3 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., для эксплуатации жилого дома приусадебного типа, с ним заключен договор аренды N 1520 от **. Согласно условиям заключенного договора аренды, администрация передает, а ФИО3 принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: ..., для эксплуатации жилого дома приусадебного типа, площадью ... кв.м.

Данный договор аренды заключен сторонами на 25 лет, зарегистрирован Управлением Росреестра по ... в установленном законом порядке **.

** ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-СТ № от **.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от **, выданному нотариусом Ангарского городского округа ФИО9, наследником имущества ФИО3, умершего **, которое состоит из вышеуказанного домовладения, является его сын ФИО4.

** между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 A.M. приобрел в собственность жилой дом по адресу: ..., микрорайон Северный, .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП ** внесена запись №.

** на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: ..., ... .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП ** внесена запись №.

** в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об образовании земельного участка с кадастровым номером 38:26:040902:157, расположенного по адресу: ..., микрорайон ..., ..., для эксплуатации жилого дома усадебного типа, площадью 671 кв.м.

Постановлением администрации Ангарского городского округа от ** N 2671-па данный земельный участок предоставлен в собственность ФИО1 для эксплуатации жилого дома усадебного типа, с ней заключен договор купли-продажи N 61/2015 от **. Согласно условиям заключенного договора купли-продажи, администрация передает, а ФИО1 принимает в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., ..., ..., для эксплуатации жилого дома усадебного типа, площадью ... кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ** внесена запись №.

Как следует из пункта 5.4. указанного договора, земельный участок обременен правом аренды на основании договора аренды земельного участка от ** №, заключенного между администрацией АМО и ФИО3

Судом установлено, что с ** ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., микрорайон Северный, ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (абзац второй пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В данном случае с момента регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке, истец приобрела право пользования земельным участком, переданного ФИО3 на условиях договора аренды земельного участка от ** N ... на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указано в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац второй пункта 14 Постановления ВАС РФ от ** N 11).

Судом установлено, что с ** ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ....

В соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В данном случае с момента регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок договор аренды этого участка от ** N ... прекращается на основании ст. 413 ГК РФ.

Как усматривается из выписки ЕГРН от **, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., раздел 4.1.1. –«ограничение прав и обременение объекта недвижимости» - права на земельный участок по адресу: ..., ..., ... (кадастровый №) обременены обязательствами, возникшими из договора аренды земельного участка от ** №, заключенного между администрацией АМО и ФИО3 сроком на 25 лет, дата государственной регистрации **, номер государственной регистрации №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта с ** на 25 лет, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта является ФИО3, основание государственной регистрации - договор аренды земельного участка от ** №.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из пункта 52 вышеназванного Постановления следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного право или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд соглашается с доводами истца о том, что имеется реальная угроза нарушения её права собственности, поскольку наличие записи в ЕГРН об обременении земельного участка правом аренды, создает препятствия по осуществлению прав собственника, в частности, по его отчуждению, оформлению залога.

Учитывая, что единственной возможностью для ФИО1 прекратить обременение своего права на земельный участок является обращение в суд с иском, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании обременения отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО4, администрации Ангарского городского округа о признании отсутствующим обременения земельного участка удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ..., ..., обязательствами, возникшими из договора аренды земельного участка от ** №, заключенного между администрацией АМО и ФИО3 сроком на 25 лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено **.

Судья В.В.Курдыбан

-
-

-