Решение № 2-4731/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-4731/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года, г. Кострома

Свердловский районный суд г.Костромы в составе

председательствующего Колесова Р.Н.,

при секретаре Мироновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6 к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» по тем основаниям, что между ФИО1 и ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, согласно договору застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства до <дата>. Цена договора составила .... В установленный срок объект строительства ему не передан, за просрочку до <дата> неустойка выплачена на основании мирового соглашения. Расчет неустойки за период с <дата> по <дата> составлен исходя из ставки в 11% и ее размер составляет: ...

Между ФИО2 и ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, согласно договору застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства до <дата>. Цена договора составила ... рублей. В установленный срок объект строительства ей не передан, за просрочку до <дата> неустойка взыскана решением суда. Расчет неустойки за период с <дата> по <дата> составлен исходя из ставки в 11% и ее размер составляет: ...

Между ФИО1, ФИО2 и ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, согласно договору застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства до <дата>. Цена договора составила .... В установленный срок объект строительства не передан, за просрочку до <дата> неустойка взыскана решением суда. Расчет неустойки за период с <дата> по <дата> составлен исходя из ставки в 11% и ее размер составляет: ...

Просили взыскать в свою пользу неустойку в размере .... соответственно, представительских расходов в размере ... каждый, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб. в пользу ФИО1

Заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования были удовлетворены; в последующем заочное решение было отменено и возобновлено производство по делу.

В судебном заседании истцы не участвуют, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности ФИО4 в проступившей телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» ФИО5 исковые требования признала в части, не оспаривая факта просрочки исполнения обязательств по договорам, заключенным с истцами, полагала, что по делу следует применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела видно, что между истцами и ответчиком заключено три в целом идентичных по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома), по условиям которого застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить (создать) 12-17-ти этажный шестисекционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером: 44:27:040623:102 и передать объекты долевого строительства, указанные в п. 1.3 договоров участникам долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную в п. 1.6, 1.8 договора цену и принять объект долевого строительства (п. 1.2);

Объектами долевого строительства, подлежащим передаче участникам долевого строительства, являются:

- в соответствии с договором № от <дата> (заключен с ФИО1): нежилое помещение с условным номером Д-3-2, находящееся в секции Д на 3 этаже, общей площадью 68,49 кв.м. Срок ввода дома в эксплуатацию данным договором установлен до <дата>, цена договора установлена в 3 082 050 руб.

- соответствии с договором № от <дата> (заключен с ФИО2): нежилое помещение с условным номером Г-3-5, находящееся в секции Г на 3 этаже, общей площадью 65,58 кв.м. Срок ввода дома в эксплуатацию данным договором установлен до <дата>, цена договора установлена в 2 951 100 руб.

- соответствии с договором № от <дата> (заключен с ФИО1 и ФИО2): нежилое помещение с условным номером Г-3-4, находящееся в секции Г на 3 этаже, общей площадью 65,08 кв.м. Срок ввода дома в эксплуатацию данным договором установлен до <дата>, цена договора установлена в ...

Договорные отношения сторон регулируются нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ.

В материалы дела истцами представлены документы подтверждающие оплату цены договоров, а также акты сверки по данным договорам, подписанные ответчиком. Таким образом, истцы выполнили принятые на себя обязательства по внесению денежных средств за приобретаемые помещения в полном объеме, что ответчиком не оспорено.

Согласно письму, направленному в адрес ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест», истцы просили ответчика выплатить неустойку в добровольном порядке. Указанную претензию ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», а также учитывая п. 2.1.5 договора от <дата>, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В связи с тем, что помещения участникам долевого строительства до настоящего времени не переданы, истцы заявляют срок просрочки с <дата> по <дата>, который составил 122 дней, ответственность за нарушение обязательства по передаче помещений дольщикам в установленные договором сроки предусмотрена законом, а доказательств того, что просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истцов ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи в собственность квартиры подлежат удовлетворению.

Размер неустойки судом проверен и найден соответствующим требованиям закона и обстоятельствам дела.

Общая сумма подлежащей взысканию неустойки составит для ФИО1 ...., для ФИО2 ...

Расчет неустойки, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, требованиям закона соответствует, а потому принимается судом.

Судом рассмотрено ходатайство ответчика о применении к сложившимся правоотношениям ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает неустойку подлежащей снижению до для ФИО1 до 210 000 руб., для ФИО2 до 205 000 руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

Истцами в материалы дела представлены расписки, подтверждающая уплату ФИО4, представителю истцов по доверенности, по ... рублей за оказание юридических услуг, а именно за обращение в суд общей юрисдикции с гражданским иском в интересах доверителя к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и совершать все необходимые процессуальные действия в суде первой, апелляционной и кассационной инстанции.

Учитывая сложность дела, характер и объем проделанной представителем истца работы, количество затраченного времени на подготовку искового заявления, участие в одном судебном заседании, а также требования разумности и справедливости, суд считает заявление о возмещение судебных расходов подлежащим удовлетворению в полном объеме в сумме 5 ... рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска госпошлина в размере ...

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере ... расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ...., а всего ...

Взыскать с ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» в пользу ФИО2 неустойку в размере ...., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., а всего ....

На настоящее решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Председательствующий Р.Н.Колесов